1樓：風落在遠方
房地產抵押登記基本程式如下：
1．抵押登記申請
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案：
(1)房地產抵押登記申請書；
(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
(3)抵押合同；
(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；
(5)可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
(6)可以證明抵押房地產價值的資料；
(7)登記機關認為必要的其他檔案。
2．受理申請
審查申請人所提交的檔案是否真實、齊備，申請檔案不符合規定的，不予受理；申請檔案符合規定的，則予受理，給該申請編號並給回執，回執註明所收取的檔案、受理日期和編號。
3．稽核
4．登記
(1)對核准抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，並在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。
(2)預購的房地產抵押時，應在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
5．收費發證
(1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。
(2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。
6．立卷歸檔
按規定建立土地和房地產登記的檔案。
2樓：彩虹視野
銀**產抵押貸款流程：
一、與銀行前期諮詢和溝通
向擬辦理抵押貸款的銀行諮詢辦理條件以及該準備的相關資料。現在多數銀行都不再辦理無指定用途的個人房產抵押消費貸款，目前更傾向辦理房屋抵押經營性貸款。
另外，在押品選擇上，銀行目前一般不接受別墅做抵押物，這點需要注意。如果條件符合辦理房產抵押貸款的基本要求，那麼下一步就要準備資料。
二、提交基本資料
1、個人經營性抵押貸款：公司營業執照、企業主（個體工商戶）個人身份證、戶口本、婚姻登記證明，如已婚還需提供配偶身份證、戶口本，近半年經營流水，納稅證明、借款用途證明材料（一般為**合同等）擬抵押房產的房產證等，提交資料時，還需面籤徵信授權書，填寫貸款申請書。
2、公司類抵押貸款：公司營業執照，公司章程、董事會（股東會）決議、法定代表人身份證、如授權他人辦理，還需提供授權書，被授權人身份證、公司近三年財務報表、當期財務報表，開戶許可證，近半年經營流水、納稅證明、水、電、氣等繳費證明，公司徵信授權書，擬抵押的房產證、借款用途證明材料，面籤借款申請書或授信申請書等。
三、銀行受理調查、審查、審批階段
銀行收到提交的資料，進行初步審查，如果符合貸款（授信）條件，銀行將開展盡職調查，審查及審批。本階段為銀行內部程式，作為貸款申請人主動配合銀行即可。
四、業務獲批，面籤借款合同，辦理抵押登記。
經過銀行調查、審查、審批後，如果銀行審批通過，銀行會通知你來簽署借款合同，一般會簽署借款合同及抵押合同。
如果抵押的房產有共同所有人，共同所有人也需來面籤相關合同；如果抵押的房產為出租狀態，承租人還需宣告放棄優先承租權。
1、個人房產辦理抵押登記。個人身份證、房產證、婚姻證明、如為共有財產，財產共有人也需到場並攜帶身份證明；
2、公司房產辦理抵押登記。營業執照、法定代表人身份證，如授權他人辦理，還需提供授權書及被授權人身份證明。
攜帶以上資料與銀行共同到房產登記機關填寫房產抵押登記申請書。
辦理抵押登記的時長一般為3到5個工作日，具體視當地抵押登記機關業務處理效率。
有些銀行為加強風控，還會對合同進行公證，對押品購買保險，這些動作並不是所有銀行都有要求，所以對這些流程不做詳細描述。
五、銀行放款
放款時需要在借據上進行簽字。目前，超過一定借款金額或有明確收款物件的，都要進行受託支付，如果前期沒有準備相應支付合同，這時候會影響放款，務必按照借款用途準備相應支付合同。
3樓：
房屋抵押貸款的流程如下：
1.到銀行提交申請，說明貸款的用途、金額及期限等。
2.遞交貸款資料，對於個人辦理房屋抵押貸款，需要提供借款人身份證、近半年的打卡工資流水、工作收入證明、徵信報告、房屋證等。如果是企業辦理，需要提供營業執照、購銷合同、近半年的打卡工資流水，財務報告、資產證明等。
3.房屋評估 提交借款資料後，銀行會指定評估公司評估房產，評估價值決定所抵押房產的貸款額度。
4.報批貸款
評估公司會把評估報告交到銀行進行審批。
5.簽訂借款協議
審批通過後，貸款機構會與借款人簽訂借款協議，簽字、蓋手印。
6.抵押登記手續
銀行憑房產證和借款和濃到房管所辦理抵押登記。
7.銀行放款
收到回執單後，銀行會把資金打在指定的銀行卡上。
4樓：尋
房屋抵押貸款需要準備的材料
個人房屋抵押貸款須準備：
1、房產所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
企業房產抵押貸款需提供的材料有：
1、企業營業四證、
2、公司章程、
3、公司驗資報告、
4、購銷合同，
5、近六個月的銀行流水、
6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、
7資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
銀**屋抵押貸款的申請流程
個人貸款貸款一般銀行限制用途主要是用來消費，如買車、裝修、旅遊、出國留學等等；這類用途容易通過審批
墊資過橋，結案，轉貸，轉壓，
合**能空放，，5到200都行，有剩餘價值就好
