1樓：旺達
綠化率：專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。
法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，綠地率是指小區用地範圍內各類綠地的總和與小區用地的比率，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴格很多。計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積綠地率通常以下限控制：
並不是長草的地方都可以算做綠地率，距建築外牆公尺和道路邊線1公尺以內的土地和地表覆土達不到3公尺深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠地率所指的居住區用地範圍內各類綠地宴梁主要包括公共綠地，宅旁綠地，配套公建所屬綠地和道路綠地等。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。
綠化率是乙個不準確、不規範的用詞，準確的提法應為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用晌祥蘆地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都宴帶可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
商業用地容積率規定是多少
2樓：齊家
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在買猛銷房過程中，往往會牽扯到很多的專業術語，比如容纖讓積率。那麼問題來了，你知道商業用地容積率規定是多少嗎？商業用地容積率大好還是小好呢？
別急，下面就讓我來為大家簡單的介紹下。
商業用地容積率規定是多少。
商業用地容積率規定：獨立別墅為；聯排別墅為；6層以下多層住宅為；11層小高層住宅為；18層高層住宅為；19層以上住宅為；住宅小區容積率小於的，屬於非普通住宅。對於住戶來說，容積率越低，在同一片土地上的建築物就越少，居民的舒適度也就越高。
商業用地容積率大好還是小好。
1、從計算公式與舉例中可以得知：在規劃佔地面積一樣的情況下，建築面積越大，居住密度也就越大，導致容積率也會越大。因此，大多數人普遍認為：
商業用地專案容積率越小，居住密度越小，居民的舒適度則會越高。
2、對於購房者而言，容積率越小，小區業主的舒適度則會越高。而對於開發商來說，容積率越小，建築面積就會越低，開發商可**資金的面積也就會越少。容積率小，開發商就會適當的提高每套房的單價。
3、目前，新建標準商業用地規模一般在平公尺以上，單體建築佔地面積一般在1000平公尺以上，並嚴格控制單層商業用地，除非特殊要求除外，輕型加工業標準商業用地的層數在4層以上。
4.此外，我們可以從容積率上來判定建築物是高層或者多層。比如：
當容積率》2—3時，通常是多、高層相結合；4—5常常是小高層、高層相混合。<2，常常是多層、小高層的混合。乙個具有良好居住環境的小區，多層住宅的容積率應毀知局低於3，高層住宅的容積率應低於5，綠化率必須在30%以上。
總結：看完以上介紹，相信大家對商業用地容積率規定也有了進一步的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續******，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
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商服用地可以建多高
3樓：
摘要。您好，很高興為您解答！商服用地可以建多高：限高24公尺。
您好，很高興為您解答！商服用地可以建多高：限高24公尺。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二十二條 城市建設用地規模應當符合國家規定的標譁虧準亂巨集神，充分利用現有建設用地，不佔或者儘量少佔農用地。 城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，應當與土地利用總體規劃相銜接，城市總體規劃、村莊和集鎮規劃中建設用地規模不得超過土地利用總體規劃確定的城絕答市和村莊、集鎮建設用地規模。
在城市規劃區內、村莊和集鎮規劃區內，城市和村莊、集鎮建設用地應當符合城市規劃、村莊和集鎮規劃。
商業用地容積率規定是多少
4樓：齊家
相信大家都聽說過容積率這一詞語，但建築型別不同的房屋，握遲其容積率也存在或多或少的差異，計算時也需要根據相關規定進行，那麼商業用地容積率規定是多少呢？商業用地與住宅用地又有什麼區別呢？想知道就接著看下去吧！
商業用地的容積率並沒有乙個明確的規定，在計算時只需按公式進行即可，容積率的計算公式為（建築面積＋構築物面積）/佔地面積，不過大家在計算的過程中，除註明不計算附屬建築物在內以外，都需算入附屬建築物。
二、商業用地與住宅用地有什麼區別。
1、商業用地與住宅用地的產權年限不一樣，但產權年限指的不是房屋的使用年限，而是土地產權的使用年限。土地產權的使用年限一般為四十年、五十年與七十年，其中，商業用地的土地使用年限為四十年，而住宅用地的土地使用年限為七十年。
2、商業用地與住宅用地的生活成本不一樣，住宅用地是民用住房，無論是水費還是電費，統一按照民用水電費標準進行收費，但商業用段緩李地在收取水電費時，是按照商用水電費標準進行收取的，從長遠看，商業用地的生活成本要比哪衝住宅用地多。
3、商業用地與住宅用地的首付款與貸款利率也不一樣，如果購房者所購買的房屋屬於商業用房，首套房的首付比例不得低於百分之五十，貸款利率也比較高，但如果是購買住宅，首付比例一般不得低於百分之三十，貸款利率也低一些。
總結：商業用地容積率規定是多少的相關內容就為大家介紹到這裡了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。在建造商業用地之前，一定要計算好容積率，這樣才能確保建築建造的合理性，使用起來也會更加舒適。
商服用地的主要範圍，商服用地與商業用地有啥區別？
商服用地，即商業 金融業 餐飲旅館業及其他經營性服務業建築及其相應附屬設施用地，稱為商服用地。商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地...
商業用地與綜合用地的區別，商服用地與商業用地有啥區別？
一 是全是門市，以上都是住房，這種情況屬於綜合用地。商業用地 指用於開展商業 旅遊 娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店 糧店 飲食店 公園 遊樂場 影劇院和俱樂部等用地。綜合用地 指同一宗地包含兩種或兩種以上不同用途的土地，例如商業 居住綜合用地，科研設計 辦公綜合用地等。二 商業用地與綜合用地的...
法律對開發商的住房綠化率有要求嗎
1 法律對開發商的住房綠化率有要求。都是有明確的規定的，一般是在土地掛牌的時候對綠化率就是有了明確的規定的。每個地塊的地理條件和檔次都不同，如果周邊都有大的開敞綠地，小區內部的綠化率肯定就要少些。2 綠化率是乙個不準確 不規範的用詞，準確的提法應為 綠化覆蓋率 綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小...