雙方簽定租房合同,一方毀約怎麼辦

1樓：80後的生活點滴

房屋租賃違約金賠償方法：

1、發生一方違約後、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金「低於」實際發生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金「過分」高於實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算，定金和違約金以及損害賠償金不能重複計算。租房合同解除後，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

3、合同法沒有規定房屋租賃違約金的標準，都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量，雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時;必須是約定的違約金「過分」高於實際損失，也就是懸殊，比如實際損失只有一百元，但約定的違約金卻有幾千元。如果算「過分高於」，是法官的自由裁量範圍。

4、一般認為，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬於賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高於實際損失，也不能改變這種基本屬性。關於當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規定。

通說認為此種約定並非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償。

2樓：陳雪彥律師

你可以向法院起訴要求繼續履行租房合同或者要求村委會承擔違約責任而解除合同。另外合同法規定租房合同最高只能籤20年，超過部分無效，所以你的三十年只能算20年。如滿意，請採納。

3樓：

租房合同如果一方毀約，那麼應按合同約定的違約責任追究。

租房合同的違約金一般是乙個月的租金。『

4樓：匿名使用者

違約就按照合同規定的違約責任執行，如果因為一方違約造成了另一方的相關損失可以要求違約方賠償。

5樓：蔡仲翰

1、首先按照目前法律規定，租賃合同是不超過20年的。

2、其次，如果合同有效，對於賠償問題，如果合同沒有明確的，你可以在尋找到另乙個租賃場所的時候，對於增加的租金尋求損害賠償。當然，你還要考慮訴訟成本、今後若勝訴的可執行性等問題。

6樓：︻┳═一

先諮詢律師，再去法院起訴

簽訂1年的租房合同,房租半年一繳,半年了不想再租了怎麼辦？

7樓：匿名使用者

一、你的合同沒到期，如果你提前走，將視為你違約，你需要承擔乙個月房內租的違約金容，也就是押金（押金一般都是乙個月的房租）。試想，如果房東違約，提前收回房子，你願意無償的馬上搬家嗎？承租方違約，押金不退，出租方違約，需雙倍賠償押金。

二、提前乙個月通知房東不住了，不代表你不違約。雖然合同裡沒寫違約責任，但是房東扣你乙個月的押金作為違約金，絕對是有道理的。你可以看看合同法。

三、你可以跟房東說轉租，把剩餘的租期轉給他人，你拿回押金走人，讓房東跟那個人簽合同。

四、就是你說的極端的做法，押金不要了，水電費也不交了，反正你再也不與這個房東發生任何關係了，走就走唄。