1樓：匿名使用者
關於住宅土地使用權的問題，關係到廣大居民切身利益。根據《中華人民共和國國城鎮國有使李棗用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定，土地使用權出讓的最高年限分別是：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂慶宴用地40年；綜合或者其他用地50年。
居民住宅的產權是70年不是50年。從房子一般在70年之後基本上價值就會折舊到零，這與人的壽命長度也有關係，因為一般中國人的預期壽命就是70歲左右，所以當初可能綜合這些因素，定出了70年的期限哪差拆。
50年產權但是是住宅是怎麼回事
2樓：齊家
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購買住房，需要根據個人的需求而定，70年產權和50年產權房子僅相差20年，但是猛銷房屋性質有著明顯的區別。那麼50年產權但是是住宅是怎麼回事，以及70年產權和50年產權的住房有什麼區別，各位纖讓是否瞭解呢？現在我們一起來看看吧。
一、50年產權但是是住宅是怎麼回事。
一般來說，普通住宅的產權年限是70年，而產權只有50年且是屬於住宅的，那麼這類房屋一定就是公寓了。公寓的面積大多數是在30~50_，面積不大，需要的總價也不算很高，適合剛出社會的人群購買，不過日常需要的水電費會比普通住宅的貴上一倍。
二、70年產權和50年產權的住房有什麼區別。
1、土地規劃的不同，對於70年產權的房子，是用於普通住宅的建設；而50年產權的房子，是用於工業、科技、文化、公寓等。
2、生活成本的不同，70年產權的房子，所需要的水電費是按照正常標準進行收取；而50年產權的房子，由於是屬於商業用地，那麼水電費是按照商業用水用電標準收取，**會貴上一倍。
3、貸款要求的不同，若是購買70年產權，可以使用商業貸款、公積金貸款、組合貸款等，最高可以貸款30年；而購買50年產權的房子，只能選擇全款或商業貸款，貸款最高不能超過10年。
4、購毀知局房政策的不同，70年產權的房子，會受到**釋出的限購限貸政策影響；而50年產權的房子，是屬於商業性質，是不限購的。
關於50年產權但是是住宅是怎麼回事，以及70年產權和50年產權的住房有什麼區別，就先介紹到這裡了，各位是否瞭解了呢？產權的不同，意味著房子的屬性不同，充分了解後，方可決定哪種型別的住房更適合自己。
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50年產權但性質為住宅
3樓：信必鑫服務平臺
50年產權但性質為住宅的房子在房地產市場被成為「商住兩用樓「，具有房屋地段好、投資門檻低和房子不限購等等優勢，也具有生活使用費用更高、房屋契稅不享受減半優惠、銀行貸款受到限制、戶型朝向不好、房屋產權。
住宅用地的最高年限70年，商業用地40年（有特殊50年限），綜合用地50年。
50年產權但性質為住宅
4樓：楊金宗
這種房子是很常見的，房子可以正常落戶，能上學，但是唯一和大產權房子不同的就是人家的產權70年，但是他的只有50年。
50年產權但性質為住宅怎麼辦
5樓：法律部落
法律分析】：通常所說的運卜房屋產權大致分為：1）住宅用地，產權年限是70年；2）綜合用地，產權年限是50年；3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。
法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第三百五十九條 住宅建設碰轎用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理旁吵穗。
非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
住宅產權50年怎麼回事？50年產權的房子弊端有哪些？
6樓：生活小常識
對於一些人來說，買房子要看一下房子的產權年限，不同產權年限的房子在很多地方都有差異。現在市面上最常見的商品房都是70年產權的，這種房子是住宅用地上所建立的，而除此之外，還有50年產權的房子。那麼下面一起看看住宅產權50年怎麼回事？
對於一些人來說，買房子要看一下房子的產權年限，不同產權年限的房子在很多地方都有差異。現在市面上最常見的商品房都是70年產權的，這種房子是住宅用地上所建立的，而除此之外，還有50年產權的房子。那麼下面一起看看住宅產權50年怎麼回事？
50年產權的房子弊端有哪些？
住宅產權50年怎麼回事？
年產權的房子也是可以上市交易買賣的，只不過房屋所在土地為商業用地，而不是居住用地，所以產權只有50年。這種商業用地的房子，水電費計費標準以商業為標準，比居民標準會更貴。所以這類房子被人們稱為「商住房」。
2、一般50年產權的房子，不能保證可以住5年。從開發商拿地到開工建設，再到房屋建成業主入住。至少都要三年左右時間。
