1樓：匿名使用者
年買才建一年的房子，屬產權證不滿五年的！
2、有土地使用證和房產權證就可以辦理過戶手續了·3、因前業主已辦理好補地價及各項手續，你們現在公升旅凳的交易屬商品房交易了！
二手商品房交易稅項如下：
賣方 營業稅房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)印花稅平方以下可免)
土地交易服務吵旅費3元每平方。
買方 契稅1%(90平方以上144平方以下非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
土地交易服務費3元每平方鎮盯。
印花稅平方以下可免)
登記費50元每人。
2樓：匿名使用者
房屋買賣已搜頌經居住五年內與五年外銷售的，是區別於"住宅"性質的樓房是否繳銷售不動產營業稅部分。日期以房屋產權證日期以及原始辦房照時繳契稅的完稅證日期為準螞戚。
而門市房如果屬於商品房（商企）性質的，悶漏陵則根據檔案，不分五年內五年後這個時間劃分。都是要繳銷售不動產營業稅的。
這一時間劃分對賣方有影響，買方不受影響。
3樓：匿名使用者
新的規定已經把5年縮短成2年了。
是以房野者產證上的發證日期為頌缺薯準。
你看看你的房產扮腔證 如果已經滿兩年 就不用交營業稅和個人所得稅 只用交契稅。
房子滿五年從什麼時間算起
4樓：齊家
眾所周知，在房產交易過程中，房子滿一定的年限是可以免收相關稅費的。比如說房子滿五唯一可以免收個稅、房子滿2年可以免收營業稅。那麼房子滿5年通常是從什麼時候開始計算的呢？
接下來就簡單的給大家介紹一下。
1、 根據我國關於加強房地產稅收管理的相關規定，個人購買住宅取得房產證的時間或者是契稅完稅證明上的時間作為我們購買房屋的時間。因此房子滿5年的時間是從房產證或者是契稅完稅證明上的時間開始計算的，如果兩者的時間不一致的話，那麼通常是按照哪個棚拍時間更先，來決定購房時間的。
2、 如果我們**的是一手房，通常契中和橘稅完稅憑證上註明的時間會早於房產證上的時間，因此房子滿五年是從契稅完稅憑證上註明的時間來計算的；如果我們**的是二手房的話，契稅完稅和房產證上的時間可能一致，也有可能延遲，因此房子滿五年一賣團般是按照房產證上的時間來計算的。
3、 為了減少房產交易過程中的稅費，不少人會等到房子滿五年之後再進行交易。因此根據我們相關法律規定，個人**滿五唯一的住宅是可以免收個稅的。如果房子不滿5年，售房者**家庭唯一住宅，需要繳納房子成交價的1%作為個人所稅，其稅費也是一筆不小的支出。
房產滿5年是從什麼時候開始算起？
5樓：忠手
如何界定房子是否滿2年或者滿5年？
1、商品房。
商品房的界定方式主主要是看契稅完稅發票的填發日期，要不就是看房產證的登記日期，根據孰先原來計算房子是否滿2年或者滿5年。
2、繼承所得房產。
繼承所得的房產的界定方式相對比較容易，一般是從繼承當天來計算起始日，看到起止日是否滿2年或者滿5年。
3、房改房。
房改房的購買價分為三種，分別是市場價、成本價和標準價：如果是以市場價買的，則屬於完全個人產權，跟普通商品房的認定方式完全一致。如果是以成本價買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在「滿五」的問題了。
如果是以標準價買的，業主只擁有部分產權（原產權單位也享有部分產權），也是滿五年後才能上市交易，原單位有優先回購權。
4、贈與的房產。
贈予的房產的界定方式是從贈予前的日期開始計算，從這個時間界定是否滿5年或者滿2年；如果是非直系親屬的房產贈送，要按商品房、房改房的規定來計算房屋有沒有滿2年或者滿5年。
5、夫妻更名（包括離婚析產）的房產。
夫妻更名的界定方式是從房產更名前的日期來計算是否滿2年或者滿5年。
房屋買賣五年之內不能買賣嗎?
