1樓：網友
貸款意味著已經辦理了抵押登記（期房預抵押，現房正式抵押），沒有還清貸款之前房產證不可能加得了另外乙個人的名字。只有還清貸款解除抵押才能辦理變更手續。
2樓：網友
按揭買房，在貸款未還清情況下是處於抵押狀態，如果房產證新增名字就是房屋產權變更，涉及到還款債務，是不允許新增名字的。
3樓：噠噠奈斯
1、加名字，但要徵得貸款銀行的同意。在還貸期間要變更產權人首先要取得貸款人（銀行）的知曉並同意。但因借貸關係存在，產權人的變化還牽連到借款人變更，貸款人、新老借款人、擔保人一致同意。
根據《物權法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。將房產證改成兩個人的名字在法律上屬於部分轉讓抵押財產，除非提前還清貸款解抵押，否則不能改成你們倆的名字。
2、房管局可以加名字。具體操作時，各個銀行都有差別，房管局好辦，收到銀行證明，則可加名，所以，有的銀行可以出證明讓你加名，有的則需要你先還清貸款再讓你加名的。
提問。房子是婚前父母拿的首付婚後我們還的貸款，這屬於夫妻共同財產嗎。
那你要加誰進去。
提問。加老婆的。
現在估計是加不了。
你要你父母同意才可以。
提問。只要我父母同意就行了是吧。是的。
房貸沒還完房產證可以加名字嗎？
4樓：互信互助互愛
1、根據《中華人民共和國物權法》第一百九十一條：「抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。」因此房貸沒有還完是否可以加名字，要看貸款行是否同意。
2、但給沒有還清房貸的房子加名字，相當於改變了借款人，改變了債權債務關係，考慮到後續的還款風險，銀行一般不會同意在房產證上加名。借款人可以先諮詢銀行，看銀行是否同意。
3、此外，如果是夫妻中的一方想要加名但未成功，根據婚姻法司法解釋三第十條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。」
4、若不能達成協議，雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，應由產權登記一方對另一方進行補償。
5、總之，房貸沒有還完，一般情況下是不可以加名字的。如果想要加名字，需要經過銀行同意。如果銀行不同意，只能提前還清銀行貸款，再變更產權加名字。
5樓：網友
不可以的。在房產還有房貸，即還有銀行的抵押登記的情況下，不動產交易中心是不受理房產的增名或過戶等的手續的申請的。
必須還清房貸給銀行，得到了銀行的相關還清款項的資料檔案，不動產交易中心才會受理的。
6樓：皆有可能
一、房貸未還清還能加名字嗎。
1、一般辦理貸款的房子想要加名很難。如果辦理的是公積金貸款，就沒法加名字；如果是商業貸款，加名前必須徵得銀行同意。「一般還清住房貸款之前，銀行不會輕易給改名字和增減名字。
這是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關係也會因此發生改變，對銀行來說存在潛在風險。
2、對於仍處在按揭貸款中的房屋，銀行是不支援在房產證上加名的。也就是說，房產證加名的前提條件是，房貸你得還清。現在很多年輕人都是按揭買房，房產作為抵押物抵押給銀行。
二、房產證如何加名。
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
4、如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。每平方公尺元交易費。不滿5年，的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。
萬分之5的印花稅。如果100萬的房子記稅值就是50萬。產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。
7樓：網友
不可以，貸款買房之後，若房貸尚未結清，那是不能在房產證上加名字的。因為此時房子還在抵押登記當中。如果客戶要在房產證上加名字，那必須先把房貸給還清，然後辦理解押手續，等房子完全屬於自己了，才可以去房產證上加名字。
8樓：玲瓏望冬竹
房貸沒有還完不可以加名字。房貸沒有還清之前房產的產權在銀行。銀行不會願意節外生枝在房產證上加名字減名字。
此時的房產證已辦理了抵押手續。要想在房產證上加名字，必須要先還清房貸，解除抵押。
9樓：開心筱糖果
貸款沒有還完的話，是不可以隨意加名字的，只有還完後才可以。
10樓：網友
房貸未還完房子就是處於銀行抵押狀態，加名字及代表產權改變，也會影響還貸，這種情況下是不允許加名字的。
11樓：富民中原冬凌草
房貸沒有還完，房產證可以加名字嗎？可以的，只要他加上名字的人，自己願意和你一起還貸款是沒有問題的。
12樓：網友
肯定不可以加，因為房產證處於抵押狀態，不允許變動。
13樓：搜狐焦點
可以。
