1樓：華律網
最近諮詢房屋買賣是否需要夫妻簽字問題的當事人很多，今天在這裡跟大家分享一下，茄遲婚姻法規定夫妻對共同所有的財產有平等的處理權，同時婚姻法解釋一對平等處理權進行了解釋，婚姻法解釋一強調夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。
他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。從法律的規定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財產， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。如果所**的房屋是夫妻個人財產或是**房屋對方符合善於取得條件的，即便單方簽字**也是有效的。
中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有： (一)工資、獎悉納虛金；(二)生產、經營的收益；(三)智財權的收益；(四)繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條睜燃第三項規定的除外；(五)其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
2樓：匿名使用者
房產證登記人是夫妻倆，那麼夫妻倆就是該住房的共有人。辦理該住房賣掉過戶手續，需要夫妻倆和買家一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，罩塵住房房產證，契稅證明，土地證，一起到該住房所屬房管部門簽字檔悶攜辦理住房過戶手續。
房屋登記辦法》：
第四條。房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
本辦法所稱房屋登記機構，是指直轄市、市、縣人民**建設（房地產）主管部門或行伏者其設定的負責房屋登記工作的機構。
第十三條。共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十二條。
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
一）買賣；二）互換；
三）贈與；四）繼承、受遺贈；
五）房屋分割、合併，導致所有權發生轉移的；
六）以房屋出資入股；
七）法人或者其他組織分立、合併，導致房屋所有權發生轉移的；
八）法律、法規規定的其他情形。
第三十三條。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
一）登記申請書；
二）申請人身份證明；
三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
賣房子需要夫妻雙方簽字嗎
3樓：劉偉長
賣房不一定要夫妻雙方簽字，具體如下：
1、如果該房產書屬於夫妻共同財產的，要夫妻雙方簽字，因為屬於夫妻共同財產的任何一方無權單獨處分夫妻共同財產；
2、如果該房產是屬於一方個人財產的，就不需要夫妻雙方簽字。
以下屬於夫妻共同財產：
1、工資、獎金；
2、生產、經營的收益；
3、婚後實際取得或婚後明確可以取得的智財權收益；
4、繼承、受贈的財產；
5、一方以個人財產投資取得的收益；
6、夫妻雙方實際取得或應冊好當取得的住房補貼、住房公積金、養老保險金、破產安置補償費；
7、軍人復員費、自主擇業費等一次性費用的以婚姻關係存續年限乘以年平均值，所得數額為共同財產。
法律依據：《中華州知鉛人民共和國民法典》第一千零六十三條。
下列財產為夫妻一方的個人財產：
一）一方的婚前財產；
二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
三）遺囑或者贈與合同中確定猛轎只歸一方的財產；
四）一方專用的生活用品；
五）其他應當歸一方的財產。
夫妻一方能簽字賣房嗎
4樓：李煥穩
法律分析：如果房子是夫妻雙方共有財產，那麼只有其中一方的簽字，房子是不能賣的。
法律依據：依據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若辯仿幹問題的解釋（三）》第十一條 一方未經另一方同意**夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價並辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民哪燃法院不攜緩纖予支援。
夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支援。
賣房子需要夫妻雙方簽字嗎
5樓：上海法和
法律分析：賣房需要夫妻共同簽字。一般情況下，處分夫妻共同財產時需要經過夫妻雙方的同意。
如果一方私自處分財產時，另一方有權要求補償。但是如果所賣的房屬於夫妻一方的的個人財產，則賣房只要房產所有權人簽字即可。夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
一）工資、獎金、勞務報酬；
二）生產、經營、投資的收益；
三）智財權的收益；
四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；
五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零九十二條 夫妻一方隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產，或者偽造夫妻共同債務企圖侵佔另一方財產的，在離婚分割夫妻共同財產時，對該方可以少分或者不分。離婚後，另一方發現有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產。
最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》 第八十四條 當事人依據民法典第一千零九十二條的規定向人民法院提起訴訟，請求再次分割夫妻共同財產的訴訟時效期間為三年，從當事人發現之日起計算。
賣房子需要夫妻雙方簽字嗎
6樓：肖紅
一、賣房子需要夫妻雙方簽字嗎。
1、賣房子是否要夫妻雙方簽字，需視情況而定：
1）如果該房屋屬於屬於婚前個人財產，房產證就乙個人名字，**該房屋時是不需要夫妻共簽字的；
2）如果該房屋屬於夫妻婚後共同出資購買的，雖然房產證上就乙個人名字，但也屬於夫妻共同財產，**房屋時需要夫妻雙方都簽字才行。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條。
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
二、買房需要具備哪些條件。
1、滿足當地政策的規定，比如說有些限購的城市，要求在當地繳納兩年社保；
2、如果是被委託購房的，需要有經公證的委託書原件，委託人的身份證影印件，受託人身份證明原件和影印件以及其他要件。
賣房子需要夫妻雙方簽字嗎？
7樓：無雅詩
賣房子是否需要夫妻雙方簽字，有以下兩種情況：
1、夫妻共同財產的房子，買賣需要夫妻共同簽字。
2、夫妻一方個人的房產，買賣時只需要房主自己簽字。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
資料擴充套件
如果你只是共有人之一，在不經過其他共有人的同意下，你不可以私自**房屋，否則該房屋買賣的合同就會被視為無效，你會陷入房產糾紛，甚至承擔法律責任。
共有房屋若想要合法**，有兩種辦法，其中一種就是得到所有共有人的同意，並且讓他們在同意書上簽字。只要他們同意**該房屋，也就同樣被視為賣方，房屋買賣所獲得的收益依法進行分割即可。
另一種辦法就是找到房屋的其他共有人，讓他們以繼承、轉讓或者贈與的方式來辦理房屋過戶的手續，從而使共有房屋變成你個人所有的房屋，這時你就可以自行處置該房產了。不過，這種情況大多發生在親屬之間，比如父母買的房子贈與給你，或者你繼承了父母的房子，因此，轉讓房屋的形式是較為常見的。
8樓：優秀學姐
只要夫妻倆是合法夫妻，有結婚證，那麼，在變賣屬於夫妻共有或是夫妻任何一方名下房產時候，都是需要夫妻倆持身份證戶口本，結婚證，住房房產證，契稅證，兩人戶籍所在地住房情況證明，一起去房管辦理簽字手續，才可以賣掉住房給別人。
如果要辦夫妻共同共有房產的，必須兩個人都來。根據物權法規定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上寫明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委託手續，並將相關事宜交代清楚。
帶齊所需證件。
夫妻雙方一定要把結婚證、戶口本都帶上，這樣才能完成登記。除了在辦理產權證的過程中需要夫妻共同到場之外，在共同申請房貸時，則需要提供夫妻雙方的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
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