1樓：愛尚
綠地率數頃=綠地面積/用地面積綠地率。綠地率通常由以下森賀限制控制。需要注意的是，並不是所有長草的地方都可以算作綠地率。
距建築物外牆以內、距道路邊線1m以內的土地和表層覆薯春陸土深度小於3m的土地，不論其上有無綠化，均不計入綠地率。
2樓：網友
就是綠地面積除以土地面積。容積率越低越好，不超過3就是好房。
3樓：黎昕科普知識小屋
綠地面積除以規劃土地面積，容積率大概是在50%才能夠算得上的。所以你要去看一下它的綠地面積怎麼樣。
房地產綠化率怎麼算？綠化率計算公式
4樓：日隆家居商場
在房地產基礎知識中房產綠化率指的是什麼呢？相信有不少購房者們不清楚這一塊兒的知識，所以在買房的時候，也很少關注這一點。其實，房產綠化率是乙個非常重要的概念，它也是衡量樓盤是否適宜居住的條件之一，那麼房地產綠化率怎麼算？
綠化率計算公式是什麼？
房地產綠化率怎麼算？
1、綠化率：專案規劃的建設用地範圍之內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。
2、在計算綠地率時，對綠地的要求非常嚴格。綠地率所指的居住區用地範圍內各類綠地主要包括公共綠地、宅旁綠地等。其中，公共綠地慎吵穗，又包括居住區公園、小遊園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀碰旅化公共綠地。
3、而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積，在設計計算時也要求距建築外牆1．5公尺和道路邊線1公尺以內的用地，不得計入綠化用地。
4、此外，還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積，如地落車庫、化糞池。這些設施的地表覆土一般達不到3公尺的深度，在上面種植大型喬木，成活率較低，所以計算綠地率時不能計入居住區用地範圍內各類綠化中。
5、而屋頂綠化等裝飾性綠化地，按目前國家的技術規範，也算正式綠地。在房地產開發過程中，**相關部門在初專案規劃要求的就是綠地率這一指標。
綠化率計算公式。
1、綠化率計算公式：綠地率＝綠地面積／土地面積。
2、綠地率通常以下限控制：並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建寬卜築外牆1．5公尺和道路邊線1公尺以內的土地和地表覆土達不到3公尺深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。
3、綠地率所指的居住區用地範圍內各類綠地主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
如何提高綠化率？容積率和綠化率的區別是什麼？
5樓：懂潮流的夢菡
住宅小區內部結構綠化：包含庭院假山水體、陽臺花架、草地、老樹、果樹種苗、來臨等綠化的設計和工程施工，一步一景更可以提公升綠化。露臺花園綠化：
除開住宅小區路面綠化，房頂還可以制定一些綠化裝置，包含陽臺花架、的被、盆栽花卉、蔓生植物、淺根性灌木植物、灌木叢等配搭。
1、住宅小區要封閉管理。
小區綠化不不單單是指植被覆蓋率，還涉及到管理方法、行業等多個方面，由於小區綠化自然環境是為所屬小區裡的居民服務專案，因而要確保居民行業感，使整個小區環境是乙個安全性、靜謐的情況。
2、需要一定的綠化總面積。
小區綠化最明顯的反映便是植物多少了，也就是我們常說的綠化率，國家規定的新建住宅的建立綠地率高於30%，而舊城區也不得低於25%，此外，綠地還要有足夠的日照時間與達到居民區活動要求才可以，因而，在小區裡成片的綠地中，需有不得少於1/3面積在規範日照覆蓋面積外才可以。
3、綠地應貼近居民住房。
綠地應貼近居民住房才便捷居民日常欣賞與使用。
4、綠地室內空間。
綠地室內空間不光要有植物群落，還應當包括一些少年兒童小小設計等場所，必須佈局坐椅、鋪設地石等基礎設施，來滿足居民的娛樂活動必須。
容積率與綠化率的差別是，容積率又被稱為總建築面積毛相對密度，就是指乙個小區的地面建築面積與建設面積的比例。相對於房地產商而言，容積率確定土地**成本費在房屋中佔有比例，但對於居民而言，容積率立即牽涉到居住的地方舒適感。容積率低，表明在社群宗地面積相同條件下，建築物總建築面積非常小，實際居住的人口也比較少，擁有更多的綠地和也較大的樓距，居住的地方舒適感會進一步提高。