6樓：王長玉
我們知道房產買賣都是要經過一定的流程的，要辦理過戶手續，很多時候人們剛買到的房產就想要把它賣掉。
新買的房子只要房產證辦下來且沒有銀行抵押就可以進行交易了，但是因為不滿五年的住房需要繳納營業稅，所以很多人在房產證辦理後5年後才拍汪早賣。但是在2017年10月30日，營業稅被廢除，取而代之的為增值稅。
二、相關法律規定。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》：
第三十八條下列房地產，不得轉讓：
一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三)依法收回土地使用權的；
四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五)權屬有爭議的；
六)未依法登記領取權屬證書的；
七)法律、行政法規規定禁止轉讓陵睜的其他情形。
第三十九條以出讓方式取得土地使用權的襲雀，轉讓房地產時，應當符合下列條件：
一)按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；
二)按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。
新房五年之內不能賣嗎
7樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
新房五年內可以賣，不過，房產證沒有滿5年，要交很高的營業稅。如果沒有房產證就要去公正，辦完手續就可以賣出去，但是不能將房子用來貸款。通常只要有房產證的房屋就可以買賣，買方需要繳納契稅、印花稅，賣方需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加等。
怎樣貸款買房。
1、提交貸款申請。
簽好房屋買賣合同後，就可以向銀行申請貸款，一手房貸和二手房貸都要將銀行認可的材料交給銀行稽核，這是貸款流程最重要的一步。
1、銀行受理調查。
銀行收到貸款申請材料後，會對其材料進行稽核，稽核時間一般是15個工作日，最長不超過1個月。在此期間，銀行會毀知局根據情況要求申請人補充一些資料，所以這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3、銀行核實審批。
之後，銀行就會對房屋情況、借款人資質信用等情況進行核實審批，這是貸款流程中重要的環節。要是貸款申請人信用不良，就會導致貸款失敗，所以平時一定要保證個人信用良好。
4、雙方辦理相關手續。
貸款審批通過後，猛銷申請人需要在銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同，同時要辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保纖讓手續。在簽訂貸款合同時要詳細瞭解合同的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5、銀行發放貸款。
所有貸款手續辦理完後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係就成立了，之後貸款人按規定償還貸款。
總結：以上是關於新房五年之內不能賣嗎的內容，希望對大家有幫助！房屋買賣是一件大事，所以不管買房還是賣房，都要非常謹慎，瞭解買房的技巧。
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房子滿五年是指房子建五年還是按房產證上的日期
8樓：奇農嘉嘉普
住房滿五年，是指房產登記人購買住房交納契稅後，取得契稅完稅證明時間是否滿5年，或當事人取得的房產證登記時間是否滿5年，哪乙個時間滿5年，就視作當事人持有住房滿5年。
國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》（國稅發〔2005〕172號）：
通知規定：房屋的成交**是指住房持有人對外銷售房屋的成交**。契稅完稅證明上註明的時間是指契稅完稅證明上註明的填發日期，納稅人出具的房屋產權證和契稅完稅證明所註明的時間不一致的，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
個人通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的，適用國稅發[2005]89號的有關規定。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
9樓：匿名使用者
您好，是以房屋契稅發票和房產證上的日期為準。
10樓：匿名使用者
是按房產證上面的日期！
11樓：匿名使用者
來界定你是否要交營業稅，是看您交契稅的時間來決定的。
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滿五年的房子過戶要交多少稅
買家 契稅 契稅 房屋總價 稅率。面積在144平公尺以上的，稅率為3 面積在90平公尺以下 首套房 稅率為1 面積在90 144平公尺之間 首套房 稅率為。交易服務費 住宅3元 平方公尺 非住宅11元 平方公尺。房屋產權登記費 住宅80元 套 截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那麼登記費就...
油田房子，93的，滿五年，過戶費多少
契稅 首次購房評估額，非首次 買方繳納 印花稅 房款的。 交易費 元 平方公尺。 測繪鄭答費 元禪慎 平方公尺。 權屬登記費及取證費 一般情況是在元內。二 賣房人應繳納稅費 印花稅 房款的。 交易費 元 平方公尺。 個人所得稅 房款的 普通房滿五年唯一減免 一 買房人應繳納稅費 契稅 正塵首次購房評估額，...