1樓：搜狐焦點
能貸30年絕不貸29年」，貸款買房時，是不是經常會聽到身邊的朋友跟你說這樣的話？那麼，這句話真的有**根據嗎？買房貸款為什麼一定要貸滿30年呢？趕快跟我一起長知識！
一、為什麼說「能貸30年絕不貸29年」？
1、未來的錢比現在的錢貶值
錢一直在貶值，貸款買房就是提前透支未來的成果來享受現在的生活。要知道未來也許你掙得比現在更多，隨著工資的**，還款壓力其實是在逐年下降的，比如十年前買房時月供2000覺得很吃力，十年後2000月供就輕鬆很多，因此認為年限越長越好。
二、貸款年限越長越能分散壓力
裝修結婚生孩子這些都需要錢，需要更多現金支援，如果因為還貸給自己揹負了沉重壓力，其實就和買房改善生活質量這樣的初衷是違背的，所以貸款年限越長越好。
二、買房為什麼要儘可能多貸款？
一、每月還款壓力小
同樣貸款200萬，貸款20年，等額本息每月還1．31萬，貸款30年每月還1．06萬。貸款時間長可以減輕每月的還款壓力。很多買房的都是年輕人，一開始沒什麼錢，買房後還要面臨結婚生子購車等一系列支出，這個時候需要儘可能佔用多的現金。
備註：月供不要超過月收入的50％，最好控制在30％以內，否則將降低生活質量。
二、貸得越久，越適合提前還款
銀行還款是先還利息再還本金，提前還貸不要超過貸款期限的1／3，因為之前已經把大部分利息還了，再提前還貸沒什麼意義。所以，如果你貸款20年，只有年的時間供你提前還貸，貸款30年則有10年時間，只要你在此時間內把貸款結清，就可以節省一筆利息。
舉個例子：同樣貸款200萬，貸了5年之後一次性還清，貸款30年已還63．7萬，還要還184．1萬，總共還247．8萬，貸款20年已還78．5萬，還要還167．3萬，總共還245．8萬，貸款30年比貸款20年的利息就多出2萬而已，但每月月供少，貸款人活得更滋潤。
貸款10年100萬，月供10，557元，貸款20年200萬，月供13088元。月供相差了2000多，但差100萬，房子的戶型、地段、面積、配套、位置等等，可能就是乙個在天，乙個在地，顯然，它們的潛力也是天差地別。
以上釋出於2017-12-12，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：許俐說網路
這個問題不能一概而論，主要還是得結合房貸利率、未來收入狀況、資金壓力因素進行分析。
像要是認為房貸30年比較好的，房貸時間越長越好，可能有幾個看法。
1、房貸利率低：有不少人是通過公積金貸款買房的，這種型別的貸款利率才3點多，相比商業銀行貸款要低了好幾個點的利率，加上有不少人公積金賬戶餘額充足，每個月都是從公積金賬戶扣錢還款，不用自己再額外貼錢，肯定是貸款時間越長越好。
2、還款壓力小：房貸30年雖然只比20年短了10年，可是貸款20年的還款壓力要大的多。
尤其是辦理純商業貸款，很多人可能會為了償還貸款而且拼命幹活賺錢，導致生活質量嚴重下降。
而貸款30年的還貸壓力小，只要收入穩定能償還貸款，手裡頭多的錢可以用來理財生錢。
3、收入很穩定：房貸是一種成本低廉的融資方式，貸款時間越長還貸壓力小很多，加上只要收入穩定，還是不怕還不上錢的。
如果拋開利息不說，自然是貸30年要比貸20年舒服些。
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擴充套件資料：房貸選20年還是30年？
房貸選二十年還是三十年的期限，其實主要還是看自身的經濟情況和還款能力。
如果經濟收入水平不低，那選二十年就足夠了，沒必要選三十年，時間太長，債務自然越早還清越好。
而如果經濟收入情況一般，房貸金額又比較大，選二十年可能每月月供不低，還款壓力會比較大，那還是選擇三十年會比較好，期限長了，月還款額自然也減少了，如此一來，每月的還款負擔也能有所減輕。
要是之後財力水平上公升，手裡有了足夠的資金，還可以選擇提前還款。
在提前還了部分款項後，若認為三十年長了，就可以選擇縮短還款期限、保持每月月供不變，如此也能更早還清債務了（若認為三十年正合適，那可以選擇保持還款期限不變，縮減每月月供）。
貸款30年買房真的不划算
3樓：凌風財經解讀
這30年裡大家的能力也在逐漸提公升，賺的錢也會越來越多，那麼還房貸自然也不是什麼大問題。另外一點就是現在的通貨膨脹這麼快，而購置房產又可以做到資產保值，估計到了30年後這點月供啥也買不到了。除此之外 貸款買房還可以使結婚的壓力大大減輕，現代年輕人結婚 除了買房買車， 還要準備乙份高額的彩禮，這讓很多家庭都感到壓力山大，而把貸款的期限延長，也是給了好多家庭更多的翻身機會。
拓展資料。1、貸款（電子借條信用貸款）簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。
廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
2、「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；