房產證可以加名字，辦理房產證上加名字所需的費用，基本只需交納少量工本費即可，費用一般包含配圖費、登記費等。房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
房產證是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
14樓：別墅大師
可以。
在房產證上加名字，在法律上講，就是「增加房屋的共有權人」。要增加「房屋的共有權」。
由於貸款房都被銀行設定了債務抵押，且這種抵押權是整體抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房產及由此承擔的債務，新增加的產權人也得相應承擔還債責任，也就是說，加了名，分一半房產，也分一半債務。雖說婚前房產加名的辦理手續不復雜，但如果是貸款買房且銀行抵押尚未解除，加名雙方就要先向銀行申請，要求變更借款合同上的名字。銀行同意後，三方一起到房產抵押視窗，要求變更債務人，並重新辦理房產的他項權證，然後才能對房產證上的名字進行變更。
貸款沒有還完房產證上能再加乙個名字嗎
15樓：渣光頭
貸款沒有還完房產證上再加乙個名字行為屬於房產權屬轉移登記，房產為抵押物，抵押人轉讓房產應當通知抵押權人，所得款項應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。
中華人民共和國擔保法》
第四十九條 抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。
轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。
抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
16樓：網友
基本不能，沒還完前不能轉移登記。
房子貸款還沒有還完，能加名字嗎？
17樓：法律部落
法律分析：房子貸款還沒有還完一般是不可以加名字的。一般貸款分為公積金貸款、商業貸款以及按揭貸尺緩款，若辦理的是公積金貸公升察款，則不可以加名字，如果辦理的是商業貸款，則需要徵求銀行的同意才可以增加名字，但一般情況下銀行是不予受理的，因為在還款期間增加了房主名字，等同於改變了借款人，存在一定的債務風險，而按揭房貸款也是不支援增加名字的，相關法律中有明確表示抵押期間沒有經過抵押權人的同意是不可以轉讓抵押財產的，而在房屋所有權變更登記中表明房吵困茄屋只有在沒有限制的狀態下才可以進行變更登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
第二百一十二條 登記機構應當履行下列職責：（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；（二）就有關登記事項詢問申請人；（三）如實、及時登記有關事項；（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地檢視。
貸款沒有還清房產證上可以加名字嗎
18樓：知道
按揭的房子能在房產證上加名字嗎？
19樓：樂觀的啊怪
回答您好，按揭貸款買的房子在貸款未還清以前，一般是不能在房產證上增加名字的。如果要在房產證上加名字的話，那客戶得先把房貸給還清，並去當地房管局辦理了解押手續之後，才能在房產證上加名字。
當然，房貸可能一時半會還不清，畢竟購房需要一大筆資金，所以辦理了貸款之後要在短期內還完是很困難的。大多數人辦理房貸申請的貸款期限都是二三十年，要在房產證上加名字的話，估計要等上較長時間。
我和男朋友按揭買房，沒有結婚證書，房產證辦理時可以寫兩個人名字嗎
可以寫，這個和你有沒有結婚證書沒關係 望採納，謝謝 可以寫啊，辦理按揭貸款時需要雙方共同申請。備案合同要寫兩個人名字，朋友的關係也是可以一起買房的。你在哪個城市，我這是可以的，我就是專業做房產信貸的。有一些像門市市價很高的商品房就有多個人共同購買的 沒有結婚證，是不被法律認可的夫妻關係，所以這種情況...
婚前按揭買房，房產證能寫兩個人名字嗎，具體
若您在我行貸款期間辦理房產證相關手續，增加 變更產權人等，由於各城市相關規定有所不同，具體您可以聯絡當地貸款經辦行或者貸後服務中心諮詢確認。如果按揭買房，房產證能寫兩個人的名字嗎 具體要看當地有無特殊規定，像深圳地區，可以寫兩個人名字。一方無資格，如果按揭買房，房產證能寫兩個人的名字嗎 無資格什麼意...
只簽了合同,沒有辦按揭,沒有房產證,可以更名嗎
如二樓所說確實很麻煩。因為房屋一旦簽訂合同，開發商按照法規必須在乙個月內在國家房管網上登記備案。你說按揭沒有辦好，不知道有沒有到房管局簽字辦理按揭手續。如果沒有辦理還好辦，如果已經辦理了，按照房屋登記辦法，一旦業務流程到登記簿了，就不予退件。建議你找開發商，以工作調動啊，無法償還貸款也行辦理撤銷備案...