1樓：網友
樓上的，說清楚點好不好？不要誤導別人。
你好，我從事多年房產銷售和產權辦理。
一、我只想告訴你乙個基本的道理，房地產權證上名字是a，那麼c不可能貸款，因為他無法貸款。抵押貸款必須要產權證上戶主本人才能辦理。我相信a不會笨到為c辦理貸款手續。
二、如果a真的幫助c辦理了抵押貸款，那麼c就算不還款也不會牽扯a和b進去。因為，他是抵押貸款。相當與用房子產權和銀行換錢，沒錢還怎麼了？銀行直接收了住房進行拍賣就行了。
三、就算銀行找來了也沒有事，畢竟住房交易是通過正規的手續辦理的。c惹了事，那麼a,b就把買賣合同拿出來不就澄清事實了。
所以說，根本就沒有什麼連帶責任一說。
2樓：高密聖亞
如果同事c不還款，a和b是不是要承擔連帶責任？ 」
從法律角度說與a和b無任何關係！此時該房所有權還在a名下，至於與b、c的合同買賣等屬於另一法律關係！
3樓：網友
產權人a對c的債務負連帶清償責任。
一旦銀行將該房拍賣，從法律意義上a最多隻承擔拍賣款不足抵債的部分。
房子賣出後未過戶，出賣人對房子進行抵押登記，抵押權是否有效？
4樓：老胡普法
房屋買賣合同糾紛案件，出現多起已可以辦理過戶登記，卻發現賣方將案涉房產抵押給他人的情形。該情況涉及第三人是否能取得抵押權，案涉房產能否順利過戶的問題。
網友詢問：房子賣出後未過戶，出賣人粗族掘對房子進行抵押登記，抵押權是否有效？
天津世巨集律師事務所齊鴻波律師解答：
房子賣掉儘管沒有過戶，但已經形成事實，如果原房主又將房屋與他人作抵押，屬於違反合同法的行為，應為無效抵押行為。如果以非法佔有為目的，用虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取數額較大的財物的涉嫌詐騙罪，要依法追究原房主的刑事責任。
買房之後發現房子已經處於被抵押狀態的，買受人可以和出賣人協商要求返還購房款退房。如果出賣人不願意退還購房款的，買受人可以向法院起訴要求退還購房款及其他損失，同時可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因為我國法律明確的規定了：
如果賣房人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，業主在買房的時候不知道自己購買的房子有抵押的情況，就可以要求退房且索要一定的利息和賠償損失。如果開發商把你的房子抵押給了銀行，未能如期解壓還款的，一旦開發商出現資金問題的時候，你的房子就很有可能被銀行收走。所以，當我們發現購買的房子未過戶就被抵押時，一定要及時主張自己的權利。
天津世巨集律師事務所齊鴻波律師解析：
因沒有過戶的房子仍屬於原房主，在不動產統一登記過程中，物權以不動產登記簿為準。只要房屋產權轉移資訊沒有全部載入不動產登記簿，所以導致現在房子被原房主又抵押，可以選擇解除房屋買賣合同，根據法律規定，同時要求主張返還購房款，並要求賣方承擔違約賠償。如果想繼續擁有房屋，建議起訴，參照最高法院關於確權糾紛的規定，在法院受理案件後，對涉案房產進行權屬現狀查詢。
如果房屋已經被查封，根據查封法院的遠近等因素，建議原告先行到查封法院通過提出執行異議或者案外穗羨人異議之訴的方式，解除對涉案房屋的查封，再行向法院起訴要求過戶。對未被法院查封的房屋，建議原告對該房屋申請訴訟保全，以保障以後對房屋的過戶。
刑法》第二百六十六條，詐騙公私財物，數額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，並處或者單處罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，並處罰金或者沒收財產。本法另有規定的，依巖核照規定。
房屋買賣未過戶被抵押案例
5樓：劉濤
法律分析：房屋買賣協議未過戶是有效源蠢的，一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過州縴戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。
法律依據：關於審雹跡陪理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。
房屋買賣未過戶被抵押案例
6樓：北京王富利
法律分析：《民法典》第三百九十九條 下列財產不得抵押：
一）土地所有權；
二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權，但是法律規定可以抵押的除外；
三）學校、幼兒園、醫療機構等為公益目的成立的非營利法人的教育設施、醫療衛生設施和其他公益設施；
四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
五）依法被查封、扣押、監管的財產；
六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
房屋買賣因無法過戶辦理抵押行嗎？
7樓：吳濤
法律分析：房屋是可以辦理抵押登記的，但申請念碧房屋抵押登記需要具備一定的條件，例如要有房產證等，如果不符合條件不能辦理抵押。
對下列財產進行抵押的，可以申請辦理不動產抵押登記：
一)建設用地使用權；
二)建築物和其他土地附著物；
三)海域使用權；
四)以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
五)正在建造的建築物；
六)法律、行政法規未禁止抵押的其他不動產。
