1樓：鑽誠投資擔保****
中介費能不能退：
關於中介費能不能退的問題，分以下三種情況：
一、中介公司未能促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），無權收取中介費，但值得注意的是，中介公司可以要求適當勞務費。
二、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），而非由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司仍然有權收取中介費，但應當酌情調低。
三、中介公司促成買賣雙方簽訂買賣合同（協議），但由於中介公司的原因，買賣雙方沒能履行合同完成交易，中介公司無權收取中介費。
二手房買賣房產中介服務內容和法律責任有哪些
2樓：華律網
一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：
①房屋的權屬情況;②房屋的抵押、典當等權利限制資訊;③預告登記、異議登記等登記資訊;④**人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊。
二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償如果中介故意隱瞞了真實資訊或故意提供了虛假資訊，比如明知**方不是產權人本人，也不是合法的**人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。
三、未完成全部委託事項時的責任如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：1、權籍調查。2、使用狀況調查。
3、**調查。4、確定成交意向，訂立交易合同。5、辦理產權過戶。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第四百二十五條【居間人如實報告義務】居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任
3樓：法妞問答律師**諮詢
因中介機構職員的過錯給承租人造成的損失。中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失，承租人可以找中介公司承擔責任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責任。
買二手房除了房產證，中介還應該給我們什麼證件？
4樓：笨笨愛戀桃子
拿到房產證之後 還要去交易中心辦理土地證 然後帶好兩證回房管局做他項權證
5樓：衝浪**優化
通常房屋過戶，獲得房產證和土地證。
(一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。
1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用;
2、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。所有登記機關有必要再向權利人發放記載與登記簿內容相同的房產證。
（二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
目前我國頒發的土地證書有三種：
①集體土地所有權證。
②集體土地建設用地使用權證。
③國有土地使用權證。
6樓：匿名使用者
購房發票，完稅發票，以及在房產局**、繳費的各類票據，還有房產證。如果是貸款的話需要辦理他項權證。辦理他項權證是交銀行抵押貸款用的。
如果沒有貸款則需要拿著房產證、商品房買賣合同及購房發票和完稅證明去辦理土地使用證。
7樓：匿名使用者
我不知道您說的契證，不知是否是所謂的土地證啊
8樓：蓋淘氣
您好 相信你一定是找了房屋中介買的房子，在房屋中介買的房子房屋中介為您提供的僅僅是居間服務至於您的房子有關證件是房管局為您提供的，當您購買一套房子並辦理完畢打協議、過戶等流程後就證明房子現在是您名下的財產，如果是私產房房管局會為您提供房本、契**、土地證、（現在大部分天津的私產房房本與土地證已經雙證合一），希望我的答案令您滿意
買二手房找房產中介有什麼好處?
9樓：啊往事知多少
1.節約時間和精力 開發商多也就是兩三個樓盤同時開發，可供選擇的面比較窄，而中介**機構手中**十幾個樓盤，甚至是幾十乃至上百個樓盤，具體的樓盤與特徵都可以給你做參考。
2.中介更了解房屋價值 即使你看了一百套房子，也不能說就真正知道了房子的價值，這還是需要專業人士去幫助判斷、分析、研究的。並且專業人士常使用一些輔助工具幫助自己尋找**資訊第一手資訊，利用推房神器採集**資訊，了解**基本情況，更能幫助你好好分析**的價值。
3.中介知道如何貸款更划算 你不是貸款，不可能在短時間內就了解貸款是怎麼回事，怎麼貸才更省錢，而對於不是貸款的既得利益人，又深知貸款「貓膩」的房產經紀人，則可以憑藉其豐富的經驗，並結合你的實際情況，幫助你拿到利息低、貸款額高的貸款。
4.中介更善於談判 談判是門藝術，更是場戰爭，即使你已經知道房子的大概價值，但因為從未參與過房屋買賣談判，你知道該怎麼去判斷對方的心態嗎？所以，這時中介的角色就顯得尤為重要，他可以用高超的談判技巧幫你拿下心儀的**。
10樓：溜到被人舔
1、中介公司的**多，可以多資料比較**，避免因資訊不對稱而造成「買**」或「賣虧損」的情況；
2、中介公司有專業的從業人員，有房管局備案的交易合同，能有效保障交易安全，減少交易糾紛；
3、中介公司對交易流程熟息，能夠有效節省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業單位人員「事難辦、臉難看、話難聽」
4、中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費；
5、對時間緊張或不方便出面的客戶，可以提前受託服務，代為奔波跑手續。
11樓：小豆芽di媽媽
主要是辦理過戶流程的時候非常方便。他們會把所有的東西都準備好。然後他們自己去辦理，您只要人到位就行了。
12樓：這台冰箱有點冷
中介公司對交易流程熟息，能夠有效節省你的時間，免去你的奔波之苦，不用去面對國家事業單位人員「事難辦、臉難看、話難聽」
中介公司對交易政策熟息，達到減免條件的可以幫助申請減免稅費；
13樓：匿名使用者
