1樓：要做個壞孩子展
屬於抵押貸款的一種，需要有抵押物，其次就是抵押人和貸款人不是同乙個人。
2樓：匿名使用者
這個業務屬於抵押貸款，需要有抵押物；其次就是抵押人(房屋產權人)和貸款人不是同乙個人。
釋義】:首先是這個業務屬於抵押貸款，需要有抵押物；其次就是抵押人(房屋產權人)和貸款人不是同乙個人。大部分銀行只做直系親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子/女等。
個別銀行可以做兄妹。面簽的時候需要四人(或雙方)出面。
年齡】:抵押人年齡男不超過65歲，女不超過60歲，政策松的時候，可以放寬5年(貸款人資質較好)。
貸款年限】:男=65—抵押人年齡，女=60-抵押人年齡。
徵信】:政策好的時候只看貸款人徵信，政策不好的時候抵押人也要看。
提交材料】:抵押人(結婚的話兩人)和貸款人(結婚的話兩人),房本、身份證、戶口本、結婚證、學歷證明(貸款人),收入證明和銀行流水主要是貸款人提供，如果抵押人能提供更好。
附加條件】:部分銀行要做強執公證(
評估值】:同抵押消費貸。
利率】:同抵押消費貸。
貸款成數】:視客戶情況定，部分銀行會降成(6成)。
按揭與抵押貸款是一樣的嗎？
3樓：華律網
按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來支付所購商品房取得所購商品房的權。抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。
住房按揭貸款與房產抵押貸款的區別：第。
一、貸款用途住房按揭貸款主要用於購房；而房產抵押貸款主要用於經營、消費用途上的資金周轉。第。
二、貸款資料申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料；而申請房產抵押貸款的借款人需要提供房產證、國有土地證、貸款用途證明等資料。第。
三、貸款期限住房按揭貸款最長貸款期限可達三十年；而房產抵押貸款最長貸款期限一般為十年。第。
四、貸款利率住房按揭貸款利率可以打折，當然也可以上浮，或按照基準利率執行；而房產抵押貸款一般都在基準利率上上浮。第。
五、貸款政策住房按揭貸款會受到限貸限購政策影響；而房產抵押貸款沒有這麼多規矩，只要貸款機構願意接受你的房產，你就能獲貸。
4樓：凌
這兩種貸款方式，也是適用不同的貸款人群。
1、"按揭"一詞是英文"mortgage"的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
2、抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。
抵押品一般為易於儲存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價**、票據、**、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的餘額歸還借款人。
如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
5樓：沭陽
簡單點說吧，按揭是購買開發商的房子，銀行現在拿不到你的產權證，但是開發商是你的擔保人（到你產權證辦好抵押到銀行結束），相應的手續簡單，銀行的貸款利率比抵押貸款便宜。抵押貸款時以你自己手上現成的房屋作為抵押向銀行，銀行是直接可以拿到你的產權證的，銀行對這方面的審查比較嚴格而且利率較高。鑑定完畢！
6樓：網友
一、按揭貸款購買商品房，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
二、按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。所以，在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。
三、已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前，其房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的，所以銀行沒有必要要求貸款人將房產證押給銀行。
四、在貸款還清之後，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續。
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