綠化率就是指綠化垂直投影面積之與和總用地面積的比例，像地下停車場那樣大面積下邊裝置，它地面儘管種不上樹，但能種樹；像距建築外牆公尺這種範疇，雖然算不上宣佈綠地，但是若能種一些草，如樹的影子、露天停車場能夠正中間種草的青磚都可以算入綠化率，因此綠化率有時候可以做到60%之上，綠化率這個概念更為偏重於全部住宅小區的綠化綠色生態狀況，是**巨集觀經濟考慮到乙個住宅小區生態環境的乙個重要方式。
6樓：伊二三
提高綠化率就要選擇合適栽培的時間，而且要在早春進行，這個時候溫度比較低，移栽溫度就會逐漸上公升；區別就是容積率又稱是建築面積的，毛密度指的就是乙個小區地面上總建築面積和用地面積的比率，容積率決定的就是成本，在房價當中所佔的比例對於住戶來說容積率之間會涉及到居住舒適度。
7樓：兔子舞
想要提高綠化率的話，首先物業部門就應該加強小區內部的綠化程度，而且也要做好相應的防範措施，容積率和綠化率的區別就在於容積率是指小區的總建築面積和地面積的使用率，綠化率指的是小區用地範圍內各地綠化的組合與小區用地的比率，主要是從居民的居住需求角度進行這方面的判斷。
8樓：伍六七學姐
需要合理規劃小區，讓建築面積和綠化面積達到乙個比較舒適的比例；容積率是建築面積毛密度，而綠化率指的是綠化垂直投影面積與總用地面積的比例。
容積率，綠化率，建築密度公式怎麼算
9樓：諾諾百科
容積率=地上總建築面積/用地紅線範圍面積；
綠化率=綠化面積/用地紅線範圍面積，乘100%；
建築密度=建築佔地總面積/用地紅線範圍面積，乘100%。
容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。專案用地範圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與專案總用地面積的比值。指乙個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。
10樓：我來跟你談談情
容積率計算公式。
建築面積一般按照《建築工程建築面積計算規範》（gb/t50353-2013）的規定計算；存在以下特殊情況。
1、建築底層架空作為通道、公共停車、佈置綠化小品、居民休閒、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在 公尺至公尺之間，其建築面積不計入容積率。
2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構（裝置管道）轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在公尺及以上的按全面積計入容積率，若層高不足公尺的按1/2面積計入容積率。
3、建築物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過公尺的各類陽臺，封閉陽臺均按全面積計入容積率。
4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高公尺以上的建築部分應計入地上建築面積計算值；不足公尺的，不計入容積率。
5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為準加上公尺作為室外地坪，之後再按上述規定核准。
6、根據有關規定，容積率計算式中建築總面積不包括地下室、半地下室建築面積，屋頂建築面積不超過標準層建築面積的10%的也不計算。
但在工業上，根據gb50489-2009《化工企業總圖運輸設計規範》，容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區佔地面積。
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率」是專案總建築面積與總用地面積之比。
綠化率計算公式：專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。
住宅建築淨密度=住宅建築基底總面積/住宅用地（%）淨密度越大，即住宅基底佔地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。
住宅面積淨密度（住宅容積率）=住宅建築面積/住宅用地。
或用比值表示。
住宅面積淨密度，是決定社群土地使用強度的重要指標。規定這項指標的最大允許值，是為制止不顧居住環境質量而大幅提高使用強度，增加用地環境容量（建築量和人口量）的行為。
11樓：無語翹楚
容積率=建築面積/用地面積。
綠化率=綠地面積/用地面積。
建築密度=建築佔地面積/用地面積。
總建築面積=各層建築面之和。
12樓：一世妖名
容積率：地上建築面積或者記容建築面積╱專案用地面積。