5樓：
您好：1、辦理流程：評估房子——銀行面籤——銀行批貸——建委做抵押登記——銀行放款。
2、銀行都是隻看您的所有證件的原件，留影印件，但是收入證明是要原件的。
3、配偶的證件影印件留一套，如果一個人的收入證明夠的情況下那隻開一個人的就可以的。
4、這個未婚證明看走哪個銀行，有的銀行是不需要的，一般情況下是去戶口所在地的民政局或者派出所。
5、現房的抵押貸款都是專款專用的，不可能再打到另一個銀行您個人的賬戶的。
6、銀行是看原件留影印件的。
7、辦理週期：北京的房子全款的情況下資料齊是15-22個工作日左右，具體要看房子是哪個區域的。
補充問題1、利率：徵信沒有問題的情況下是可以做到基準利率的。
2、評估所會根據您的房屋性質和您房屋的評估總值來收費的，一般情況下住宅是收取400-500元左右的評估費的。
6樓：法中拍拍網路
房子抵押貸款流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
7樓：匿名使用者
房產抵押貸款需要走那些流程
首先,借款人需要攜帶身份證、戶口本、房產證、徵信報告、收入證明、近半年打卡的工資流水賬單。銀行對該資料進行審查。確定審查無誤後，借款人將房產證交給銀行受壓。
雙方簽訂借款協議並辦理房產抵押登記。辦理他項後，銀行會把貸款打入指定的銀行卡內，每個月從銀行卡中扣款即可。具體的你可以在黔貸哥諮詢，我之前也在那裡辦過。
8樓：匿名使用者
1:先確認房屋未辦理過抵押登記
2:提交銀行所需資料
(1)借款人身份證.戶口薄
(2)借款人婚姻狀況證明:未婚需出具未婚證.離婚需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未婚).已婚需出具配偶身份證.戶口薄
(3)借款人單位出具半年內收入證明或當地納稅證4:房屋產權證
5:銀行審查資料.合格後指派評估公司對房屋進行評估6:銀行放款到借款人指定的銀行帳戶，詳詢匯發金融。
9樓：匿名使用者
1.要去辦理個公證，這也是為你以後糾紛提前做好準備，誰出大頭，都公證下2.未婚證辦理在計生辦3這些東西你不用管，中介公司會幫你幫裡好的，只要你簽字就可以了，他們收取中介費用，假如你自己去辦的話，太麻煩了，又省不了幾個錢，你又不懂，這樣做風險有大，現在有些銀行利息還是會打7折的。
比如建行，評估公司的話，會看房屋產權還有多少年限來看的
10樓：匿名使用者
只有商品房才能抵押。
11樓：法律快車
房屋抵押手續需要的材料有房產證、權利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子女出生證、貸款合同及最後一期的銀行對帳單以及其他家庭財產證明。
法律依據：
《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條
辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列檔案：
（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
（二）抵押登記申請書；
（三）抵押合同；
（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
（六）可以證明抵押房地產價值的資料；
（七）登記機關認為必要的其他檔案。
12樓：
1、借款人需要向銀行提出貸款申請，填寫貸款申請表，包括個人基本資訊，貸款額度，貸款年限以及貸款用途等具體情況。
2、向貸款機構提交貸款資料，包括身份證，收入證明，房產證和土地證等。
3、房屋需要評估公司進行估價，並且吧報告交由銀行審批。
4、銀行的風控部門稽核貸款資料，如果審批無誤，就要與借款人簽訂借款協議。
5、把房產證和借款協議帶到房管局進行抵押登記，銀行接受他項憑證。
6、銀行收到他項權證之後，向借款人放款，借款人每月按時還本付息，還清貸款後，借款人辦理解壓手續，整個貸款流程就是如此。
13樓：鏈
成都房子抵押 一抵二抵都可以
成都車輛抵押
14樓：政法校長時代
住房抵押貸款貸款流程
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明檔案;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑑定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明檔案;貸款銀行要求提供的其他檔案或材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清:
在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清:在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批後到指定會計櫃檯進行還款。貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
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房屋抵押貸款流程，房屋抵押貸款的流程
房屋抵押貸款的流程 房屋抵押貸款流程 1 籤服務合同 交定金 2 報評估 3 銀行面簽 4 批貸 5 結費 6 抵押 7 放款。房產抵押貸款是指借款人以新購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房 車位 大額耐用消費品 汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。法律依據 民法典 ...