1樓：稅總一分局
根據2021年9月1日實施的《中華人民共和國契稅法》第六條規定：
第六條有下列情形之一的，免徵契攜山跡稅：
唯毀四）婚姻關係存續期間夫妻之間變更土地、房屋權辯並屬；
五）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬；
2樓：三隻小凳
各地區的購房契稅要求不相同。兩套房以上的契稅一般較一套房高一些。
國家規定稅率。1997年4月23日，我國頒佈了新的《契稅暫行條例》，規定契稅稅率為3%～5%。具體契稅適用稅率，由省、自褲芹治區、直轄市人民**在稅率範圍內按照本地區歲耐的實際情況確定。
財政部、國家稅務總局發出通知，從1999年8月1日起，個人購乎純春買自用普通住宅，契稅暫時減半徵收。
3樓：選芳薦日月姿
您好，我是平臺合作律師，已經收到您的問題了，很高興為您解答。
根據規定，以現行契稅政策，個並老鄭人購買住房實行差別化稅率。當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行；戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率含輪為2%;所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，絕頌契稅稅率按照4%徵收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
提問。買父母的划算？還是繼承划算？
契稅：法定繼承人繼承房產免徵契稅，如果是非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，則需要繳納契稅。 《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》 (一)對個人購州並買家庭唯一住房(家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同),面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。
二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。 家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。 (三)納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，並將查詢結果和相關住房資訊及時傳遞給稅務機關。
暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬於虛假納稅申報冊禪跡，按照《中華人民共和國稅收徵收管理襲閉法》的有關規定處理，並將不誠信記錄納入個人徵信系統。 按照便民、高效原則，房地產主管部門應按規定及時出具納稅人家庭住房情況書。
這個是繼承的 您參考一下。
提問。就是我本人已有兩套房，買父母的房子怎麼收費？
房款是你們自己商定的 但是您要交稅率百分之四的稅款。
提問。只交稅率？
您所交的稅款的稅率是百分之四 也就是房款的百分之四的費用。
可以理解嗎。
提問。好的，非常感謝！
不客氣的。如果豎穗我的讓派纖隱您覺得滿意的話，可以後贊，或是點開我的頭像關注我，以便後續有問塵廳題可以隨時對我傳送諮詢哦。感謝您的諮詢，祝您生活愉快！
4樓：老張一片藍天
購買第三套房子要交契稅、個稅和增值稅，其中契稅為3%，只要是購公升信伏買二套及以上房產，坦鏈不管吵攜房屋面積多少，都要全額繳納契稅，個稅為1%
5樓：螺旋之路
我已有兩套房，父母又過戶給我一套房，契逗手雹稅多少？
這薯頌樣過山帆戶你就是三套房，契稅百份之3
6樓：宣旋
如果夫妻離異女方帶走一套房，男方再買或受父母贈入的房產，契稅多少？
父母把一套房子過戶給我們，那之後我們買房算二套房嗎？
7樓：建築知識狗
如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。
二套房認定標準：
1、全款買過一套房，貸款買房——算首套；
2、貸款買過二套以上房，後來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套；
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例；若貸款未還清——算二套房以上；
4、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套；
5、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套；
6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房——算首套；
7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時——算首套；
8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房——算首套；
9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款——算首套；
10、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的倍。
二套房貸費用。
1、首付款。
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋**60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息。二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少。
3、抵押登記費。
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費。
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。評論。
8樓：網友
如果父母把這個房子過戶的給你們肯定算是你們名下的財產了，這個時候你們重新購買乙個新房子那肯定是屬於第二套房產的，不管是誰贈送於你的房子只要在你名下都是你的財產，除非你這個房產過戶給別人重新再買房子就不算，所以說你名下已經有一套房子再買一套房子肯定算是第二套了。
