1樓：萌娘
王某於2023年經中介介紹從劉某手中購買一處住房，雙方商定房屋**為120萬元。在中介的幫助下雙方簽訂了購房合同，合同金額為120萬元，同時為了避稅，在中介的提議下雙方簽訂向房管局備案的網簽購房合同金額為80萬元。因此，同一筆購房買賣交易出現了不同**的兩份購房合同。
合同簽訂後，王某向劉某支付了40萬元的首付款。之後因王某未能向銀行及時貸款，劉某與王某簽訂了補充協議約定如果王某不能在約定的時間向劉某支付剩餘購房款的話，王某之前繳納的所有購房款均轉為違約金不予退還。之後王某仍未能向銀行貸款，故劉某將房屋賣與他人，網簽購房合同**仍為80萬元。
另王某繳納的40萬元首付款作為違約金均未退還。
點評：郭子福律師認為，雙方為避稅，將120萬的實際購房**寫為80萬元向房管局備案，是典型的以「合法形式掩蓋非法目的」，根據我國合同法第五十二條的規定，該種合同無效。因此，王某與劉某簽訂的80萬元的購房合同應為無效的合同。
方案一：王某雖然未能及時向銀行貸款繳納購房款，但是40萬的違約金過高，應向法院訴訟，請求法院判定違約金過高，降低違約金。根據我國合同法的相關司法解釋，違約金過高的認定標準是不超過實際損失的三倍。
具體到本案中，也就是劉某前後賣房中的損失的三倍為限，40萬元如果超過劉某損失的三倍就是過高了，超過部分的違約金約定應為無效。但是本案中違約金過高的舉證責任在王某，雖然房價是不斷**的，但是王某卻無法舉出證據證明劉某沒有損失，因為劉某之後賣與他人的**備案仍是80萬元。而王某與劉某簽訂的購房**確實120萬元，如此而來劉某的損失就是40萬元了。
因無法得知劉某賣與他人的實際房屋**，所以該方案並不是明智之舉。
方案二：王某與劉某的購房**是120萬，而備案**確是80萬元，應為無效，那麼主合同無效，補充協議亦為無效。故40萬不能作為違約金，應與返還王某。
郭子福律師認為，本案應選第二種方案，雙方以為避稅，只是備案購房**與實際**不同，而導致合同無效。而備案合同是對外公示的合同，具有公信力，是該房屋買賣的主合同，主合同無效，其基於主合同簽訂的補充協議亦為無效。因此，將40萬元作為違約金的補充協議是無效的。
2樓：璩絲雨
我是要問，網簽**高於成交**時，網簽**能作用為下次買賣房子的依據嗎，不是說該房子下次就是現在網簽的**。
網簽與正式合同的效力有何不同？
3樓：搜狐焦點
網簽是為了房屋交易更加透明化，而購房合同自從簽字或蓋章時起，就具有了法律效力。
網簽是指在北京市住房和建設委員會的官方**上進行備案的過程。只有備案之後，開發商才能夠與購房者籤正式的購房合同。意思就是說，您不進行網簽，就不能籤購房合同，但也有先簽合同在打網簽的情況，但只有網簽之後，合同才有法律效力。
當網籤通過後，開發商就不能把這套房賣給其他人了。
而購房合同是具有法律效力的。因為根據《合同法》第32條、第44條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。」所以，購房合同是具有法律效力的。
因此，網簽是籤購房合同的前提，沒有網簽這一過程，開發商與購房者是不能籤購房合同的。
網簽合同跟購房合同有什麼區別
4樓：
購房抄協議與購房合同的區bai別
1、買賣之前一種協議du
作為開發商在不具備簽訂zhi正式《商品房買賣合同》條dao件之前的一種協議,認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。
如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定,同時符合協議書約定的生效條件時,該協議書即發生法律效力,開發商和購買人均應按照協議書約定享有權利,履行義務。
2、購房合同更加詳細
如果認購書中,對於房屋的房號、面積、**以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定,那麼認購書可以被看作為乙份預先約定的房屋買賣合同。
正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定,而如果認購書中沒有約定上述內容,則其只是乙份購房意向書,不具備合同性質,也就沒有合同的約束力。
5樓：易書科技
不是。網簽來
合同是指在源建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購房合同。兩份合同上的成交**是不一樣的。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。網簽合同：指由於無法面對面或者為了更加方便而在網路上直接鑑定合同的行為。
購房合同如何網簽購房合同中重點注意條款
查詢購房網簽並不難，當地的房管局 上，一般會有乙個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。但是商品房網簽合同究竟該怎麼籤？購房合同中重點應該注意哪些條款？購房合同如何網簽 商品房合同網上簽約 遠端申報。取得預售許可的開發企業通過網路系統可在銷售現場與購房人直接簽訂...
購房時需要網籤，什麼是網籤購房合同？網籤後多長時間，下一步流程是什麼
網籤就是你和銷售物件簽訂合同後，要到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上。然後會給個網籤號，可以通過這個號在網上進行查詢。網籤是為了讓房地產交易更加透明化。感謝關注！籤後合同可以撤銷。房地產開發企業今後在申請辦理商品房預售許可證，或為現售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理專...
網簽合同流程，網簽購房合同流程簡單介紹
一般買房子的事情網簽流程 1 房地產中介服務機構 或賣方到指定簽約點 辦理數字證書，開通網上交易系統2 市民上網檢視 大致位置和房價3 根據中介 或放盤人 的聯絡 商約看房事宜4 進行網簽5 到銀行辦理交易資金託管6 辦理過戶手續7 撤下房屋相關合同 資訊8 交易結束。網簽購房合同流程簡單介紹 網際...