1樓：匿名使用者
容積率太大，同樣的小區面積住的人就多，住的人多人就會感到煩躁不安。所以一般來講容積率越低，房價越高。這也就是為什麼多層住宅一般比高層住宅**貴的原因
2樓：匿名使用者
房屋容積率 容積率（plot ratio/volume fraction）：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。 計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積 當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂「容積率」，是指乙個小區的總建築面積與用地面積的比率。
對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中佔的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於**資金的面積就越少，而住戶就越舒服。
這兩個比率決定了這個專案是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計乙個社群。乙個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有專案都能做得到。
一、容積率的內涵及其特性 容積率是指在城市規劃區的某一宗地內，房屋的總建築面積與宗地面積的比值，分為實際容積率和規劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規劃容積率，即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。
因此，容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標，也是從微觀上影響地價最重要的因素。容積率具有如下特性： (一)容積率表達的是具體「宗地」內單位土地面積上允許的建築容量。
宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指「宗地」容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。 (二)容積率(r)、建築密度(c)與層數(h)之間有一定關係。
建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關係可表示為：r＝c·h，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關係。
(三)容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權的目的是為了對土地進行開發，建設房屋。 房屋的單方開發成本＝房屋單方造價＋樓面地價＋稅＋費 樓面地價＝宗地總價／宗地內允許總建築面積＝土地單價／容積率 因此，樓面地價比單位地價更能準確地反映地價的高低。
(四)容積率存在客觀上的最合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建築容量的增大，會帶來建築環境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的容積率存在客觀上的最合理值。
二、容積率對地價的影響規律 影響地價的因素很多，雖然各因素影響地價的途徑各不相同，但其作用機制可抽象概括為兩個方面：一是通過影響土地收益來影響地價，二是通過影響土地供求關係影響地價。收益機制很大程度上決定了土地供給的經濟剩餘量，市場供求關係使地價相對經濟剩餘量產生波動，決定了土地供給的經濟剩餘量的分配，使地價的變化趨於複雜化。
容積率對地價的影響規律，同時受收益機制和市場供求關係的作用，總體說來，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方面： (—)遵循「報酬遞增遞減規律」。
在一定的技術經濟條件下，土地純收益會隨著土地投資的增加而出現由遞增到遞減的特點。作為城市建設用地，容積率對地價影響的報酬遞增遞減規律表現在：在建築密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由於基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上公升，而單方售價則由於建築容量的增大造成的建築環境質量下降而呈遞減趨勢。
當單方售價等於單方造價時，土地收益達到最大，土地**也達到最高，此時的容積率為最經濟容積率。若繼續增大容積率會因單方售價低於單方造價而使土地投資收益開始下降，地價也隨之開始下降。如(圖一)，mc為單方造價，mr為單方售價，某一容積率l時的地價是該容積率下的總收益(dcgf面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩餘部分即為地價。
當容積率等於m時，單方造價等於單方售價，土地開發
3樓：匿名使用者
形象地說，容積率越大，建築總層數就越大。在一定範圍內，建築層數越大，開發商可獲得的利潤空間就越大，就越可能考慮適當降低房屋**單價以盡快售出房屋，但層數超過一定範圍，單位建築成本就會迅速增加，開發商反而不可能降低單位售價了。
什麼是容積率？有什麼影響？
4樓：鏈家
容積率關係到小區的建築密度、建築高度、樓間距、入住人數等因素，因此購房者在看房時應知曉容積率的數值。
一、什麼是容積率？
根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方公尺的地塊上，每層建築面積100平方公尺，建2層，總建築面積200平方公尺，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方公尺，容積率就是3。
簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個專案的容積率越高。
二、容積率有何影響？
容積率無論對開發商還是對購房者來說，都是重要的數值。對於前者，容積率意味著利潤高低；對於後者，容積率意味著居住舒適度高低。
1.對於開發商來說
對於開發商來說，住宅容積率決定了地價的成本在房屋**中所佔的比例。容積率越高，可供開發商銷售的住宅面積越多，利潤也就越大。
2.對於購房者來說
對於購房者來說，容積率低，意味著建築密度低、樓層低，同時綠化率高、樓間距大。而高容積率伴隨著著單位土地面積內人口的增加，隨之帶來的交通擁堵、基礎設施不足等問題，居住環境舒適度下降。就住宅來說，居住環境良好的小區，高層住宅容積率應不應超過4.
