1樓：七臺河李陽平
買賣合同的定金約定與吵攔否不是合同成就的必須條件，沒有約定定金的合同關係同樣成立。
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產並支付約定價款的合同法。
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。
合同的成立需要的條件主要有：
1、訂約主體存在雙方或多方當事人法。商所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人，也可以是合同當事人的**人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關係的當事人，他們是實際享受合同權利並承擔合同義務的人。
2、雙方當事人訂立合同必須是「依法」進行的。所謂「依法」簽訂合同，是指訂立合同要符合法律、行政法規的要求，由於合同約定的是當事人雙方之間的權利和義務關係，而權利和義務是依照法律規定所享有和承擔的，所以訂立合同必須符合法律、行政法規的規定。如果當事人訂立的合同違反法律、行政法規的要求，法律就不予承認和保護，這樣，當事人達成協議的目的就不能實現，訂立合同也巧碰虛有失去了意義法。
3、當事人必須就合同的主要條款協商一致。即合同必須是經過雙方孝燃當事人協商一致的。所謂協商一致，就是指經過談判、討價還價後達成的相同的、沒有分歧的看法。
4、合同的成立應具備要約和承諾階段法。要約承諾是合同成立的基本規則，也是合同成立必須經過的兩個階段法。如果合同沒有經過承諾，而只是停留在要約階段，則合同未成立。
合同是從合同當事人之間的交涉開始，由合同要約和對此的承諾達成一致而成立法。
以上只是合同的一般成立條件法。實際上由於合同的性質和內容不同，許多合同都具有其特定的成立要件。
2樓：龍鳳**
l、在訂立合同時，如果雙方約定定金擔保的，則必須明確定金擔保的性質。從我國現行的法律及司法實踐來看，對五種形式的定金都予以明確的承認，因而當事人在合同中無需解釋只需選擇一種定金的名稱即可，這樣做既能夠使合同內容明確，又能夠確定當事人的權利義務。
2、在定金合同簽訂後，給付定金的一方應當依約給付定金，接受定金的一方也應當及時催告。不同性質的定金有不同的交付時間，除當事人約定外，定金的交付以不影響定金功能的發揮為前提。
因此，證約定金和違約定金於合同簽訂前後、合同履行前交付即可，立約定金則應在定金合同簽訂以後、主合同簽訂以前交付，成約定金則應於主合同訂立之時交付最為恰當，解約定金在主合同簽訂後交付亦無不可。總之，無論何種形式的定金都是定金合同的生效要件，希望通過定金擔保債權的當事人尤其要注意。定金的交付是決定其是否能受到定金的救濟的前提。
3、當事人雙方約定的定金為違約定金的。履行義務的一方可以對不履行義務的一方適用定金罰則。應當注意的是，這時的「不履行」不僅包括不能履行、拒絕履行，而且根據《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第120條的規定，還包括「一方遲延履行或者其他違約行為。
致使合同目的不能實現」的情況，同時其第2款又規定，鎮並「當事人一方不完全履行御公升跡合同的應當按照笑凱未履行部分所佔合同內容的比例，適用定金罰則」。因此，對於不完全履行、遲延履行導致合同目的落空的情況，當事人都可通過定金罰則尋求救濟。
希望幫到你，法律直通車的回覆這麼多下吧，謝謝如若不懂可以上法律直通車。
3樓：陽光的
雙重否定的用句，無法理解是表達的意思。
4樓：
房屋買賣合同是諾成合同唯渣灶，一經訂立即對雙方具有法律約束力，定金是帶懲罰性質的，支付定金一方違約無權要求返還定金梁鬧，收取定金一方違約要雙倍返還定金，如果起訴，不但定金不還，還可以要求你繼續履行指扮合同，不知道你合同中是還註明違約金，如果沒有，那隻能要求你買房別的沒有什麼損失。
未支付定金不影響買賣合同的效力
5樓：通竅又熱心灬福祉
一、定金未交付是否影響合同生效
定金未支付的，不影響合同的生效，合同自依法成立時生效。但合同約定支付定金為合同生效時間的，不支付定金合同不生效。
中配好華人民共和國民法典》
第一百六十條 【附期限的民事法律行為】民事法律行為可以附期限，但是根據其性質不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為，自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時失效。
第四百六十五條 【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保護。
依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。
第四百九十條 【合同成立時間】當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
二、定金的型別
1)成約定金。成約定金，是指作為合同成立要件的定金，因定金的交爛賣蠢付，合同才成立。
2)證約定金。證約定金，是指定金為訂立合同的證據。這種定金不是合同的成立要件，僅以證明合同成立為目的。
3)違約定金。違約定金，是指交付定金的當事人若不履行債務，接受定金的當事人可以沒收定金。這種定金和違約金都具有間接強制債務履行的效力。違約定金通常兼有證約定金的作用。
