1樓：匿名使用者
契稅：評估價的普通住宅)或4%(非普通住宅，商業房產) 各城市間有一定出入。有的城市普通住宅為2.
營業稅：評估價的。
個人所得稅：評估價的無原始票據)或原始購買價巖並粗與評估價差額的20%(有原始票據)
基本就這三大項，其它費用總和在房款的1%左右(無中介的情況下，中介蔽御費沒有粗鎮算)
交易需要，雙方本人，身份證，產權證，和雙方簽定的房屋買賣合同。不用找法律事務所。找二手房中介公司就能辦理。還專業！
2樓：80後的生活點滴
1，房產交易中會涉及到很多的稅費，對於賣方來說主要的稅有營業稅、個人所得稅這兩大稅種。 營業稅的稅率是，普通住宅滿五年免徵營業稅，非普通住宅滿五年徵差額營業稅。
不滿五年的無論普通與非普通徵全額胡攔營業稅。
個人所得稅的稅率是普通住宅1%,非普通住宅2%。
房子滿五年且唯一無論普通非普通免徵。
沒有滿足上述兩個條件的普通住宅交1%,非普通住宅交2%。
2，①差額營業稅是賣出價減去買進慧差價再乘前做皮全額營業稅是賣出總房價乘。
3樓：匿名使用者
就要補回５年的時間．
未滿五年的房產賣房要交多少稅？過戶費是多少？
4樓：小小小魚生活
房產證未滿五年的二手房，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅。
徵稅條列：根據《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第四條規定：契稅的計稅依據（二）：
土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。因此，贈與房產的領受人是需要全額繳納契稅的。
計稅依據：
契稅的計稅依據為不動產的**。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。
國有土地使用權出讓、土地使用權**、房屋買賣，以成交**為計稅依據。成交**是指土地、房屋權屬轉移合同確定的**，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權**、房屋買賣的市場**核定。
5樓：匿名使用者
未滿5年二手房交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費元/平方，買方；
2、評估費評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內平~140平內，超過140平或非首次3%，買方繳納；
4、所得稅按全額的1%，北京地區按差額20%繳納，由賣方承擔；
5、交易費6/平方，雙方；
6、工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅賣方繳納。
6樓：芒果味信箱
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
2、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
3、印花稅：稅率1％，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
4、契稅：基準稅率3％，優惠稅率1．5％和1％，由買方繳納，同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1％；若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3％
7樓：端木哚哚
你的情況需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的 （面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方公尺。
3、 測繪費：按各區具體規定。
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方公尺。
2、 營業稅：差價*房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
是否可以解決您的問題？
8樓：網友
未滿五年的房產賣房需要交納營業稅和個稅，五年外免營業稅，唯一住房免個稅，過戶費用：
1）契稅：90平方公尺以下首次購房的按1%繳納；90—140平方公尺按房價繳納；140平方公尺以上按房價3%繳納。
2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方公尺交納。
6）房屋產權登記費：元。
7）房屋評估費：按評估額繳納。
不滿五年的二手房交易稅費有哪些
9樓：章芊昊
1、增值稅：稅率，由賣方繳納。同時規定：
若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的逗卜普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；2、個人所得稅：稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，由賣方繳納徵收有兩個條件：家庭僅有住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何乙個條件不滿足都必攜指派須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住辯賀宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
房產證不滿5年交易需交多少稅？
10樓：趙軍
房產證不滿5年交易需交多少稅？房產證不滿5年交易需交多少稅房產證不滿5年交易需交的稅如下：一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1%（面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%）2、印花稅：房款的交易費：
3元/平方公尺4、測繪費：元/平方公尺5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：1、印花稅：房款的交易費：
3元/平方公尺3、營業稅：不需要繳納(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)4、個人所得稅：需要繳納1%的個稅不過可以進行退稅要回這些個稅這樣相當於不需要費用（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）這樣解釋大家理解嗎？
有哪位可以說一下房屋不滿5年交易稅是多少？
11樓：王煥坤
崑山二手房稅費：二手房交易稅費是指在二手房交易中搜衡，稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。二手房交易稅費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅等八種，其中常見且額度較大的為契稅、營業稅、個人所得稅等三大類。
自「國五條」細則出臺之後，要求個人轉讓房產所得按20%計徵個稅，要想少繳納個稅，需要賣方提供之前購買房屋的購房發票，還可以加上本次交易的營業稅做為減免項。以一套目前賣價為150萬的房產為例，如果賣方原購買價為100萬，所繳納的個人所得稅就是()*20%=10萬元。如果賣方提供不出來任何當初購房的憑證，那將繳納的個人所得稅是30萬。
不滿五年的二手房交易稅費是否滿5年只要是關係到營業稅的繳納情況。滿5年並且是普通住房的情況是不需要繳納個稅。一般二手房交易需要交納的稅費：
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的面積在144平灶鋒公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的。
3、交易費：3元/平方公尺。
4、測繪費：元/平方公尺。
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的。
2、交易費：3元/平方公尺。
3、營業稅：全額的房產證未滿5年的)
4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)五年以上二手房交易稅費上家：營業稅：
免增。個人所得稅：如果是唯一一套，免增。
不是唯一收合同價的1%下家：契稅：合同價的其他多餘的費用是一些雜七雜八的小錢，大概2000塊左右。
稅費是按照你們簽訂合同裡的**來算的，俗稱合同價。成交價，是房東跟你商量好的買賣雙方可以成交的**，但是合同裡的**一般都是低於成交價的！不一樣。
因為你沒有說出**，一般情況下，先按照多的成交價算下最多稅費有多少就可以！這裡你自己算下就行。
1、契稅(買房繳納):a普通住宅：90平公尺以下1%;90-140平隱漏晌公尺。b非普通住宅、商業房或公司產權應交納成交價或是評估價的3%。
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