1樓：匿名使用者
既沒有房產證也沒有土地使用證。你認為這個廠子合法嗎？ 1） 有些情況說明一下陪鎮，由於購買單位（或個人），在取得用地規劃許可證後，沒有及時報建，或交齊土地出讓金、稅費等，現時都沒有土地使用證的，期限過後做為歷史遺留用地處理，要報建須重新報批國土、規劃局，須補交費用和滯納金。
2） 如果是**出讓（2007年6月30日前）的，基本上其土地的來龍去脈是清楚的，但具體出土地證的時間很難保證，一般都要一兩年左右（有可能更長時間）才出證，要注意的就是**出讓的時候，該地塊的對於被徵用方的所有補償是否已落實，由誰負責。頃讓2007年6月30日後的工業地，是要掛牌竟標的，相信比原來協議出讓的清晰度會更高，只是價錢會上公升。3).
直接對村、**部門的，核查該地塊的工業產權證明，要有出租單位的《同意出租決議書》4).對私人、民營單位的，核查該地塊的工業產權證明，核查是否存在產權糾紛，是否負債，核查該地是否現存有第三方租售關係（如有，須業主方與第三方合法解除有關合約），是否有抵押（如有抵押，最好有債權方同意出租證明）。5).
土地要過戶，該土地須有《國有土地使用證》，否則不能過戶，如購買無證二手土地，敬請謹蘆乎粗慎（可以考慮先租用，同時簽定買賣協議，待出證後過戶，租金部分當購買款部分處理）
2樓：匿名使用者
沒有土地證 ，簡單的說，就相當於是租的房子。
3樓：匿名使用者
這種事你還是到房產局相關部門諮詢一下的好，這樣更權威。
工廠沒有土地使用證怎麼辦
4樓：何小李
法律分析：工廠沒有土地使用證，應當及時辦理空衫。否則因屬於非法佔地行為會受到處罰。
土地管理法》規定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權鬥畝腔出讓金等土地有償使用費和其他費用後，方可使用土地。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十五條 以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照***規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和耐返其他費用後，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳**財政，百分之七十留給有關地方人民**。具體使用管理辦法由***財政部門會同有關部門制定，並報***批准。
工廠沒有土地使用證有什麼後果? ? ?
5樓：荔菲冰之
根據《 土地管理法 》第七十七條第一款的規定，工廠 沒有土地使用證 後果為：屬於非法佔地，工廠會被限期拆除。同時對於工廠的直接負責的主管人員和其他 直接責任人 員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
土地管理法實施條例》第五條第一款規定，單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請譽歲，由縣級以上人民**登記造冊，核發 國有土地使用權證 書，確認使用權。其中，**國家機關使用的國有土地的登記發證，由棗虛襲***土地行政主管部門負責，具體登記發證辦法由***土地行政主管部門會同***機關事務管理局等有關部門制定。《土地管理法》第七十七條未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民**自然資源主管部門責令退還非法佔用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地凳兄的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款；對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
土地管理法實施條例》第五條第一款單位和個人依法使用的國有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地登記申請，由縣級以上人民**登記造冊，核發國有土地使用權證書，確認使用權。
工廠沒有土地使用證的後果會怎麼樣？
6樓：王志煒
法律分析：工廠沒有土地使用證的後果為：屬於非法佔地，根據《土地管理法》第七十七條的規定，由縣級以上人民**自然資源主管部門責令退還非法佔用的土地，非法佔用土地單位的直接負責的態蘆主管人員和其他直接負責人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究法律責帆陸帶任。
法律依據：中華人民共和國土地管理法》 第五十三條 經批准的建設專案需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關檔案，向有批准權的縣級以上悉嫌人民**自然資源主管部門提出建設用地申請，經自然資源主管部門審查，報本級人民**批准。
工廠沒有土地使用證的後果會怎麼樣
7樓：何宇
法律分析：工廠沒有土地使用證的後果為：屬於非法佔地，根據《土地管理法》第七十七條的規定，由縣級以上人民**自然資源乎毀缺主管部門責令退還非法佔用的土地，非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接負責人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究法律責任。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第五十三條 經批准的建設專案需要使用國有建設用地的，建設單位應當持法律、行政法規規定的有關文歲辯件，向有批餘譽準權的縣級以上人民**自然資源主管部門提出建設用地申請，經自然資源主管部門審查，報本級人民**批准。
商品房沒有土地使用證怎么辦，商品房沒有土地使用證怎麼辦
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產證。房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。根據 中華人民共和國土地管理法實施條例 國家依法實行土地登記發證...
土地使用證上的「使用權面積」問題
土地使用面積是房地產業中的乙個面積概念，主要包括以下幾個方面 占地面積 建築面積 居住面積。1 占地面積，即建築物及其周邊環境共佔的面積。2 建築面積，僅指建築物的建築面積。其計算主要從建築物的外圍來計算。3 居住面積，指室內居住面積。土地使用權面積是指房屋所分攤的所在土地使用權的面積，這個面積相對...
沒有房產證，土地使用證能過戶嗎,有房產證沒有土地使用證能過戶嗎
房產證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證。有房產證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明 現在取消單身證明，戶口本就可以 雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程...