以建設用地使用權、海域使用權抵押的，該土地、海域上的建築物、構築物一併抵押；以建築物、構築物抵押的，該建築物、構築物佔用範圍內的建設用地使用權、海域使用權一併抵押。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產裝置、原材料、半成品、產品；（五）畢模正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押仔數舉的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一併抵押。
第四百條 設立抵押權，當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的範圍。
第四百一十九條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
房屋被出賣但未過戶又抵押，抵押權有效嗎
8樓：零上塵
房屋被出賣但未過戶又抵押，抵押權是否有效需要依據簽訂抵押合同和買賣合同的順序。
從合同法的角度，商品房買賣合同簽訂時間與抵押合同簽訂時間的先後順序，直接影響抵押合同的效力。
1、如果抵押合同簽訂在先，抵押人在簽訂抵押合同時對該房屋具有完全的處分權，抵押合同有效。
2、如果抵押合同簽訂在後，抵押人與房屋買受人已經簽訂了房屋買賣合同，買受人也履行了合同主要義務，支付了房價款、進行了網籤，則出賣人對該房屋不再享有完全的處分權，出賣人(抵押人)簽訂抵押合同的行為將直接影響買賣合同的履行，損害買受人合法權益，買受人有權要求採取相應的補救措施，如繼續履行合同。
根據我國《合同法》第五十二條第(二)項規定，惡意串通、損害國家、集體或第三人利益的合同屬於合同無效的法定情形，其抵押合同也會因此無效。
物權法》第一百八十四條第(四)項規定：所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押。
9樓：螳螂生
抵押合同有效，房屋買賣合同也有效。因為房屋未做轉移登記，所以所有權依舊歸原房東，房屋買受人可以追究原所有人的違約責任。既然所有權依舊是原房東，那麼其簽訂的抵押合同也有效，但是抵押權贊為產生，因為抵押權自登記時設立，抵押權是物權，物權優先於債權，所以抵押權人的權利優先於之前的買受人。
買房後未過戶，原房主把房抵押，房產歸誰？
10樓：衝浪**優化
房屋沒有過戶，法。
律意義上，還是原房主的，只有過戶以後，才是購買交易成功內。
房產過戶方容法：
一、登記要件。
房屋所有權轉移登記申請書（原件留存）；
申請人身份證明（查驗原件、影印件留存）；
房屋所有權證書（原件留存）；
贈與合同（原件留存）；
契稅完稅憑證（查驗原件）。
有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。
二、登記時限登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成稽核。
三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西？需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。
11樓：吾乃蘿莉控
抵押給誰了就是誰的，你可以找房產交易手續起訴原房主。真是太不小版心了，交易之前建議去房管局，權或者貸款所在銀行查詢房屋產權情況。樓主多福。
追問： 那我們的房子是五年前買的，有合同，並且今年10月份法院判定我們的合同是有效的，那房子還是他們的嗎？他們抵押給了 高利貸 ，並且辦了 他項權證 回答：
房子當然不是原房主的，只需要房管部門出示證據證明就可以了。這裡原房 主存 在欺詐行為，騙貸行為，房管部門審批問題，你是受害者。
房屋買賣中賣方收到了全額房款,但未過戶可以抵押給買方嗎
12樓：
摘要。你好，房屋買賣中賣方收到了全額房款，但未過戶不可以抵押給買方。
房屋買賣中賣方收到了全額房款，但未過戶可以抵押給買方嗎。
你好，房屋買賣中賣方收到了全額房款，但未過戶不可以抵押給買方。
根嫌差據《城市房地產抵押管理規定》 第八條規定： 下列房地產不得設定抵押：(一)權屬有爭議的房地產；(二)用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；(三)列入文物保護的建築物和有重要紀念迅檔意義的其他建築物；(四)已依法公告列入拆遷範圍的房地產；(五)被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；(六)依法不得抵押的其他房地產芹昌皮。
首先，先明確你說的這個沒有過戶，是沒有過戶給誰？
在不在？
房屋如何過戶
1 建議辦理買賣更好一些，因為實際中贈予比買賣過戶費用省不了太多，但房屋經過贈予後你再拿出來賣，無論什麼時候都需交納總房價5.55 營業稅 因為是無償所得 而買賣過戶兩年後再賣就不需交納營業稅了，人生總充滿意外驚喜，誰保證你將來不賣房？而且有的地方對於轉讓房子的個人所得稅有規定，比如取得產權證未滿五...
農村房屋更名過戶流程
農村房屋更名過戶流程如下 1 到鄉鎮國土所提出過戶申請並提交過戶材料 2 國土所審查資料 3 實地進行勘丈 調查並發布公告後，報國土局審核 4 辦理註冊登記完畢後發證。房屋更名過戶申請人應當提交下列材料，並對申請材料的真實性負責 1 登記申請書 2 申請人 人身份證明材料 授權委託書 4 不動產界址...
房屋產權問題，房屋沒過戶，但是簽了房屋轉讓協議並且做過公證的
如果是經公證處或者律師見證下簽訂的公證書，是具有法律效力的。至於按手印，只是一種形式，不是太重要，重點是公證簽訂。大家好，我想諮詢個問題 乙個朋友欠我錢，以他的房子給我籤了房屋轉讓協議，這套房子當時他買的還沒過戶 你朋友抄與原房主之間的協議作廢bai，這個事實一般會被認定為逃du避你朋友所zhi欠的...