而這樣，業主真正擁有的時間可能會遠遠低於50年。所以購房時，要注意檢視土地使用權證，算好房子還能住多少年。剩餘年限越少，房價肯定要打更多的折扣。
50年產權的房子弊端有哪些？
1、「五證」不全。商品房之所以公開**，其主要是具備開發的條件，「五證」齊全，即國有土地使用證、規劃許可證、規劃工程許可證、施工許可證、商品房預（銷）售許可證，而「小產權房」由於缺乏國有土地使用證，也就談不上規劃許可證等「四證」。
2、拆遷無法得到補償。五十年產權房實際上是屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，就極有可能被拆除，但是因為其不受法律保護，因此也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難以保證。五十年產權的房屋質量沒人監督，通常會在建築的時候偷工減料，存在安全隱患，而且由於這類房屋一般由土地所在村開發，因此入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、不能上市買賣。五十年產權雖然便宜，但是因為不被國家承認，所以不能上市交易，房屋也就不存在增值的可能性，拿來買房的錢一旦遇見房屋毀損的情況，就只能是一去不復返，就連搬家也受到限制。
上述便是我給大家整理和解讀的關於住宅產權50年怎麼回事以及50年產權的房子弊端有哪些的相關資訊了，希望能夠幫到你。住宅產權50年通常和70年的住宅有很多的差異，大家在購買之前先了解一下這種房子的弊端，再決定要不要去買。
住宅有50年產權的嗎
7樓：日隆家居商場
住宅也是會有50年產權的，一般綜合用地就是50年產權的，建在綜合用地上的住宅就是50年產權住宅。不過50年產權住宅和70年產權住宅是有一定差異的，尤其是在產春握權續期方面，70年產權要有很大的優勢。
50年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別。
1、土扒襪慶地性質不同。
無論是50年產權還是70年產權，其本質區別並不是房子如何，而是土地性質不同，70年產權的房屋土地性質一般是住宅，而50年產權房屋的土地性質則是工業用建築、綜合類用地。
2、房屋**不同。
由於土地性質的不同導致了開發商在拿地的過程中付出的成本不同，土地成本往往是構成房價的重要因素，因此50年產權的房子和70年產權的房子**自然也就不同。70年產權的住宅房屋單價會更高，但物業費、稅費、水電費用會比較少。而50年產權的房子房價可能偏低，但是其他費用較高。
3、使用方式不同。
由於土地性質的差別，註定了50年產權的房子和70年產權的房子使用方面的區別。70年產權的房子購房者可以放心居住，到期後還可自動續簽。而50年產權的房子不是住宅性質，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發生變化，購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同。
如果購房者打算貸款好顫買房，那麼還需要注意50年產權的房子貸款要求更為嚴格，一般首套房的首付會達到50%，利率還會上浮為基準利率的倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產權的房子的貸款要求相比就寬鬆許多，首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可選擇30年，商貸基準利率為。
什麼是70年產權住宅？70年產權是什麼意思
住宅70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限，包括 民用住宅建築 商用建築 工業用建築。一般民用住宅建築權屬年限為70年。教育 科技 文化 體育等用地50年 工業用地 綜合或其他用地50年 商業 旅遊 娛樂設施等用地年限40年。70年產權與40年產權的區別。1 對使用年限分別 商用性質的房屋，土地使用年...
如果你房子是50和70年的產權，那麼到產權滿後有怎麼辦呢
你好，中國土地制度是國家出讓使用權，住宅用地使用權為70年，辦公建築用地使用權為50年，商業建築用地使用權為40年，所以一般我們都說成住宅產權 商業產權等等。建築的產權永遠是業主的，但是，土地是國家租給你的，土地使用權到期後，補交土地出讓金，繼續租用。戶籍是指 登記居民住戶的冊籍 通俗的叫法就是 戶...
房子50年產權和70年產權的區別
1 產權方面 住宅產權70年，公寓產權40 50年。2 建築結構方面 70年產權為板式建築，50年產權一般為塔樓。3 使用成本方面 70年產權水電民用，50年產權水電費商用，較高。4 持有成本方面 70年產權物業費較公寓低很多。住宅一般為2元 平公尺 月左右，50年產權3.5元 平公尺 月 5 作用...