1樓：華律網
隨著房價攀公升，房屋租賃市場也越發活躍。但在房屋租賃過程中，經常會發生中途退房的情況，這種情況是構成違約的，通常也是需要支付一定違約金的。關於租房的違約金。
法律並沒有對這一具體問題作出相應的細緻的規定，違約金的多少，一般還是根據雙方房屋租賃合同的約定來確定的。實踐中，一年租房合同的違約金一般是乙個月的房租，但也不能一概而論。當然，違約金的數額也不能過高。
房屋租賃合同屬於眾多合同種類中的一種，當然也受《合同法》的調整。根據相關規定，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」，可以要求減少。因此房屋租賃違約金不能確定乙個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
因此，建議租房者在租住房屋時，事先在合同中約定明確的違約金計算標準，以免到時候發生爭議。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
2樓：匿名使用者
1、法律中並未對違約金有限額規定，，但合同中約定的違約金一般在20%以下，如此計算那就是30萬也仍然過高，此時可以不理對方的違約金，讓對方自己起訴；
2、法院判決支付違約金，對違約金過高的，法院會調整，違約金不能超過損失30%，即最多可按損失的130%主張；
3、如果在訴訟中，你方可主張因提前向對方提示解除合同，對方同意的，屬於雙向協商解除合同，不屬於違約；退一步講，也可向法院主張違約金過高，要求調整，或主張讓對方舉世損失的證據，再按該標準計算，肯定不會到20萬的。
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你好，請問房屋租賃違約金有什麼上限規定嗎
3樓：華律網
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。那麼關於房屋租賃違約金規定是什麼呢?
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定：
約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
4樓：匿名使用者
原來在合同上又體現提前乙個月通知就退還押金嗎？沒有的話很難退，如果口頭協定的話，可以找原中介商量下，打配合，能盡量少賠或者不賠
5樓：鄭公升建律師
1、法律中並未對違約金有限額規定，，但合同中約定的違約金一般在20%以下，如此計算那就是30萬也仍然過高，此時可以不理對方的違約金，讓對方自己起訴；
2、法院判決支付違約金，對違約金過高的，法院會調整，違約金不能超過損失30%，即最多可按損失的130%主張；
3、如果在訴訟中，你方可主張因提前向對方提示解除合同，對方同意的，屬於雙向協商解除合同，不屬於違約；退一步講，也可向法院主張違約金過高，要求調整，或主張讓對方舉世損失的證據，再按該標準計算，肯定不會到20萬的。
租房違約金怎麼計算
6樓：華律網
在租房的時候雙方是有簽訂合同，但是租客可能因工作變動或是房東因個人的打算而要提前終止合同，這肯定是會給另一方帶來相應的損失，於是另一方就要求對方支付自己違約金賠償自己的損失，那麼租房沒到期違約金怎麼算呢?如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為乙個月的租金，那麼一旦違約，出租人就可以要求承租人支付乙個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。
房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按租客違約對房東造成的實際損失來計算違約金。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
7樓：法妞問答律師**諮詢
(一) 如果租賃合同中對違約金有約定，則按約定的違約金比例來支付。(二) 約定的違約金過高或者過低可以請求變更，約定的違約金超過實際的損失30%的可以認為約定過高，可以要求降低。(三) 房屋租賃合同中對違約金沒有約定。
8樓：匿名使用者
您好！1、「租房違約金怎麼算 」：
（1）如果租房合同中對違約金有約定、按約定。但約定的違約金過高或過低可以請求變更。
（2）如果對違約金沒有約定：違約金應相當於你違約造成的的損失，即你1年租賃期中不再租的幾個月的租金。
請看《合同法》第113條：「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，【損失賠償額應當【相當於因違約所造成的損失】，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失」。
2、「壓的乙個月房租還能退嗎？要是他全部扣下來怎麼辦 」：能不能退要看你的租賃期還剩幾個月了，如果餘期不足1個月，可能會退回一些，不過看你的情形，似乎不只是差1個月吧，如果他把押金充作違約金應該是可以的，他不和你要違約金你就趕快走吧。
望採納，謝謝
9樓：
出租房合同違約金比例是多少？
10樓：蝸牛淘房
租房合同中對違約金有約定（租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。
約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30％的可認為約定過高，可要求降低。
房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金並退回押金和多餘的房費。
11樓：匿名使用者
當事人合同雙方可以約定違約金的金額，如果雙方沒有約定或者對金額達成一致意見的話可以根據實際損失情況判斷，一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%，但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
關於房屋租賃違約金的限額法律是怎麼規定的？
12樓：華律網
違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。那麼關於房屋租賃違約金規定是什麼呢?
《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定：
約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。法律依據：《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
13樓：乙小甲
沒有法律規定違約金的最低限額，這個主要還是要合同上的違約金的怎麼約定的。約定的違約金低於造成的損失的，可以向法院申請仲裁。
根據《合同法》
第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)》
第二十二條當事人一方違反合同法第九十二條規定的義務，給對方當事人造成損失，對方當事人請求賠償實際損失的，人民法院應當支援。
擴充套件資料
《合同法》
第一百一十六條 當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
第一百一十九條 當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。
第一百二十條 當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。
第一百二十一條 當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
14樓：匿名使用者
法律上沒有規定租房子必須要交違約金，但租賃合同中可以約定合同違約的處罰條款。
15樓：
合同的違約金可以自行約定，但是一般超過該合同總額的30%且超過損失的總額的話，一般法院不會予以支援
16樓：丹陽律師吳衛東
根據《合同法》的規定，房屋租賃合同中一方當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當向對方支付一定的數額的違約金，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。根據最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）的規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履**況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。
因此房屋租賃違約金不能確定乙個明確數額的限額，只能在個案中根據對方的損失大小，並根據法律規定的其他因素來確定違約金的具體數額。
租房沒約定違約金怎麼賠
1 就是說，雖然你的合同是從二房東手裡轉租的，但現在已經讓大房東知道 且大房東同意轉租給你了？這有些麻煩，你的到10月的轉租合同和你之後籤 的3年合同都是有效的。2 如果你不能找到房東和你簽合同時有欺詐或脅迫的證據，你提前解除合同就是你違約，應當承擔違約賠償責任 如果你有這類證據，可以和房東協商解除...
法律規定合同違約金的上限是多少
合同違約金上限是不超過實際損失的30 但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。合同法 第114條第2款規定 約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加 約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種...
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