1樓：匿名使用者
地方稅收政策不一樣，這個方式是根據面積來選擇的..
有普通住宅和非普通住宅的兩種..
在同等條件下:營業稅怎樣交 個人所得就跟隨..
例:購買148㎡房子 未滿5年情況下 營業稅*房款5.5%，個人所得：全額1%
滿5年情況下 營業稅*（房款-原房款）5.5% 個人所得：差額20%老鄉，能明白嗎？ 棗莊人
2樓：伯絹
地方性政策不一樣。允許的情況下可以按那個少交那個
怎麼認定二手房個人所得稅:房產交易盈利部分20%或者房款1%
3樓：岑志文全素
賣方須支付相關稅費費用明細
費用標準
上繳部門1.營業稅(已含教育附加稅、城建稅、地方教育附加、印花稅、土地增值稅等)五年內**普通、非普通住宅:成交差價×5.55%
房地產交易中心五年後(含五年)**普通住宅:不徵收非普通住宅:成交差額×5.55%(非普通住宅不受年限影響)2.個人所得稅:
成交差額×20%
或評估價的1%備註:所售房房產證滿五年並且是房主(或夫妻雙方)唯一一套住房可申請免交個人所得稅3.其它:
視各區、各**職能部門的具體規定而若有不同應該可以自行決定,總是少交點好唄
房產交易盈利部分的20%和全款的1%是什麼意思
4樓：黃磊
房產交易盈利部分的20%
業主第一次購買所花費的資金，以及這次他賣出的房款之間的差價，就是房產交易所得的盈利*20%。
全款的1%
是指 房屋買賣時候的**1%。
這2個一般是 房屋屬於繼承 或者贈與所得到的房屋拿出來**，全款的1% 應該是指中介費。
二手房買賣要不要交20%的個人所得稅
5樓：崔雁菱
一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下:
一、 買房人應繳納稅費:
1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、 交易費:3元/平方公尺
3、 測繪費:按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、 交易費:3元/平方公尺
2、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
能詳細跟我說說深圳二手房個人所得稅交易盈利部分的20%跟房款的1%的區別麼？謝謝！！！
6樓：匿名使用者
比如熙龍灣的房子：原價238w
但真實的成交價是：360萬
現在的過戶指導評估價仍然是：238萬
就是說，無論出不出這個政策，他的過戶價以及徵稅標準都會按：238萬與原來沒有任何區別
就是說，仍然可以用原價過戶，就沒有多出任何的稅費，還是一樣的，還是以前陰陽合同
面上面美加廣場這個房子：原價是90萬左右
真正的成交價是：275萬
但是過戶的指導評估價是：197萬，
要麼你就按197萬的乙個點去交個稅，要麼你就按197w與原值的差額去交20%的個稅
而且契稅與營業稅的徵收標準是，197萬，而不能再是寫90萬197萬徵收營業稅5.6%+契稅1.5%
跟原價九十萬來徵收，是不是差挺遠的？
7樓：匿名使用者
個人所得說盈利的20%：指除去原價、裝修【要有憑證】、家私家電【要有憑證】、月供利息【要有憑證】
房款的1%：指國土局評估價的1%
兩者相差不大，不過估計會以後者機會徵收較大
名下有一套房產，買第二套怎麼交稅？
8樓：中國消防救援
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平公尺以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方公尺
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
不僅僅買房的人需要交稅，賣房人也需要交稅
1、交易費：3元/平方公尺
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是少有住房的可以免除)
9樓：法妞問答律師**諮詢
需要繳納稅種：
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平公尺以上的需要繳納3%，你的房子面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費：3元/平方公尺
3、測繪費：按各區具體規定
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
購買第二套房最新政策：
央行、住建部、銀監會聯合下發通知：對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%。
財政部、稅務總局聯合下發通知：個人將購買兩年以上(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅，自今年3月31日起執行。
央行等同時規定：繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
財政部等同時規定：個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買兩年以上(含兩年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。 據統計，目前市場上進行二手房交易的30%-40%的**是在五年以內的，如果改為滿兩年免稅，按照目前的稅費，一套100萬元的房子可以免稅5萬多元。
10樓：之何勿思
1、屬於二次購房。契稅3% 中介費1% 如果超出家庭要承擔所有稅費。
2、正常就是如果房子滿五年，你要交契稅3%，中介費2% 。
3、不滿五年的要交5.65%的營業稅，1%的個稅3%，契稅2%中介費。
一、三種情況將被認定二次購房:
1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套成套住房的;
2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的;
3、貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套住房的。
二、根據我國關於房屋稅收的法律法規及規範性檔案，轉讓二手房需要交納的稅費有以下幾種：
一、營業稅：
根據《營業稅暫行條例》的規定，個人轉讓住房應按「銷售不動產」稅目徵收營業稅，稅率為5%。又按照財政部國家稅務總局《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2011]12號）個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
享受優惠政策的普通住房應同時符合以下三個條件：住宅小區建築面積容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方公尺（含）以下、實際成交**在同級別土地上住房平均**的1.
2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。
二、印花稅、土地增值稅
自2023年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。
三、個人所得稅
轉讓二手房，要交納個人所得稅。以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的餘額為應納稅所得額，按照「財產轉讓所得」專案繳納個人所得稅，稅率為20%。轉讓收入為實際成交**。
根據國家稅務總局《關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）規定，對轉讓住房收入計算繳納個人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。所謂合理費用，指的是納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。
納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的，可按3%的比例核定徵稅。個人轉讓自用五年以上，並且是唯一的家庭生活用房，經地方稅務機關核實，其所得暫免徵個人所得稅。
四、附加稅費
轉讓二手房時，賣房人應以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計徵；
2、教育費附加按3%的徵收率計徵；
3、地方教育附加按2%的徵收率計徵；城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一併徵免。
11樓：匿名使用者
你名下有一套房產，再購買房子就是第二套房，第二套房就要交房款的3%稅。一般第一套房是交1.5%的稅。
12樓：匿名使用者
這個各地的稅收政策是不一樣的。
13樓：匿名使用者
百，度ˇ搜｀網：站（twoface123.с◎m：雙面＇偵探社），.能搞定
*********************************************=45)the wind is rustling,the water is cold,and influenza a is infectious.春天,銀杏樹上長出了新葉.新葉是嫩綠色的,像一把扇子,葉柄很長,所以葉子都垂著,遠看銀杏樹,就像一位穿綠衣裳的仙女在春風中微微舞蹈,美麗極了.
個人所得稅，所得稅 個人所得稅
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