5，多層住宅不應超過2。而對於商業專案，容積率都比較高，超高層的摩天大樓可達6.0以上。
具體數值如下：
對比下面三個小區可以直**出容積率不同的小區，在建築密度、居住環境上有很大的差別。
小區1是別墅區，容積率為0.42。小區2是6層的板樓，容積率為1.6。小區3是30層以上的高樓，容積率為2.97。
三、高容積率小區選房應注意什麼？1.物業管理
高容積率小區對小區環境、公共基礎設施的損耗更大，對公共空間維護的要求更高，因此，看房時需要考察物業公司的管理水平，應選擇具有品質保障的物業公司。
2.梯戶比
高容積率的小區一般樓層高、每一層住戶多。在看房時，應注意看樓層每一層有多少住戶，多少部電梯，如果電梯數和每層樓住戶數的比例即梯戶比較高，居住環境也會比較嘈雜。
3.停車位
高容積率的小區停車位往往比較緊張，所以有車的購房者還應該考察小區的停車位數量，以免造成入住後停車困難的尷尬。
4.居住安全
高容積率小區出入人員較多，居住人群也比較複雜，因此購房者在看房時還應注意看該小區是否有健全的安保系統。
購房者在看房時，可以通過樓盤資訊檢視該小區的容積率，也可以通過檢視總建築面積與建築用地面積來計算容積率。
該內容僅在北京適用
5樓：匿名使用者
一、什麼是容積率？
根據《建設用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值。比如說，在面積為100平方公尺的地塊上，每層建築面積100平方公尺，建2層，總建築面積200平方公尺，容積率就是2；如果建3層，總建築面積300平方公尺，容積率就是3。簡單來說，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數越高，則整個專案的容積率越高。
二、容積率有何影響？
容積率無論對開發商還是對購房者來說，都是重要的數值。對於前者，容積率意味著利潤高低；對於後者，容積率意味著居住舒適度高低。對於開發商來說，住宅容積率決定了地價的成本在房屋**中所佔的比例。
容積率越高，可供開發商銷售的住宅面積越多，利潤也就越大。對於購房者來說，容積率低，意味著建築密度低、樓層低，同時綠化率高、樓間距大。而高容積率伴隨著著單位土地面積內人口的增加，隨之帶來的交通擁堵、基礎設施不足等問題，居住環境舒適度下降。
就住宅來說，居住環境良好的小區，高層住宅容積率應不應超過4.5，多層住宅不應超過2。而對於商業專案，容積率都比較高，超高層的摩天大樓可達6.
0以上。
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業諮詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。
6樓：熱詞替換
很多人買房的時候，或多或少會聽到乙個詞彙出現就是「容積率」。容積率是什麼意思呢？
7樓：房屋家研究院
在建築層數相同的情況下，容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。
容積率一般是由**規定的。
現行城市規劃法規體系下編制的各類居住用地的控制性詳細規劃，一般而言，容積率分為：
獨立別墅為0.2~0.5,
聯排別墅為0.4~0.7,
6層以下多層住宅為0.8~1.2,
11層小高層住宅為1.5~2.0,
18層高層住宅為1.8~2.5,
19層以上住宅為2.4~4.5,
住宅小區容積率小於1.0的，為非普通住宅。
容積率超過5就不建議購買了。
房屋家，為您解答真實全面的房產知識
容積率會造成哪些影響？
8樓：居理買房網
&我給您說明一下容積率是什麼，以及容積率會造成哪些影響。
容積率指專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。對於業主來講，小區容積率越低，其居住的舒適程度則越高；對於開發商來講，容積率代表了土地利用率和商業價值，容積率越高的土地則土地出讓金越高，單位面積土地上可建設的樓盤就越多，獲取的商業利益也就越高。具體來說，容積率主要影響以下兩個方面：
一、對生活的影響
1、人口密度
高容積率的住宅專案意味著小區內房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，導致小區內業主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。
2、內部規劃問題
由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位不足也是高容積率小區經常遇到的問題。
3、安防問題
由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求，不僅要加大監控裝置的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。
二、對地價的影響
容積率可以更加準確地衡量地價水平。
房屋的單方開發成本=房屋單方造價+樓面地價+稅費。
樓面地價=宗地總價/宗地內允許總建築面積=土地單價/容積率。
容積率對地價的影響規律，同時受效益機制和市場供求關係的作用，總的來說，區位條件愈優越，地價水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規劃控制愈嚴格，容積率對地價的影響程度愈大。具體表現在以下幾個方面：
1、影響單方造價
在建築密度一定時，容積率的增加，主要引起房屋層數的增多，隨房屋層數的增多，開始時由於基礎工程費及地基處理費的分攤，單方造價降低；當層數達到一定值時，就需要加固基礎、增加電梯、加強抗震等，單方造價由下降轉為上公升，而單方售價則由於建築容量的增大造成的建築環境質量下降而呈遞減趨勢。
2、容積率對地價的作用程度與城市規模成正比
城市規模愈大，容積率對地價的影響愈明顯，地價隨容積率的變化幅度愈大。很簡單，對比下大城市和小城市的地價、容積率（建築密度）就知道了。
3、容積率對地價的影響程度在同一城市表現為從內環向外圍逐漸減弱
容積率對同一城市不同區位地價的作用程度不同。市區區位條件優越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規劃控制程度均高於其它區域，特別是城市邊緣區，激烈的競爭使地價隨容積率變化的幅度保持或接近土地效益機制作用下的地價隨容積率的變化規律，而其他的邊緣城區土地的稀缺程度降低，容積率對地價的作用程度也隨之下降。
4、容積率對不同型別用地地價的作用程度不同
在同一城市中，容積率對不同型別地價的影響程度由強到弱依次為商業、住宅、工業用地。
希望我的回答能夠對您有所幫助！
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