1樓：匿名使用者
容積率（plot ratio/volume fraction）：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
所謂「容積率」，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。
綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。
但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
2樓：蝸牛淘房
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
3樓：北陽釋善和
通常情況下，容積率的大小會被限定在0.5至5之間，這一數值是用建築面積除以占地面積得來的。以一處1萬平方公尺的地塊為例，如果未來該土地上建設1萬平方公尺的房子，那麼它的容積率就是1.
0；如果建設2萬平方公尺的房子，其容積率就為2.0；如果只建設5000平方公尺的房產，容積率就是0.5。
顯而易見，在相同面積的土地上，建成的房產面積越大，容積率就越高，反之就越小。
4樓：拉拉
建築總面積是指每一棟樓的每一層的建築面積之和，比如說a樓占地面積有500平方公尺，a樓有六層，而這塊地上有10棟一樣的樓，總建築面積就是30000平方公尺。用地面積是可建範圍面積，如果是住宅就是住宅用地。
5樓：壽興有有茶
容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。
參考資料：
容積率:439/2614=0.1679418516建築密度:219.5/2175=0.1009195402
6樓：匿名使用者
建築面積除以用地面積就是容積率了。
用地面積指的是總的用地面積而不是建築占地面積，比如小區用地面積10000平方公尺，建築占地面積3000平方公尺，建築面積16000平方公尺，那麼容積率就是16000/10000=1.6
地下室也算建築面積的
7樓：釓甾
建築面積除以用地面積就是容積率
8樓：潭靈波
關於容積率的演算法，每個地方規劃行政主管部門都有自己的規定，不可一概而論。
大多數都是將地上建築面積和地下建築面積指標分開計算----地上容積率、地下容積率，但分母是一樣的----可規劃建設用地面積。
9樓：難怪會名滿江湖
住房容積率是什麼意思，一般是多少怎麼計算
10樓：百昕太史念珍
乙個工程專案，其總建築面積與用地面積的比率。計算公式：
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(容積率各個地區或城市有各自相關規定)。
容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
建築容積率怎麼算
11樓：羿妍練悅愷
幾乎所有的建築物都是有建築物容積率的，建築容積率是什麼意思呢?建築容積率指的就是建築物的面積和實際用地面積的一種比例，容積率主要是為了規範建築物的面積的，因為所有的商品房在進行建築的時候都需要與地面的實際面積達到乙個比例。建築容積率的大小可以直接反映人們對於土地利用的強度，也可以反映土地利用的效率高低是多少，是一種可以反映水平低下差異的計算公式。
下面我們就來看一下什麼是建築容積率。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
容積率對地價的影響規律
影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機制可抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求關係影響地價。收益機制很大程度上決定了土地供給的經濟剩餘量，市場供求關係使地價相對經濟剩餘量產生波動，決定了土地供給的經濟剩餘量的分配，使地價的變化趨於複雜化。
容積率對地價的影響規律，同時受收益機制和市場供求關係的作用，總體說來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方面：
遵循「報酬遞增遞減規律」。在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：
在建築密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由於基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低;當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上公升，而單方售價則由於建築容量的增大造成的建築環境質量下降而呈遞減趨勢。
當單方售價等於單方造價時，土地收益達到最大，土地**也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低於單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。，mc為單方造價，mr為單方售價，某一容積率l時的地價是該容積率下的總收益(dcgf面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩餘部分即為地價。
當容積率等於m時，單方造價等於單方售價，土地開發的邊際收益為0，總收益(dcnf面積)達到最大，地價達到最高，m為最佳容積率。超過這個容積率，地價開始向反方向變化，隨容積率提高而下降。
大家現在了解什麼?是建築容積率了嗎?建築容積率主要是為了方便管理，城市規劃是一種管理城市所有商品房的重要指標之一，在客觀上建築容積率也可以反映地價對於微觀的影響。
建築容積率越低，代表的舒適度就越高，建築容積率越大，代表的舒適度就會越低。大家在計算建築容積率的時候，需要根據建築容積率的公式去計算，這樣會比較準確。
12樓：望正德
是指乙個小區的地上總建築面積與淨用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。對於開發商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。
容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。
一般情況下指某一基地範圍內，地面以上各類建築的建築面積總和與基地面積的比值。可以根據規劃和管理需要對地下建築面積計算地下容積率。其實，一直以來都是地方**自行規定的，關於地下室是否算容積率，地下商業建築（商業用房）算不算容積率都做了很好的探索。
不算容積率是考慮到節約用地，鼓勵開發地下空間，計入容積率是規範房地產市場，防止不良房地產開發商有漏洞可鑽。容積率將直接關係到建築用地的大小。
(一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。
(二)容積率(r)、建築密度(c)與層數(h)之間有一定關係。建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為：
r=c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。
13樓：難怪會名滿江湖
住房容積率是什麼意思，一般是多少怎麼計算
14樓：匿名使用者
建築容積率:係指建築總樓板面積與建築基地面積的比值。例如：
在1萬平方公尺的建築基地上，建有單樓層5千平方公尺，共兩層樓的建築，則容積率為100%.公式：容積率=總建築面積/總用地面積（與占地面積不同）
15樓：匿名使用者
容積率=（廠區建築面積+構築物面積）/廠區占地面積建築容積率例子：在面積為100平方公尺的地塊上建房，每層建築面積100平方公尺，建2層，總建築面積200平方公尺，容積率就是2.0；如果建3層，每層建築面積50平方公尺，總建築面積150平方公尺，容積率就是1.
5，依次類推總用地面積10萬平方公尺，總建築面積8萬平方公尺，容積率為0.8總用地面積10萬平方公尺，總建築面積10萬平方公尺，容積率為1總用地面積10萬平方公尺，總建築面積15萬平方公尺，容積率為1.5現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,聯排別墅為0.
4~0.7,6層以下多層住宅為0.8~1.
2,11層小高層住宅為1.5~2.0,18層高層住宅為1.
8~2.5,19層以上住宅為2.4~4.
5,住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。容積率可以更加準確地衡量地價水平。
人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅+費樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率規劃建築面積=土地面積×容積率容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。容積率存在客觀上的最合理值。
在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
乙個城市的容積率是怎麼界定的？建築容積率是指什麼？
每乙個城市的容積率的高與低，與這個城市所在位置以及可支配的國土面積有關 這一點更為重要 比如北京 上海 廣州這些特大城市，已經沒有外擴的空間了，只能向高空要容積率，相反，一些中小城市由於人口少，國土面積大，建築密度低，反而住的舒適。目前，咱們國家對城市容積率還沒有鋼性規定，只是從人性化的角度出發，提...
容積率是什麼，什麼是容積率？有什麼影響？
乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5 多層住宅應不超過3 很多人買房的時候，或多或少會聽到乙個詞彙出現就是 容積率 容積率是什麼意思呢？回答您好！很高興為您解答。它的意思是總建築面積與專案總占地面積的比。容積率的計算公式是用總建築面積除以總占地面積，當建築物的高度超過八公尺，在計算容積率的時...
房屋容積率有什麼影響，什麼是容積率？有什麼影響？
容積率太大，同樣的小區面積住的人就多，住的人多人就會感到煩躁不安。所以一般來講容積率越低，房價越高。這也就是為什麼多層住宅一般比高層住宅 貴的原因 房屋容積率 容積率 plot ratio volume fraction 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。計算公式 容積率 總建築面積 ...