1樓：幻影
外牆窗臺滲漏水比較原因複雜，有可能是屋頂或是外牆某地方水滲入，再沿牆砂漿層滲下，再從窗臺滲入，所以，要解決問題是從外面來處理，但除非外面重做，不然也不易到譁悉找滲漏水點，開發商不會給你這樣做，基本沒有操作性，除非整棟樓上下全漏！剩下就是從裡面來處理，這要求材料要有良好粘結性，並能有耐久性及防水性，工藝也要考慮，所以一般是人修不好！免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術諮詢。
根據我遇到過的經驗來看，可能由這麼兩個問題中的乙個造成的。
1、由於窗戶施工時窗框中的空隙沒有用砂漿灌滿，導致水從窗框中滲入。
可以試著用玻璃膠在窗臺邊打一圈，窗臺壓板處更容易滲水，所以那裡更要注意；也可以用一種外牆防水透明塗料在窗臺周圍刷一遍防水。
2、現在牆體幾乎都由混凝土空心磚砌築而成，如果外牆貼的是小規格瓷磚，那縫隙太多，更容易因為防水沒處理到位閉則而導致滲漏。
一般解決方法是在外牆亂態乎牆面上刷防水塗料，但那是很麻煩的事，單是搭架就得花不少錢。
2樓：匿名使用者
您好，在保修期內，協商不成可向法院起訴 。望謝謝。
房子在保修期內有漏水問題,開發商一直拖著不修，現在拖過了維修期，現在能起訴開發商嗎？
3樓：
可以的。雖然現在已經過了維修期，但是你在維修期內已經給開發商反映了漏水問題，即使現在過了維修期，開發商仍然應當給你維修的。
4樓：北京信之源事務所
您好，根據您的問題所述，涉及房屋買賣合同糾紛，房子在保修期內有漏水問題，開發商一直拖著不修，開發商存在違約行為，請保留好相關證據，過了維修期依然可以起訴，但需注意要在三年訴訟時效內。建議您攜帶房屋買賣合同前往律所等專業機構進行詳細諮詢，以獲得準確的法律服務。
5樓：小民願望
房屋在保修期內有漏水問題，開發商一直拖著不修，現在拖過了維修期，現在能起訴開發商嗎？當然可以起訴開發商的。因為，這個問題，是在保修期內，並由開發商拖沓、不作為，造成的遺留問題。
不過，你必須得儲存有，在保修期內，房屋漏水，以及要求開發商給予維修的有力證據！否則，很難勝訴的。因為，他們是刻意拖延，想推諉法律義務的。
6樓：網友
能起訴，因為從你反應漏水的時間是在保修期，期間沒有維修是他的問題，即使是過了保修期，可是他的問題一直也沒有解決，所以說是能起訴開發商的，尋求法律機構解決。
7樓：wcg選擇
因為是保修期內發現的質量問題，開發商必須無條件解決。可以起訴。
8樓：網友
在維修期間是可以起訴開發商的，如果超出範圍以外或者時間超出了，是不可以再起訴了。
9樓：哈庫納嘛嗒嗒
你好，只要能夠證實在保修期內已經提出維修申請，即便現在過了保修期，一樣可以主張開發商進行維修。
10樓：it派
雖說過了維修期，但可能未過三年的訴訟時效。自己大概算下就能知道可不可以起訴了。
11樓：網友
保留完好你請求的相關書面的材料。如果可以給開發商律師函，更好。
12樓：熱心網友
可以的。找到漏水原因，如果有違約或侵權的問題，和對方協商不成，可以起訴解決。
你好我想了解一下房屋漏水外牆漏水，還在保修期內，房地產維修費用要我出一部分合不合理
13樓：
摘要。親，很高興為您解答你好我想了解一下房屋漏水外牆漏水，還在保修期內，房地產維修費用要我出一部分不合理。一般房屋漏水是指屋頂漏水與外牆體漏水，無論哪種漏水，只要在保修期內，並非人為損壞，開發商都會負責維修。
房屋保修期過後，住宅共有部位、共用設施裝置的大修、中修及更新、改造就可以啟動住宅專項維修資金。所謂的大、中修是指維修一次費用在該專案新建造價的%以上的工程。日常生活中，可以使用者數簡單的換算乙個，比如屋頂漏水的問題，頂層有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動維修資金，這種情況一般由物業公司的日常維護完成。
親，很高興為您解答你好我想了握尺咐解一下房屋漏水外牆漏水，還在保修期內，房地產維修費用要我出一部分不合理。一般房屋漏水是指屋頂漏水與外牆體漏水，無論哪種漏水，只困啟要在保修期內，並非人為損壞，開發商都會負責維修。房屋保修期過後，住宅共有部位、共用設施裝置的大修、中修及更新、改造就可以啟動住宅專項維修資金。
所謂的大、中修是指維修一次費用在該專案新建造價的%以上的工程。日常生活中，可以使用者數簡單的換算乙個，比如屋頂漏水的問題，頂層段純有十戶住戶，其中只有一戶漏水，就不能啟動維修資金，這種情況一般由物業公司的日常維護完成。
親，房屋漏水質襲肆巧保期是五年，質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起，質保期內找開發商，質保期外找業委會啟用大修維修**，如沒有交大修維修**自己修。房屋漏水原因拍鍵主要有三種：1、房屋本身存在質量問題雹巖；2、業主使用或裝修不當；3、正常使用、老化造成漏水。
房屋保質期內漏水開發商不給維修
14樓：律臨南川梅
法律分析：防水質保5年，管道2年，質保期內非人為的開發商責任，不給處理可到當地質監部門投訴。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》
第十四條 開發企業不按規定使用商品房預售款項的，由房地產管理部門責令限期糾正，並可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款。
第十五條 開發企業隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者採用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可的，由房地產管理部門責令停止預售，撤銷商品房預售許可，並處3萬元罰款。
房屋漏水是否可以延長保修期
15樓：駢嵌細
房屋漏水保修期因維修過一般不能延長。在搏乎正常使用條件下，屋面防水工讓銀仔程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年。保修期自 工程竣工驗收 合格之日起計算，不予延長。
房屋建築工程質量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為： （一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年； （五）裝修工程為坦汪2年。 其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第八條 房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
房屋漏水能延長保修期嗎
16樓：孫旭權
房屋漏水保修期因維修過一般不能延長。在正常使用條件下，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏保修期為5年。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算，不予延長。
【法律依據】
房屋建築工程質量保修辦法》第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：（一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝為2年；（五）裝修工程為2年。其他專案的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第八條房屋建築工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。
房屋漏水保修可以延長嗎
17樓：姜超
房屋漏水保修期不能延長。房屋質量保修期規定有房屋基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程為設計檔案規定的該工程合理使用年限；屋面防水工程等保修期為5年；供熱與供冷系統為2個採暖期和供冷期；電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程為2年。
【法律依據】建設工程質量管理條例》第四十條。
在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
四）電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
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保修期內，如果出現散熱不好的情況，惠普官方售後服務會整體換散熱元件，同時會清除散熱風道的灰塵和毛絮，會擦乾淨舊導熱矽脂，換上新矽脂。過了保修期，惠普官方售後服務也是整體換散熱元件，同時會清除散熱風道的灰塵和毛絮，會擦乾淨舊導熱矽脂，換上新矽脂。不過要收費。惠普的售後服務是由第三方做的，惠普對不換部件...