1樓：鑽誠投資擔保****
看個人家庭經濟條件，如果無法全款購房也可以選擇按揭貸款。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
為什麼那麼多人能全款買房
2樓：鑽誠投資擔保****
有錢。可以找中介買房或者是在網上尋找**。
買房條件
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
買房需要提供的書面材料包括：
1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明)，個體經營者要提供營業執照(驗原件、留影印件);
2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明);
3、外地、外籍或單身，要由有本地戶口的人做擔保;
4、借款人及配偶收入和財產證明;
5、購房合同和首付款收據;
6、財產共有人抵押承諾書;
7、銀行住房按揭貸款申請審批表。
為什麼那麼多人可以全款買房
3樓：鑽誠投資擔保****
貸款買房的實質是借用了資金槓桿，提前實現買房住房的需求。為了這種便利，付出利息的代價。
說貸款買房比全款買房合算，主要是從現金的珍貴和槓桿作用的角度來說的。
買房的成本包括： 現金成本+機會成本+利息成本
買房的收益包括: 提前住進房子（安全感、戶籍、面子等）+房子可能的公升值空間
其中現金成本是您的首付款和其餘相關購房費用，機會成本是您的錢付了房款就不可能再投資其他較高收益的渠道了，比如**，**，實業等等。
比如您有100萬，有套房子剛好賣100萬，如果您全款買了，手裡就沒有現金投資其他了。同時要承擔房子未來可能不公升值的風險。反之，如果您支付30萬首付，然後每個月還本金和利息，銀行利率假設5.
4%，每月大約還幾千元。但其餘70萬現金槓桿可以撬動其他投資收益，比如**，**等，收益率通常高於銀行貸款利率。
最後，貸款部分可以規避人民幣通貨膨脹的風險。拿在手裡的現金也是會貶值的。
買房要全款，為什麼還有那麼多人買房
4樓：鑽誠投資擔保****
個人買房需要滿足的條件如下：
1、年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人；
2、貸款到期時男士年不超過60歲，女士年齡不超過55歲；
3、有穩定合法的職業和收入**，有還本付息能。
個人買房需要資料：
1、借款人夫妻雙方(共同所有權人)戶口簿、身份證及影印件。
2、與售房單位簽訂的購房合同或協議。
3、借款人單位出具的職務和收入證明，私營企業主要提供有關部門出具的能表明其償債的經營收入和納稅證明、營業執照及影印件。
4、借款人首期房款存款證明 及復件。
5、個人住房貸款申請表(格式由銀行提供)。
買房注意事項：
1，坐向，最好是坐北向南
2，樓與樓不要靠的大近，採光要好
3，要有大型停車場
4，物業費不要大高
5，小區出口要寬，出入車輛不堵
6，房子平方公尺要準
7，離學校，**不能大遠，周邊環境要好，等等。
5樓：匿名使用者
有錢人多，都是**在買
為什麼一夜之間，那麼多人全款買房？
6樓：搜狐焦點
這些天，很多地方的網友都在票圈曬出，成都、杭州、南京的房子，開盤就光，更有13秒就清盤，重點是這些樓盤幾乎都是要求全款購買。
這樣很多朋友不淡定了，怎麼一夜之間這麼多富人，他們哪兒來的大幾百萬的票子，是賣了家裡30畝田，20頭老黃牛麼，怎麼想都覺得不可思議。
事情的真相到底如何，小狐也是諸多打聽，才知道大抵是以下幾方面的情況：
銀行貸款利率步步提公升
銀行貸款大幅收緊，有些地方首套房的貸款利率都已經提公升了30%，開發商已經對買房人能夠從銀行貸到款這件事兒失去了信心。
而這對於資金鏈緊張，急於回款的開發商來說，能不讓你貸款就不讓你貸，哪怕是硬著頭皮賣，也是死扛到底，就是告訴你「客戶都是全款的」，到最後實在是賣不了了再說貸款的事兒。因為他們知道這時候對你發善就是給自己挖坑，而且是天坑。
這樣做的好處就是，壓低了機會成本，萬一後面有人能全款買了，那他賣給你這個辦貸款的豈不是吃虧了（是時間成本就是金錢成本）。畢竟銀行貸款磕磕絆絆，運氣好的話挺個三五個月就拿到錢了，運氣不好你的貸款可能根本就辦不下來，耽誤時間不說還毀了一筆交易，房子沒賣掉還得跟你打官司，糾纏違約金，那可真是啞巴吃黃連，有苦難言啊！
所以，權衡之後，開發商的終極策略——逼全款。即使當下沒有那麼多能拿得出全款的買房人，開發商也願意等全款，而不願意等貸款，因為貸款的越到最後不確定性越高。
到底是誰這麼有錢？
這部分有錢人大抵可以分為兩類，一類是拆遷戶，拆一代和拆二代的集合體；另一類是置換黨，賣了舊房買新房，隨便進出乙個售樓處都會被貼上「金主粑粑」的標籤。
什麼叫優質客戶？一有資質，二有錢，三有買房意願還不矯情，而上面這兩類人理所當然就是最優質客戶。而開發商就是要盡一切可能爭取這些客戶。
有錢好辦事兒，那沒錢的咋整？一般銷售會給支招，「你有自有住房嗎？」如果有，就會建議買房人辦理抵押貸款，通過房抵貸的方式貸出款項，一般可以貸到房屋價值的50%左右。
而據某銀行的朋友透露，這種房抵貸的業務量在一些二線城市正在逐步增加。
而房抵貸由於利率高，放款金額少，期限短，一般5-10年，對於銀行來講，這筆買賣更為划算。而且有住房抵押，評估價值一般是市值的六到七成，然後辦理貸款的時候，再給 你打個六到七折，所以基本也就是市值的一半。
（以上回答釋出於2018-05-09，當前相關購房政策請以實際為準）
為什麼突然那麼多人要買房
7樓：鑽誠投資擔保****
購房的人一直都有。對於準購房者來說，買房大可不必關係房價走勢，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不准；一方面，剛需買房更多是自住，只要**、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。
建議從以下幾個方面考量：
第一，選交通方便 價效比高的** 隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域價效比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房後貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套價效比最高的房子，以防後期還貸款壓力過大。
在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的「現金流」，包括存款、現金、以及**等，根據「現金流」考慮所購買房子的總價。
將來還有那麼多人買房嗎
8樓：鑽誠投資擔保****
有的買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
將來還有那麼多人買房嗎
9樓：鑽誠投資擔保****
條件滿足的話會有很多人買房
買房的流程：
1、與開發公司簽訂購房協議。
2、填寫個人住房貸款申請表， 提供銀行所需資料。
3、經銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。
4、經審批合格後，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。
5、辦理房屋產 權抵押登記，房屋保險及公證手續。
6、辦理貸款入賬及轉存手續。
7、到開發公司辦理有關入戶手續。
將來還有那麼多人買房嗎
10樓：可愛的麵霸
衣食住行是永遠不可能改變的，只是比重不一樣而已，房子的意義很重要，美國夢也好中國夢也好，核心一點就是有個房子。
為什麼一夜之間，那麼多人全款買房
這些天，很多地方的都在票圈曬出，成都 杭州 南京的房子，開盤就光，更有13秒就清盤，重點是這些樓盤幾乎都是要求全款購買。這樣很多朋友不淡定了，怎麼一夜之間這麼多富人，他們哪兒來的大幾百萬的票子，是賣了家裡30畝田，20頭老黃牛麼，怎麼想都覺得不可思議。事情的真相到底如何，小狐也是諸多打聽，才知道大抵...
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