4)解約定金。解約定金，是指以定金為保留合同解除權的代價，也就是交付定金的當事人可以拋棄定金以解除合同，而接受定金的當事人也可以雙倍返還定金來解除合同。
5)立約定金。立約定金，是指為保證正式締約的定金。應解釋為交付定金的當事人若拒絕立約，則喪失定金；接受定金的當事人若拒絕立約，則應加倍償還定金。
通過上述分析知道，依據《民法典》的規定，依法成立的合同，僅飢陪對當事人具有法律約束力，未交納定金的合同依法成立的，就具有法律效力。但當事人約定交納定金為生效時間的，未交納定金，合同無效。
給付定金的一方不履行合同
6樓：譚劍
法律分析：給付定金的一方違約，則定金不能返還，要承擔違約責任。
法律依鬥團據：《中華人民共和國空裂橘民法典》
第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合源吵約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
給付定金的一方不履行合同
7樓：王雨昕
給付定金的一方違約，則定金不能返還，要承擔違約責任。
一、單方解除合同的違約責任是什麼。
單方解除合同是否違約，需要根據實踐中當事人解除合同的情形來判斷，如果在合同履行的過程中，在法定可以解除合同的情形下，單方面解除合同就不屬於違約，當事人承擔違約責任的方式有以下五種：
1）繼續履行。
2）採取補救措施。
3）賠償損失。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，給對方造成損失的，應當賠償對方的損失。
4）支付違約金。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失額的賠償辦法。
5）定金罰則。當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後定金應當抵作價款或收回。
給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
二、定金和訂金哪個不可以退。
一般原則是訂金可以退，定金不能退，但定金滿足一定條件的可以返還，給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金，收取定金方不履行合寬櫻同義務的，雙倍返還定金。定金」是承擔慎絕叢違約責任的形式之一，它的基本法律性質是違約定金，並具有擔保合同履行的性質。而「訂金」在法律上則並沒有嚴格的界定。
三、交了定金交了購車合同可以退嗎。
付了定金簽了購車合同不能隨意解除合同，如果經過協商，對方同意解除合同的，買車人也要承擔一定的違約責任，賠償對方的損失，所以，定金一般是不能退還的。
民法典》第五百八十七條規定，債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
中華人民共和國民法典》
第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定巨集彎的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。
一方不付定金合同是否成立
8樓：劉昱
法律分析：只要當事人雙方簽訂的合同合法有效。合同簽訂後，一方未支付約定老凳的合同價款的20%的定金，則定金合同不發生效力。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付謹攔定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數侍晌旅額多於或者少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
交付定金的一方不履行合同
9樓：
交付定金的一方不履行合同。首先要看是哪一方違約，如果是收受定金的一方違約，定金要雙倍返還給給付定金的一方，如果是給付定金的一轎衡方違約，則定金不能返還，要承擔違約蘆兆責任。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義陪帆租務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
房產買賣合同一審生效後可否改變訴訟要求
實踐中變更訴訟請求的最後期限是法庭辯論結束 如按證據規則是在舉證期屆滿 一審判決都出來了，自然不能再變更訴訟請求，你連放棄訴訟請求 就是撤訴 的機會都沒有。 判決繼續履行的意思是在能履行的情況下繼續履行，如果判決後出現新情況造成實際已不能履行，或履行會造成更大損失，你作為權利人當然可以解除合同不再履...
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過戶時沒什麼用！主要是約束雙方的責任！過戶時用的是網簽合同，當面簽字！而且上面的成交 也可能和你的購房價不同！這涉及到合理避稅問題！可能體育你的成交價！業主的購房合同和他的產證名字應該是一樣的！就算有什麼原因 你要問清楚 不一樣就以產證名字為準！您好，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請您稍等一會...
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