2、流動性是指能夠按預定期限**貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
房貸30年後悔了想貸20年怎麼辦？不注意這些當心吃大虧
4樓：老吳生活百科
對很多家庭而言，貸款買房是頭等大事，在貸款年限上要謹慎選擇，這可是關係到總利息的支出的。像要是貸款30年比20年利息肯定要高出不少，為此有的人房貸30年後悔了想貸20年，有沒有辦法可以解決呢？今天就來簡單介紹下。
房貸30年後悔了想貸20年怎麼辦？
房貸最長期限是30年，要是覺得貸款時間長了是可以縮短的，需要聯絡貸款經辦行辦理，但並不是隨意更改的。要是房貸30年侯貴了想貸20年，得由銀行綜合多個方面來重新評估貸款人的期限，具體有這幾個方面：
1、還款能力：房貸期限從30年變成了20年，縮短了整整10年，在貸款人利率不變的情況下，期限縮短相應的月供金額會增加，如此貸款人的還款壓力會驟增，比如100萬的房子30年每月還款5300元左右，一旦改成20年每月還款金額變成6500元。
2、還款情況：房貸更改期限，還款時間至少要滿1年，且期間不能出現逾期，每個月都能如期足額還款，才能向房貸經辦行提出部分提前還款申請更改貸款年限，從30年改為20年，能不能通過以銀行結果為準。
記住幾個事項：
雖說房貸30年期限比20年期限要還的利息多，但還得結合已還期限來確定。像如果選擇等額本息還款的，還款期限已經超過10年了，意味著80%的利息都還完了，剩餘的大都是本金，再縮短期限不一定就能省很多利息。
還有就是房貸期限不能直接更改，需要申請提前部分還款才能改期限，期間可能會涉及到違約金等一系列費用。
為什麼普通人買房貸款，能貸30年絕不貸20年
5樓：買房就找築家易
貸款期限越短，總利息成本就越低。但以目前人民幣的貶值水平來看，似乎又是貸款年限越長會越划算。
在考慮貸款期限前，我們首先要了解2個問題：
1.你的房子是自住剛需還是投資目的。
2.你的還款方式是等額本息還是等額本金。
目前，我們常用還貸的方式就這兩種，等額本息和等額本金。從年限上來，還款時間越短，支付的利息就越少，但是時間越短，每月要承擔的還款額就越高。從還貸的方式來看，等額本金其實比等額本息要划算，且還款額是每月遞減的，但等額本金有個致命的缺點就是前期還款壓力太大。
選擇哪種還款方式一定要根據自己前期的還款實力以及未來幾年的規劃來選擇。比如像我這樣的貧困階級，較長期限+等額本息是比較好的一種策略，首先前期還款壓力小，其次工資年年漲，貸款時間越長，還貸負擔對我們來說就越輕鬆。而對於那些經濟條件比較好，或者還款實力雄厚的人，建議選擇等額本金方式，不僅總利息成本要便宜很多，如果想提前還貸的話也比等額本息方式要划算。
等額本金前期還掉的本金多，利息少，等額本息則相反，如果提前還貸，等額本金方式的只要還掉剩下的本金，可以省去很多利息錢。
本質上我們買房選擇貸款一是因為真沒錢付全款，二是因為想手頭有寬裕的流動資金。
投資收益率＝按揭貸款利率，年限多少差別不大。
投資收益率＜按揭貸款利率，建議縮短貸款期間。
投資收益率＞按揭貸款利率，貸款期限越長越好。
但實際情況下，不管投資收益率如何，我們都會覺得貸款期限越長越好。貸款時間越長，月還款額就越少，留在我們手裡的現金就越多。如果這些錢拿去投資，那麼只要投資收益率大於貸款利息，你等於就是賺的！
說了這麼多，實際怎麼選還要看你自己。
房貸30年後悔了想貸20年可以嗎？這種情況下可以
6樓：大董生活百科
房貸的年限選擇其實也是一門學問，同樣的貸款金額，選的時間長了，那支付的利息就要更多，選擇的時間短了，那每個月的還款壓力會很大，有朋友就碰到了這樣的情況，最開始房貸選擇了30年，但現在想想揹債時間要這麼長，利息也要付的多，越想越後悔，就想看看房貸年限能不能改為20年？
房貸30年後悔了想貸20年可以嗎？
可以。但自己無法隨意更改，必須得聯絡貸款銀行，經銀行綜合評估同意後方可更改，重新約定貸款合同，具體改貸可以分為這兩種情況：
1、提前部分還款，每月還款額不變，改貸20年
提前部分還款，想改貸20年，這種情況一般通過銀行評估會快一些，畢竟提前還款，銀行沒有理由不要，只需要按銀行規定支付相應違約金就行了。
提前部分還款，房貸本金減少，每月還款額不變，那貸款年限自然就會縮短，房貸年限縮短為20年就可以省下不少房貸利息，省下的房貸利息就當是給提前支付的這筆錢增值了。
2、無提前還款，每月還款額增多，改貸20年
這種情況下想要改貸20年，銀行評估通過的可能性會相對偏低，畢竟貸款時間縮短，對銀行來說可以收回的利息就變少了，自己還得想辦法把提前收回的房貸本金再貸出去才能產生收益。
無提前還款，每月還款額就會增多，個人還款壓力也會增大，若是工資收入本就不多，每月生活支出就會比較緊張，用錢計劃也將沒有彈性空間。
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