1樓：
主要有兩個條件，即符合合同約定或者符合法律約定。
一、合同約定，就是要符合合同中關於退房的相關約定，比如逾期交付超過多少天等，需要檢視合同予以確認；
二、法律規定，主要規定如下：
1、《合同法》條文。
第九十三條當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行凳螞為致使不能實現合同目的；
五）法律規定的其棗磨埋他情形。
第九十五條法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。
第九十六條當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
法律、行政法規規定解除合同應當辦理批准、登記等手續的，依照其規定。
第九十七條合同解除後，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履**況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、採取其他補救措施，並有權要求賠償損失。
第九十八條合同的權利義務終止，不影響合同中結算和清理條款的效力。
2、《合同法解釋二》第二十六條合同成立以後客觀情況發生了當事人遊皮在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。
購房違約金的規定
2樓：柒74180侖鉀
購房 違約金 的規定內容如下所述 《 商品房 買賣解釋》第17條規定： 商品房買賣合同 沒有擾叢約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公佈或有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。 《商品房買賣解釋》第18條第2款規定：
由於出賣人的原因，買受人在規定期限內未能取得 房屋所有權 證書的，除當事人有特殊原因外，出賣人應當承擔 違約責任 ;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行銀行規定的金融機構記收 逾期貸款利息 的標準計算。 另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔違約責任的計算則另有規定，具體包括： 1、出賣人惡意違約。
具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求 解除合同 、返還已付購房款以及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：商品房買賣 合同訂立 後，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人；商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣後抵、一房數賣的行為所作出的懲罰性規定。
2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致 合同無效 或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：故意隱瞞沒有取得 商品房預售許可證 嗎的事實或提供歲局虛假商品房預售許可證明；故意隱瞞所售房屋已經 抵押 的事實；故意隱瞞所售房屋乎李讓已經出賣給第三人或者為 拆遷補償 安置房 屋的事實。
在治理同樣適用懲罰性賠償。
購房的違約金是什麼意思
3樓：戀月
您好，關於您的 購房 的 違約金 是什麼意思的問題，我的是： 具體可以參考《 商品房買賣合同 司法解釋》，其中有以下條款與違約金相關： 第茄盯八條顫茄和 具有下列情形之一的，納信導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求 解除合同 、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
一）商品房買賣 合同訂立 後，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人； （二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致 合同無效 或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）故意隱瞞沒有取得 商品房預售許可證 明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明； （二）故意隱瞞所售房屋已經 抵押 的事實； （三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為 拆遷補償 安置房 屋的事實。
購房違約金的法律規定是怎樣的？
4樓：徐凌佳
法律分析：當事人可以約定一方違約時應當根據違約行做情況向對方支付一定額數的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以李碰請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自哪帶談己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
房產違約金標準是怎樣
5樓：日隆家居商場
1、因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
2、因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公佈的同期存款利率計算所得利息的兩倍。
哪些情況下不收違約金。
1、不能辦理產權證書。
產權證書對於房子的重要性相信大家都清楚，如果是由於開發商的原因，比如一些房地產運作不規範，一些開發商拖欠**土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約檔如消定此條件可退房，買房人橡老就可以要求退房不需要支付違約金。
2、開發商擅自變更房屋規劃設計。
我們決定購買某一套房子，看中的就是其規劃設計的合理性，相對於其他的房子更有優勢一些，但購房者如果發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同不用支付違約金。
3、房屋質量出現重大行知問題的。
司法解釋》第十三條規定「因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，買受人請求解除合同和賠償損失的，應給予支援。」房屋出現重大問題的，例如樓梯出現傾斜、牆體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格等多種情況。這種情況下退房購房者就不需要支付違約金。
4、房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房並要求退賠利息。合同沒有約定處理方式或處理方式不明確的，購房者有權解除合同，開發商應返還已經支付的購房款及合同生效期間產生的利息，這種情況常見於期房專案中。
5、開發商沒有賣房資質。
期房專案，開發商只有拿到「預售許可證」，才能開盤賣給預售者，如果開發商沒有「預售許可證」就將房子賣出去的，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。購房者可以無條件退房，也不需要支付違約金。如果開發商不退，可向住建委投訴。
購房違約金有幾種
6樓：趙勇
法律分析：購房違約金一般有兩種：一種是購房的定金，購房者如果是因為自身原因導致房屋買賣合同不能繼續履行，開發商有權不退還定金；一種是賠償金，當一方出現違約的時候可以要求賠償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十五條？當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
購房合同中買方違約違約金如何規定
內容來自使用者 餘僉 篇一 購房合同中的違約金案例 購房合同中的違約金案例 基本案情 20xx年4月11日，楊某作為出賣人與高某簽訂了 房屋買賣合同 約定楊某將房屋出賣給高某，購房總款為335萬元。同時合同約定若一方違約，應當支付房屋總價20 的違約金。合同簽訂後，高某因逾期付款形成違約，同時高某因...
違約金如何確定，合同的違約金如何確定
若是招行信用卡，您在到期還款日前未及時歸還賬單最低還款，會收取違約金和利息。違約金收取最低還款額未還部分的5 最低收取rmb10元或usd1元。利息是當期的所有消費將從記賬日 一般是消費後的第二天 開始計收，日息萬分之五，直至您全部還清為止。1 違約金適用的一般原則性規定。1 合同對違約金有具體約定...
教師辭職違約金,教師辭職違約時不交違約金可以嗎？
支付違約金只有二種情況 一是競業限制，就是說離開後多長時間沒能在相關或相同性質的公司進行工作，因為怕你帶走用人單位相關機密技術 二是培訓，如你在用人單位曾受培訓過，用人單位又同你簽於合同須服務多長時間，如你提前離開用人單位則可要求你賠付違約金。你的都不是以上二種情況，並不用賠償違約金，可以先與用人單...