1樓：賈俊峰
以動產抵押的抵押權自列印質量抵押合同生效時設立，動產抵押合同自雙方簽字確認後生效，動產抵押權依當事人間的書面合同成立。貸款購房時需要籤抵押合同，只要購房者通過按揭貸款方式買的房子，房產證一定會抵押在銀行。銀行是金融機構之一，銀行裡的錢是公眾存款。
為了借款安全，是會把抵押物房產證押在銀行的。
法律分析
購房者向銀行借的款就是公眾款，抵押物就是房產證。辦理抵押就要簽訂抵押合同。在銀行借款之前，銀行會對抵押房產進行評估，對貸款人的各種資料進行稽核，目的就是了解貸款人是否有償還貸款的能力。
銀行為了保障公眾款，房產證一定是要抵押在銀行。如果在供樓的過程中，房貸貸款人發生供不起樓，銀行經過一段時間的催款也無濟於事。這時銀行就會採取拍賣的方式對房產**。
以達到完全收回貸款的目的以避免損失。只有房產權利人供完全部房貸，房產證才會歸屬自己。合同的當事人，抵押合同中的抵押權人有必要是主債款合同中的債款人，有債款才有抵押權，沒有債款就沒有抵押權。
抵押合同能夠先於主債款合同之簽定而簽定，並在主債款合同簽定前進行抵押注冊，此時債款沒有存在，而抵押權現已存在，這是債款與抵押權的暫時分開，抵押權人是等待中的債款人，但抵押注冊自身並不意味著抵押權人可僅依抵押合同行使抵押權。
法律依據
中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍。
2樓：帳號已登出
一、不動產抵押權的設立。
不動產主要指建築物和其他地上附著物；建設用地使用權；以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權及正在建造的房屋（其實只能辦理抵押權的預告登記）。
由於這些財產的價值都比較高，法律在設定抵押權的規定上也相應的提高了門檻。這些不動產設定抵押權需要滿足三個條件：1、抵押合同有效；2、抵押權人具有處分相應不動產的權利；3、辦理抵押登記。
其中辦理抵押登記是最剛性的條件，前面抵押合同和抵押權人具有處分權在後期可以補充約定，但是你不辦理登記就認為你沒有抵押權，補都不補了。
二、動產抵押權的設立。
動產，最明顯的例子就是汽車，一般除了房屋和土地都是動產。動產抵押的設立只需要有兩個條件：1、抵押合同有效；2、抵押權人具有處分動產的權利。
所以，動產抵押是不需要登記的！！！這是和不動產抵押的最大的區別。
當然，法律是建議（不是強迫性的）動產抵押權人辦理登記的，因為登記後就相當於昭告天下：1、這車子等動產以後有可能被我拿去抵債，你們買的時候小心點；2、如果有其他後來辦理抵押登記的債權人要拍賣債務人的車子時，我有權先把欠我的錢拿走之後，才輪到你們分錢。
動產抵押登記就相當於給債權加了乙份商業保險，可買可不買，因人而異，因物而異。
以動產抵押的抵押權自什麼時設立
3樓：胡雨婷
動產抵押自雙方合同簽字確認局液鬥後生效。《中桐磨華人民共和國民法典》第四百零三埋脊條規定：以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。
以動產為抵押財產的抵押權自什麼時候設立
4樓：王利海
法律分析：以動產為抵押財產的抵押權自合同生效時設立。
法律依據：《中華衝嫌人民共和國民法典》 第四百零三條 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。也就是說善意第三人在抵押物上享有他物權（如留置權團判伍、質權或其他抵押權）時，那塌或麼未登記的抵押權不得對抗第三人的權利。
而辦理了抵押登記的動產抵押權則取得了這種對抗效力。
以動產抵押的抵押權自什麼設立
5樓：何榮波
法律分析： 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百零三條 以動產抵押的宴春昌，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，晌扒不得對抗善意第三人。
第四百零四條 以動產抵押的，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款並取得抵押財產的買受人。
第四百零五條 抵押權設立森蠢前，抵押財產已經出租並轉移佔有的，原租賃關係不受該抵押權的影響。
以動產為抵押財產的抵押權自什麼設立
6樓：楊美玲
法律分析：以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人，不得對抗正常經營活動中已經支付合理價款並取脊散得抵押櫻培氏財產的買受人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零三條 以動產抵押的，抵押權自中蔽抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
以動產抵押的抵押權自時設立
7樓：韓利科
法律分析：動產閉扒抵押合同自雙方簽字確認後生效。
我國動產抵押權模式採用啟肆書面成立一登記對抗主義即動產抵押權依當事人間的書面合同成立，但未辦理抵押登記，不得對抗善意第三人。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百零三條 以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設轎旁昌立；未經登記，不得對抗善意第三人。
