1樓：林力
建築層高控制與建築面積、容積率計算規定（試行）》自2023年3月10日起執行。2023年3月10日前已審定的建築方案或已在施工圖審查階段的工程專案建築面積和容積率計算，按已審批方案執行。
建築層高控制與建築面積容積率計算規定國家有沒有正式實施？？
2樓：元頁
你說的這個規定，我理解是各地尤其是發達地區，針對開發商鑽空子偷面積偷容積率的行為，從2023年開始陸續制定的規範性檔案。正所謂道高一尺魔高一丈，兩年來隨著巨集觀調控力度的加大和持久，和大開發商向中小城市的轉移，這些規定已經蔓延到了二三線城市。
而在國家層面，相關的零星規定散見於各類規範，目前還沒有見到乙個統一的規定，所以更談不上正式實施了。
關於建築層高控制及容積率指標計算規則補充說明的通知》國標嗎
3樓：as丶女王
規範建築層高設計，合理利用城市空間、地下空間，提高城市環境，鼓勵建築底層設架空層。 1、住宅建築當層高大於等於4.5公尺，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.
5倍計算
關於建築層高控制及容積率指標計算規則有什麼用
4樓：知道高高手無敵
規範建築層高設計，合理利用城市空間、地下空間，提高城市環境，鼓勵建築底層設架空層。
1、住宅建築當層高大於等於4.5公尺，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。
躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
2、辦公建築當層高大於等於4.8公尺，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
3、商業建築當層高大於等於5公尺，計算容積率指標時，建築面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方公尺以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。
門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
4、地下空間：層高2.2公尺以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.
5m時，建築面積不計入容積率；當地上部分大於1.5公尺時，該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規定分別計算。
5、架空層：建築底層布置層高3.0公尺以上架空層，其建築面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。
架空層應滿足以下條件：以柱、剪力牆落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用。
架空層應計入建築層次。
國家商業建築層高和容積率指標計算規則
5樓：仙人掌的憂傷
一般情況下，建築層高量出來多少就是多少，而容積率的指標的計算規則是該層的面積乘以相應的倍數的倍數跟建築型別有關。
住宅建築當層高大於等於4.5公尺，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。
躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容辦公。
築當層高大於等於4.8公尺，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
6樓：林力
住宅建築當層高大於等於4.5公尺，不論層內是否有隔層，計算
容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
辦公建築當層高大於等於4.8公尺，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
商業建築當層高大於等於5公尺，計算容積率指標時，建築面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方公尺以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。
門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
地下空間：層高2.2公尺以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.
5m時，建築面積不計入容積率；當地上部分大於1.5公尺時，該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規定分別計算。
架空層：建築底層布置層高3.0公尺以上架空層，其建築面積可不計入地塊容積率，但電梯井、門廳、過道等圍合部門應計入容積率。
架空層應滿足以下條件：以柱、剪力牆落地，視線通透、空間開敞；無特定功能，只作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用。
架空層應計入建築層次。
國家商業建築層高和容積率指標計算規則是什麼？
7樓：兔九籽
一般情況下，建築層高量出來多少就是多少，而容積率的指標的計算規則是該層的面積乘以相應的倍數的倍數跟建築型別有關。
住宅建築當層高大於等於4.5公尺，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。
躍層式住宅、別墅等當起居室（廳）層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。
辦公建築當層高大於等於4.8公尺，不論層內是否有隔層，計算容積率指標時，建築面積均按該層面積乘1.5倍計算。門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
商業建築當層高大於等於5公尺，計算容積率指標時，建築面積均按該標準層面積乘1.5倍計算。達到2000平方公尺以上的大型商業用房（如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房）建築高度可根據功能要求適當提高。
門廳、大堂、中庭、內廊、採光廳等可按其實際建築面積計算容積率。
地下空間：層高2.2公尺以上，室外地坪為基準，地下室、半地下室的頂板面高出室外地面不超過1.
5m時，建築面積不計入容積率；當地上部分大於1.5公尺時，該層建築面積計入地塊容積率。若因地勢原因室外地坪高低有變化時，按上述規定分別計算。
狹義上的商業建築是指供商品交換和商品流通的建築。隨著商品種類和交換的不斷發展，目前商品建築類別日益繁多。商業建築包括百貨公司、超級市場、菜市場、旅館、飲食店、銀行、郵局等。
商業建築的總體布局和設計，應符合安全、防火的要求，具有合理的組織，功能分割槽明確，並要方便群眾。
建築層高標準
8樓：匿名使用者
建築高度指自建築物散水外緣處的室外地坪至建築物最高部分的垂直高度。但下列情況不計入建築
控制高度：
6.1.1
屋頂突出物的高度在9公尺以內，且其水平投影面積之和不超過該建築物標準層建築面積的八分之一
者。6.1.2
實心女兒牆高度自牆頂往下小於1.5公尺者；
6.1.3
建築物屋頂另加構架但不設圍合外牆者，構架部分不計入高度。
6.1.4
出簷式平屋頂的建築高度
具有出簷式平屋頂的建築，其高度為自基地室外地坪起至簷口底面止。
6.1.5
坡屋頂建築高度
坡屋頂建築物當屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建築高度自基地室外地坪至坡屋頂的的
二分之一為止；當小於四十五度時，按6.1.9條規定計算
國土部關於容積率，有乙個規定說是：廠房達到8公尺高的話，可以按兩層計算容積率算，這是國土資源部那個檔案
9樓：匿名使用者
出自國土資源部關於釋出和實施《工業專案建設用地控制指標(試行)》的通知，（國土資發[2004]232號）。
二、指標解釋
1、投資強度：專案用地範圍內單位面積固定資產投資額。
計算公式：
投資強度=專案固定資產總投資÷專案總用地面積其中：專案固定資產總投資包括廠房、裝置和地價款。
2、容積率：專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。
計算公式：
容積率=總建築面積÷總用地面積
當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。
10樓：匿名使用者
我也不是很確定，你看看這個：
國土部和住房城鄉建設部昨晚下發《關於進一步加強房地產用地和建設管理調控的通知》
關於地下室建築面積算不算入容積率
地下室按其結構 外圍水平面積 計算。地下室 半地下室應按其結構外圍水平面積計專算，結構層高在屬2.2公尺及以上的，應計算全面積 結構層高在2 2公尺以下的，應計算二分之一面積。此外，建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層，結構層在2 2公尺以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結...
建築的容積率怎麼算，建築容積率怎麼算
容積率 plot ratio volume fraction 專案用地範圍內總建築面積與專案總用地面積的比值。計算公式 容積率 總建築面積 總用地面積 當建築物層高超過8公尺，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。所謂 容積率 是指乙個小區的總建築面積與...
乙個城市的容積率是怎麼界定的？建築容積率是指什麼？
每乙個城市的容積率的高與低，與這個城市所在位置以及可支配的國土面積有關 這一點更為重要 比如北京 上海 廣州這些特大城市，已經沒有外擴的空間了，只能向高空要容積率，相反，一些中小城市由於人口少，國土面積大，建築密度低，反而住的舒適。目前，咱們國家對城市容積率還沒有鋼性規定，只是從人性化的角度出發，提...