1樓：買儼陀悌
該售樓處的人是在糊弄你。
所謂網上備案，是指房屋買賣雙方在確定了房屋買賣行為後，由開發商在房管部門的**上進行買陪蠢賣行為的備案，房管部門會馬上給乙個備案號碼，然後由開發商直接從網上列印印有備案號碼的「購房合同協議」，再由買賣雙方在合同上簽字蓋章。
售樓處的人所說的「合同要網上備案的，只有簽訂好的合同並且備案過了才能列印出來給我看，所檔舉以我沒簽字前是不能把合同給我看的」指的就蘆蠢陪是這個意思。
開發商應該有合同範本，如果開發商說沒有，你就要求看其他人已簽好的合同（開發商肯定有），條款應該都是一樣的，然後你再根據自己的情況要求新增或修改相關條款，經你們雙方協商一致後，再正式簽訂合同。
2樓：夙婕史和暖
該售樓處的人是在糊弄你。
所謂網上備案，是指薯舉畢房屋買賣雙方在確定了房屋買賣行為後，由開發商在房管部門答咐的**上進行買賣行為的備案，房管部門會馬上給乙個備案號數芹碼，然後由開發商直接從網上列印印有備案號碼的購房合同協議，再由買賣雙方在合同上簽字蓋章。
售樓處的人所說的合同要網上備案的，只有簽訂好的合同並且備案過了才能列印出來給我看，所以我沒簽字前是不能把合同給我看的指的就是這個意思。
開發商應該有合同範本，如果開發商說沒有，你就要求看其他人已簽好的合同（開發商肯定有），條款應該都是一樣的，然後你再根據自己的情況要求新增或修改相關條款，經你們雙方協商一致後，再正式簽訂合同。
購房合同網籤備案流程
3樓：吳藝霞
法律分析：購房合同網籤備案有以下流程：1、交易雙方應根據網上公示的商品房定金協議書或買賣合同文字，協商擬定相關條款；2、雙方簽訂的房地產合同應通過房地產開發系統確認；3、然後在網上籤訂正式合同，雙方簽字蓋章；4、相關部門進行記錄稽核。
稽核通過後，生成記錄編號，並顯示在合同每頁的右上角；5、然後開發商將合同列印出來，在列印好的合同上簽字蓋章，雙方各持所需份數。網籤成功後，經相關部門稽核後生成記錄號，買方可根據記錄號查詢合同。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。
未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
網籤購房合同備案嗎
4樓：周業懇
一、什麼是網籤？什麼是備案？
購房網籤相當於在房屋管理部門將買賣協議備案，並在網際網絡上公示。網籤後會得到乙個網籤號，可在網際網絡上查詢網籤資訊。已網簽過的房屋，無法進行第二次網籤，一定程度上可避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為。
購房合同備案是指購房者和開發商簽訂購房合同後，開發商會將購房合同集中在房地產交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經房地產管理部門稽核，會返回乙個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可查詢房屋的相關資訊。
二、網籤代表著購房合同備案嗎？
網籤和備案有著本質的區別，網籤只是房地產管理部門為規範房地產企業規範銷售房屋，防止開發企業以及一房多賣而建立的乙個網路化管理系統。
而備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在旁橋纖簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
兩者運仿的共同作用是，防止一房多賣，我們要注意的是網籤是沒有備案的法律效力的，只能實現備案的管理效果。辦理好網籤後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
三、先網籤還是先備案？
網籤是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。如果，開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網籤的。消滲另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網籤。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民**房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網籤為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。
網籤合同備案與購房合同備案一樣嗎
5樓：王煥坤
不一樣。網籤和購房合同備案是不一樣的。一般來說，網簽在前，備案在後，只有備案後房屋買賣才正式生效。
網籤是為了讓房產交易更加透明化，防止一房多賣。網籤是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。商品房買賣合同之所以需要登記備案，原因是當合同文字簽訂後，必須要到房地產交易中心登記備案才能生效。
一、合同登記號是不是合同編號？
合同簽約備案號是合同編號。當開發商和買方在網籤購房合同後，可以到房地產相關飢螞部門進行備案，並公佈在網上，而合同網路簽約時爛螞埋會自動生成合同編號，該編號就是備案號，所以合同簽約備案號就是合同編號。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
二、網籤二手房安全嗎。
二手房網籤後相對安全。網籤是網上籤約的簡稱，常見於房地產交易領域，指交易雙方簽訂合同後到房地產相關部門進行備案，形成網籤號並在網上公佈，使用者可以通過網籤號在網上進行查詢的過程。二手房買賣進行網籤有利於防止一房二賣，使得房地產交易更加透明化、資金相對安全。
城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房物芹地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。
購房時需要網籤，什麼是網籤購房合同？網籤後多長時間，下一步流程是什麼
網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。感謝關注！籤後合同可以撤銷。房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專...
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王某於2008年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋 為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現了不同 的兩份購房合同。合同簽訂後，王某向劉某支付了40萬元...
購房合同備案與合同抵押貸款是一回事嗎
不是一回事。購房合同備案就是說告訴國家，這套房子已經簽訂合同要賣出去了，留個檔案。抵押貸款是你把房子抵押給銀行，貸出錢來給開發商。備案在前，抵押在後，不備案則無法抵押。如果購房者與房產商簽訂了預購協議，並交納了購房定金，這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解...