以動產抵押的抵押權自什麼時設立
8樓：氓之蚩蚩
動產抵押自雙方合同簽字確認後生效：
中華人民共和國民法典》第四百零三條規定：以動產抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經登記，不得對抗善意第三人。
一方面，合同簽訂後，如果抵押人將抵押財產轉讓，對於善意取得該財產的第三人，抵押權人無權追償，而只能要求抵押人重新提供新的擔保，或者要求債務人及時償還債務。
另一方面，抵押合同簽訂後，如果抵押人以該財產再次設定抵押，而後位抵押權人進行了抵押登記，那麼，實現抵押權後，後位抵押權人可以優先於前位未進行抵押登記的抵押人受償。
而辦理抵押登記的，抵押權具有對抗第三人的法律效力，也即抵押財產登記後，不論抵押財產轉移到誰手中，只要債務履行期屆滿債務人沒有履行債務，抵押權人都可以就該抵押財產實現抵押權。
抵押權的實現一般應當具備以下四個條件：
1、抵押權合法有效存在。
2、抵押權所擔保的債權已屆清償期。但依照規定，在抵押人被宣告破產或者被撤銷、當事人約定的實現抵押權的情形以及嚴重影響債權實現的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價值減少而抵押人又不能恢復原狀或增加擔保的特殊情況下，即使債務並未屆期，抵押權人也可以實現抵押權。
3、債務人沒有清償債務，既包括沒有清償全部債務，也包括尚有部分債務沒有清償，因為依大枯侍據抵押權的不可分原則，債務人雖然只有部分債務未履行，抵押權人仍然可以對全部抵押物主張實現抵押權。
4、對於債務未清償，非因債權人方面的原因而造成。若債務人沒有履行債務是由債權人一方當事人的原因造成，則抵押權人不得實現其抵押權。比如，債權人拒絕接受債務人的全面適當履行等。
抵押權實現的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價。在實踐中具體以何種方式實現抵押權，首先由當事人協商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時也可在訂立抵押合同後甚至實滾吵現抵押權時。若雙方敗扒協議不成，抵押權人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實現抵押權。
以動產抵押的抵押權自什麼時設立
9樓：鄭萌
一、以動產抵押的抵押權自什麼時設立。
1、以動產抵押的抵押權自合同生效時設立。具體按以下方式設立：
1）不動產抵押合同的簽訂。簽訂不動產抵押臺同要經過審查、估價等程式。抵押物的審查可分為三個方面：抵押人主體資格審查、抵押物權屬審查、抵押物的價值審查。
2）動產抵押合同的登鉛胡記，不動產抵押合同何時生效，正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百條。
設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
一）被擔保債權的種類和數額；
二）債務人履行債務的期限；
三）抵押財產的名稱、數量等情況；
四）擔保的範圍。
二、抵押財產的範圍有哪些。
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
1、建築物和其他土地附著物。
2、建設用地使用權。
3、海域使用權。
4、生產裝置、原槐塵攔材料、半成品、產品。
5、正在建兄沒造的建築物、船舶、航空器。
6、交通運輸工具。
以動產抵押的抵押權自什麼時設立
10樓：王靜
動產抵押合同自雙方簽字確認後生效。不動產抵押權的設轎唯立應當辦理抵押登記，抵押權在登記時設立。抵押權的設立是合同當事人履行抵押合同的結指此果，因此，只有抵押合同並不必閉逗培然導致抵押權的成立。
如果不完成物權登記，合同另一方就不能享有物權優先受償權。
我國物權法關於抵押權設立的基本規定
抵押人和抵押權人應以書面形式訂立抵押合同。根據 擔保法 第三十四條有明確規定 抵押人和抵押權人應以書面形式訂立抵押合同。以書面形式訂立抵押合同，是抵押合同成立的法律要件。當事人以其它財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記的，不得對抗第三人，當事人辦理抵押物登記的登記部門為抵押人所在地公證部門。抵押權為不...
抵押權與質押的區別，抵押權與質押權的區別是什麼？
抵押，就是債務人或第三人不轉移法律規定的可做抵押的財產的佔有，將該財產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就抵押物賣得價金優先受償。質押，就是債務人或第三人將其動產移交債權人佔有，將該動產作為債權的擔保，當債務人不履行債務時，債權人有權依法就該動產賣得價金優先受償。抵押與質押的區別在...
實現抵押權是什麼意思,抵押權的實現是什麼意思通俗點說？
抵押權實現就是你把抵押人抵押給你的東西變現或者處理，你實現了自己的債權 抵押權的實現 是什麼意思 通俗點說？抵押就是講有價之物押給有錢的人推手你的抵押物你得到他的錢當你拿到錢的時候就是抵押權實現的時候這樣說 你聽得懂吧 抵押是什麼意思 抵押，是指抵押人和抵押權人 債權人 以書面形式訂立約定，不轉移抵...