9樓：誠信做人用心作答
如果父母已經把一套房子記錄在你的名下了，那麼你再購買另外一套房子的時候，你的名下已經有了房產，所以就應該按第2套來處理。所以我們所說的第2套房並不單單都是指自己買的才算是第2套房。
10樓：小初教育財經小集
如果父母把一套房子過戶給你們，那你們其實在房產登記資訊上就會變成了有房子的，所以之後再買的話就屬於二套房了。
11樓：打不贏吐口水
父母把一套房子過戶給你們之後再買房的話，應該算是第二套房，然後最好是你們先買房，然後父母再過戶給你們的話，這樣相對會好一點。
12樓：酸的橘桔
您好，正常情況下如果再買房，那麼就算二套房了。因為你們的名下已經有一套房子了，所以再買房肯定就算第2套房了。
13樓：為你執著
像這種情況的話，你們之後買房當然算第2套房了，畢竟你父母已經把第1套房過戶給你們了。
14樓：眠眠要努力
如果房本上寫了你的名字，那麼這就算你的第一套房了，再買的房子當然算第二套房了。
15樓：落楓逢櫻
父母把房子過戶給你們 那就是你名下的房子 所以在買房的話 就算是二套房。
16樓：抱嫁酪諑
是的，你們因為有了一套房子，再買房就屬於第二套房了。
父母有兩套房賣給子女一套需要多少稅
17樓：律臨郝坤月
法律分析：父母有兩套房賣給子女一套，均需要繳納百分之二十的個人所有稅，具體費用需要去當地辦理該業務地方詳細諮詢。繼承房產，以繼承前原房產證上登記時間為準，滿二年再**，免徵營業稅。
為避免個稅可考慮交易過戶，需要按照房產面積繳納契稅，以及相應的測繪費和登記費。如果以原價過戶可不繳納個稅。
法律依據：《國家稅務總局關於加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》第二條 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20的適用稅率計算繳納個人所得稅。
父母名下有2套房，該怎麼過戶一套給子女比較好，各種費用有多少？
18樓：
摘要。你好，親，房產過戶給子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。
第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
父母名下有2套房，該怎麼過戶一套給子女比較好，各種費用有多少？
你好，親，房產過戶給高茄子女的方式有三種：第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去租緩辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。
第三種是以繼承的方式戚型察辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
一)繼承過戶最省敏裂戚錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現，所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。
當然，也有父母考慮得很遠，打算寫下遺囑把房產留給孩子。(二)五年以內的房產贈與過戶更橋陵省錢：根據國家政策，父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個源源人所得稅的，只繳納占房屋總價2%的公證費和的契稅即可。
但如果買賣過戶雖不用繳納公證費，但除了契稅外還要繳納下面的稅費：1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方公尺的房子買賣過戶時要徵收營業稅。2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的，買賣過戶時要徵收個人所得稅。
三)五年以上房產買賣過戶更省錢：根據國家政策，如房產購買已超過五年，則免徵營業稅和個人所得稅，只需交納契稅，比贈與過戶少繳納乙個公正的費用。
房子賣了已經過戶再買房按幾套房交契稅?
19樓：
摘要。您好，如果您唯一的住房賣了，已經過戶，再買房，應該按首套房繳納契稅。供參考。
您好，如果您唯一的住房賣了，已經過戶，再買房，應該按首套房繳納契稅。供參考。
即**住房已經過戶後，再買房算作首套房，交稅如下：房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及影印件到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅；增值稅約，房產證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1，90平以上2，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3收取。供參考。
名下兩套房，一套全款，還能按揭嗎
可以的按揭貸款的基本流程如下 1 實地看房 信貸員 居間機構 評估員 買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。2 產權驗證 產權人及共有權人 賣方 帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。3 簽署合同 銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽...
現有兩套房貸款未結清，賣一套後，再買一套能貸款嗎
要看當地購房政策，如通過招行辦理住房貸款 含一手樓和二手樓 首付比例規定如下 1.首套房，比例最低30 即貸款金額最高不超過所購房產價值的70 不實施 限購 的城市調整為不低於25 2.二套房，比例最低40 即貸款金額最高不超過所購房產價值的60 具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之後才能確...
在上海本人已有一套房產,想在已父母的名義購買一套給父母自住
鑑於你copy提供的資訊不是很全面，可以有兩個答案 1 上海戶籍家庭可以買兩套房子，不管戶口是不是在同乙個戶籍本上，以父母為乙個單位，成年子女為乙個單位。如果你全家是上海戶籍那你的夢想可以實現！2 若只有你是上海戶籍，父母不是上海戶籍，要馬上可以買房的話，即使是全額付款不貸款，也還要看你父母條件是否...