1樓：匿名使用者
如果只是簽訂了抵押合同，但是沒有辦理抵押登記的話，在房管局的系統上是查不到抵押資訊的。也就是說如果沒有辦理抵押，產權證還在產權人手上，那麼產權人是可以在將房屋買賣或者辦理抵押貸款，但是並不是說沒有辦理抵押就沒有效用，畢竟簽訂了抵押合同，如果沒有履行義務的話借款人可以追究貸款人的違約責任。
房屋設立抵押卻未登記，抵押合同是否有效
2樓：du知道君
李華陽律師：《物權法》 第一百八十條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；
第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
房屋抵押合同自成立時生效，但未經登記的，等於抵押權未設立。
房產抵押後未登記，有合同未登記的抵押有沒有法律效力
3樓：推推貸網路平台
涉及借款和借款抵押兩個法律關係，人民法院依據《合同法》《擔保法》的相關規定，判決雙方的借款合同合法有效，受法律保護，而《借款抵押合同》因違反《擔保法》而無法律效力，不受法律保護，是因為借款合同符合《合同法》的相關規定，該法第210條規定：「自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時生效。」他們三方借款期間的各項活動符合《合同法》的相關規定，借款合同合法有效，應受法律保護。
但是《合同法》第198條規定：「訂立借款合同，貸款人可以要求借款人提供擔保。擔保依照《擔保法》的規定。
」該條是對借款合同的擔保提出了強制性的要求。所謂強制性，是指法律法規明文規定的行為，不管當事人主觀上是否願意，客觀上都必須執行的行為。因此，當事人簽訂的以房屋為抵押物的借款合同就應當符合《擔保法》的規定，凡不符合規定的合同，當然無效，不受法律保護。
該法第41條規定：「當事人以本法42條規定抵押財產的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。」未經登記，只能說明抵押合同成立，但合同並未生效。
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4樓：匿名使用者
合同有效力！但是不能對抗善意第三人！
5樓：庫文度百
合同有效，抵押權無效
6樓：暴建設修媚
抵押合同生效，但是由於沒有登記，不能對抗善意第三人。
既房屋所有者將房屋在抵押權沒有登記之前，就將房子賣給了不知情的人，這個人可以合法取得房屋所有權，擁有抵押權的一方不能以簽訂了抵押合同為理由要求買房者退回房屋，或者主張買賣合同無效。
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