現在的人就是為了避免麻煩才找中介，找了中介後你就是拿上錢等著拿房產證和入住了，剩下的事都有我們中介來幫你辦理，我們還會幫你省不少錢！
二手房房產中介在五行中屬什麼？
14樓：皆有可能
房產中介在五行中個人認為屬於土，木和金三種，因為房子的主要建築材料就是土（石頭，水泥） 金（鋼筋等金屬）和木（房子的裝修和家具主要是木材）。
哪個房產中介比較好，買二手房應該注意什麼
15樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
16樓：羿實光辛
購買二手房注意事項：
1．看房
1）房屋產權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人；
2）房屋是否屬於允許**的房屋，有無其他債權債務糾紛;
3）所購建築面積是否與產權證上註明的面積一致，建議在合同中約定**房屋的面積應以產權證上註明的為準，其他面積不計算在內;
4）房屋產權證上的房主與賣房人是否系同乙個人等。
2．定價
1）自身要熟悉了解整個市場**，並根據每套房屋不同的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素，對房價做出微調；
2）聘請一家或多家口碑高、專業評估公司進行**評測。
3．合同
1）明確雙方的權利和義務，以及業主對買方的承諾，這樣有利於避免糾紛的產生，即使發生糾紛也有據可查;
2）明確違約責任，在簽訂合同時應詳細規定違約責任及相關的違約處理方法;
3）物業交割方式，在簽訂合同時應註明交房時間及交房狀況，明確房屋交驗時間是過戶後還是過戶前，房屋交驗後產生的費用由誰來承擔等。
購買二手房有哪些流程
4．過戶
辦理房屋的過戶手續，是買賣過程中最耗費時間和精力的一步。要熟悉過戶涉及一系列政策法規，且手續比較繁瑣，建議購房者委託專業房產中介公司辦理過戶手續，可以省時、省力、省心。
5.付款
1）在簽訂房屋買賣合同時，客戶即支付相當於房價款百分之多少的定金給業主;在辦理過戶當天或物業交驗後，再把剩餘的房款支付給業主(已付定金轉為房款);
2）通過第三方介入，對買賣程序及房款進行全程監控，或是通過公證處的房款提存公證，或是委託資信較好的房產中介公司提供擔保，這樣也能達到安全、省心的目的。
二手房買賣交易中房產中介一般都是怎麼找買家的？
二手房中介有哪些崗位
17樓：仙人掌的憂傷
二手房中介人力資源部主管：
1、人力資源或心理學相關專業，大專以上學歷；
2、1年以上大中型企業管理工作經驗；
3、有勞動密集型企業（餐飲、保險、物業、物流、房地產）工作經驗者優先；
4、人際關係良好，具備很強的責任感和事業心；
5、有良好的職業道德和職業操守，擅於溝通與協調，良好的團隊合作意識。
二、二手房中介培訓部主管：
1、人力資源、企業管理、教育學或相關專業全日制大專以上學歷，有人力資源或培訓相關經歷者優先；
2、1年左右人力資源或培訓相關工作經驗，有房地產中介行業從業經驗者優先；
3、企業培訓師二級以上（國家職業資格）或國際培訓師，普通話標準（二級甲等以上）者優先。
18樓：鑽誠投資擔保****
濤哥哥一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任 這是中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
由於居間人提供的資訊是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬...
一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任 這是中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括諮詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
由於居間人提供的資訊是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。 房產中介在提供二手房居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有： 1、房屋的權屬情況; 2、房屋的抵押、典當等權利限制資訊; 3、預告登記、異議登記等登記資訊; 4、**人與買受人的姓名、身份證號等基本資訊;
19樓：匿名使用者
女孩子一般是店面助理，或總部文員
男的一般基層就是經紀人，也就是業務員，然後是店面經理，區域經理。過戶專員等等。
20樓：長沙長青地產
有置業顧問，中級，高階置業顧問，還有客戶經理，營業經理，有區域總監，有大區總監，有城市總經理，還有門店文員，財務人員，按揭員，專案經理，等等！
買二手房被中介忽悠了怎麼辦，被二手房中介合夥忽悠欺騙，我該如何維權？
中介收費標準 首先是3個點的中介費中一般都是按照總房款的2.7 收取，其中包括2.2 的中介費和0.5 的保障服務費 擔保費 小中介公司一般都收取1 1.5 有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，收取的全是自己純賺的。雖然主管部門規定少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收...
二手房不貸款，不想通過中介,二手房中介幫著貸款嗎
在購買二手房檢視清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2 核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手了解 房屋建築狀況 房屋小區狀況 房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。3 明...
怎麼挑選二手房交易中介，找二手房中介有啥注
1 先看中介公司的環境和公司的規模，是否具有從事房地產經紀的合法性。2 在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加注意，對相關的條款應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產的人幫忙把關。我是菁英地產的 買二手房要如何選擇中介 如何挑選房產中介 1 看品牌 大品牌中介往往更靠譜 一般而言，大型的品牌中介具備一定的...