1樓：網友
賣商品房需要具備的手續如下：
1)商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人資格，取得房地產開發主管部門稽核批發的資質證書的房地產開發企業。專案公司銷售商品房同樣需要取得有關的批准，為委託中介機構則需要取得相應的資格。
2)**商品房需要已經取得合法的土地使用權並依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。
3)商品房建設完成並竣工，或者即使尚未建成但符合法律規定的特定條件。
4)經建設工程質量部門驗收合格，取得驗收合格證書。
5)屬於住宅商品房的，必須經過建設管理部門的稽核，取得《住宅交付使用許可證》。
6)經過測繪機構對房屋和土地使用權面積進行實際測量確定。
7)**的房產已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。
2樓：網友
你的房產證，土地證。必須本人。沒有產權糾紛，帶上你的身份證。如房子有抵押或貸款，必須還清才能交易過戶。
3樓：易釋出房產網
1.拿著購房合同，帶上個人身份證，戶口簿，結婚證（已婚) 及相關的手續費到當地的房管局備案。
2.如果是按揭，帶上抵押在銀行的按揭影印件。
3.要同時有房屋所有權和土地使用權，才能辦理的哦。就是產權不是小產權。
來自： 易房網。
房產買賣賣房需要哪些資料
4樓：律臨查祖禹
法律分析：房產買賣賣房需要以下材料：產權人身份證原件。
如果是夫妻或者其他兩人以上共有的，需要提供兩人身份證原件）。戶口本。房屋所有權證。
即房產證、土地使用證）。原購房發票（影印件）、購房合同。共有產權人的宣告等。
商品房賣需要具備什麼條件
5樓：律臨董亞文
法律分析：商品房現售，應當符合以下條件：
一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第七條 （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
商品房賣需要具備什麼條件？
6樓：楊瀟
法律分析：商品房現售，應當符合以下條件：
鬧吵一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產芹燃開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
法律依據：商品房銷售管理辦法》 第七條 （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准檔案；
三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
四）已通過竣工驗收；
五）拆遷安置已經落實；
六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件嫌彎虛，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
七）物業管理方案已經落實。
賣房所需手續是哪些
7樓：周業懇
賣房不是一件隨意的事兒，也不是買賣雙方經過口頭承諾之後就可以達成的協議，要知道，按照目前的市價來說，一套房子的**是不低的，少則幾十萬，多則上百萬甚至更高，足以對乙個家庭的經濟狀態帶來極大的影響，因此賣房還是需要根據手續來辦理，具體如下：
1、訂立買賣合同：房產買賣雙方通過接洽協商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交**達成共識之後，買賣雙方即要簽訂乙份正式的房產買賣合同。房地產交易管理部門的審查：
房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續後，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，並由估價人員對交易的房產進行估價。
2、立契過戶，繳納稅費：房地產交易管理部門根據產權性質和購買物件，按審批許可權申報有關負責人稽核批准後，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，並向房地產交易管理部門繳納手續費和有關稅費。
3、辦理產權轉移過戶手續：房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證。
一、賣房時應注意哪些問題？
1、定金收取要謹慎在進行二手房議價的時候，中介公司找到客戶後會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。
房子賣了，定金轉為佣金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。
2、掛牌方式期限要明確賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌**。賣方在掛牌時除明確掛牌**外，還應明確委託方式和掛牌期限。
3、簽約將房屋的物理燃滑納狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來；提供「三項證明」，即如有共有人須提供房屋共有人同意**的證明，如有抵押，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。交皮沒易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前後拿到房款。
4、索取放款承諾在簽訂二手房買賣合同的時候，買方通常只支付首期款，餘款待過戶後由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶後、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不讓帶會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。
賣房需要哪些手續
8樓：羅仰俠
賣房過戶的手續：
1、買家對房屋產權及成交**認同。賣家對成交**、支付款項的方式贊同，雙方簽署購房合同，並公證。
2、買賣雙方攜帶所有材料到房管局申請辦理過戶登記，等待稽核。
3、得到房管局的批准之後就能繳納稅費了，之後獲取交納的證明。
4、帶上有關資料前往房管局，這次就可以取得到房產證了。這就是賣房過戶需要的手續。房產過戶準備資料：
1）房地產轉移登記申請表。
2）申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。
如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件。如果世譽夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。買方需要的材料：
身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。租拍。
3）房地產權利證書。
4）有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案。
6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。
7）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。
8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明。
9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明。
10）屬於**福利性商品房的應提交相搜型段關主管部門的批覆。
11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。
12）房地產共有人同意轉移的意見書。
13）收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案。
14）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案。
15）法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
城市房地產管理法》第六十條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
賣房需要哪些手續
9樓：蔡愛萍
買房的手續具體如下：1、買家看房：中介帶領有意向買房的客戶看房，適時為他們介紹房屋的情況。
2、談價：買家若是看中了房子，中介可以與他進行談價，針對房屋的具體情況商議**問題。3、收定金籤合同：
雙方就**櫻弊商談妥當之後，中介就可以向買家收取一定數額的定金，並與他簽訂合同，注意核對沒頌行合同的具體內容，以免日後產生糾紛。4、準備交易資料：合同簽訂完畢，中介就需要幫助客戶準備房產過戶、房屋貸款以及房屋評估的相關資料。
5、房產評估：對交易房屋進行評估也是賣房必要的流程之一，有的中介公司會有專門的房產評估服務，若沒有，就需要找專業的評估機構幫助客戶枯譁進行評估。6、繳稅過戶收首期款：
貸款手續辦理完畢之後，你需要與客戶一起前往房管局辦理過戶手續，並繳納相應的稅費，當然也別忘了向客戶收取首期款。7、出新證收尾款：一段時間過後，新的房產證就會出來，客戶拿到房產證後，你就可以向其收取尾款了。
8、交房：賣房的後一步就是交房，按照約定的時間將符合交房標準的房子交付給客戶，若不能及時交房，要向客戶提出書面說明，並儘快交房。法律依據：
民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
買商品房需要注意哪些
主要看五證。五證 房地產商在預售商品房時應具備 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建築工程施工許可證 國有土地使用證 和 商品房銷售 預售 許可證 簡稱 五證 其中前兩個證由市規劃委員會核發，建築工程施工許可證 由市建委核發，國有土地使用證 和 商品房銷售 預售 許可證 由市國土資源和房屋管理...
北京自住型商品房有哪些，在北京自住型商品房怎麼申請？有什麼政策？
目前北京市已成交的自住型商品房地塊有三十餘塊，分布在朝陽區 海淀區 房山區 門頭溝區 通州區 順義區 昌平區等地。目前已經公開申購的有三個專案，均在朝陽區東五環附近，分別是恆大御景灣專案 申購結束，正在審核購房人資料 另外兩個是金隅集團的星牌建材廠專案和東壩專案 現處於網上提交申請階段，您可以登陸金...
剛買的商品房能不能賣 跪求
一般來講，開發商是不會同意你退房的，而且合同上一定有關於退房的條款，你得看看開發商有什麼要求。這樣的情況也屬常見，但你能不能退房就不一定了，另外馬上通知律師，停止申請貸款程式。如果退房，不同城市程式可能不一樣，廣州市的管理比較規範，具體過程是這樣的 1 如果你的合同如果已經在國土局備案，那就需要與開...