綠化率：綠化用地面積╱專案用地面積。
建築密度：建築水平投影面積╱專案用地面積。
13樓：靈芝
容積率，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。
建築密度是指建築物的覆蓋率，具體指專案用地範圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％）它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程度 。
綠地率是用來描述居住區用地範圍內各類綠地的總和與居住區用地的比率。
14樓：良羅汪
容積率是每公頃居住區用地上擁有的各類建築的建築面積(m2/ha)或以總建築面積(萬m2)與居住區用地(萬m2)的比值表示。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。
建築密度即建築覆蓋率，居住區用地內，各類建築的基底總面積與居住區用地的比率(%)
綠地率，居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區用地的比率(%)
居住小區的綠化率，容積率怎麼算？
15樓：搜狐焦點
什麼是綠化率 住宅小區綠化率如何計算
在住宅小區中，我們隨處都能看到行道樹、草坪、花園等綠化區。在房屋銷售時，小區的綠化率也是常常用來作為乙個宣傳**的工具。可以理解，誰不想居住在乙個被植被環繞，空氣清晰，怡神養心的好地方呢？
什麼是綠化率 住宅小區綠化率如何計算。
話雖如此，可是開發商的話也不能照單全收，他們口中數字奇高的綠化率，是否真的如此呢？要想鑑別這些商業操作，還是要先從瞭解什麼是綠化率，以及綠化率怎麼算開始。
什麼是綠化率？
綠化率是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比，但這個概念僅僅是出現在開發商為樓盤綠化做廣告宣傳時經常用到的概念，相關法律法規中並未有體現。有法律依據的同類詞是綠地率，是指小區用地範圍內各類綠地的總和佔小區用地的比例，計算比綠化率嚴格很多。
綠化率如何計算？
綠化率的計算方法在其概念中就有所體現，但由於其用詞的不大規範，應該被準確地稱為「綠化覆蓋率」，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比例。
綠化率與綠地率區別
那麼，為什麼開發商會選擇使用綠化率這個概念來進行宣傳造勢，而不是更為標準規範的綠地率呢？當中自然另有玄。
機，這就和綠地率嚴格的計算方式有關。綠地率的具體計算公式為：綠地率=綠地面積/土地面積，但綠地的限制很多，如距建築外牆公尺和道路邊線1公尺以內。
的土地，以及地表覆土不到3公尺深的土地，都不計入綠地面積，這就使綠地率比綠化率大大縮水，數字上就沒有綠化率呈現的那麼好看了。
什麼是綠化率 住宅小區綠化率如何計算。
經過這樣一番介紹，大家應該瞭解了綠化率和綠地率之間的差異了，在買房的時候，建議大家不要只是聽賣方的一面之詞，能夠親自去小區內看一看，小區綠化率如何也就非常醒目了。
建築的容積率怎麼算，建築容積率怎麼算
容積率 plot ratio volume fraction 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。計算公式 容積率 總建築面積 總用地面積 當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂 容積率 是指乙個小區的總建築面積與...
容積率是什麼，什麼是容積率？有什麼影響？
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 多層住宅應不超過3 很多人買房的時候，或多或少會聽到乙個詞彙出現就是 容積率 容積率是什麼意思呢？回答您好！很高興為您解答。它的意思是總建築面積與專案總占地面積的比。容積率的計算公式是用總建築面積除以總占地面積，當建築物的高度超過八公尺，在計算容積率的時...
房屋容積率有什麼影響，什麼是容積率？有什麼影響？
容積率太大，同樣的小區面積住的人就多，住的人多人就會感到煩躁不安。所以一般來講容積率越低，房價越高。這也就是為什麼多層住宅一般比高層住宅 貴的原因 房屋容積率 容積率 plot ratio volume fraction 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。計算公式 容積率 總建築面積 ...