1樓：范德薩風天熱
得房率就是可供使用者支配的使用面積，也就是使用面積與建築面積的比值，其中建築面積包括套內面積與公用面積。因此，得房率高很大程度上就意味著可供使用者支配的使用面積大，公攤的面積小；相反，得房率低則意味著可供支配的使用面積相對小，而公攤面積則相對大。
其中公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交(配)電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機 房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；每套房屋與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)牆體面積水平投影面積的一半。
計算原則：在房產證上實用面積及公攤面積計算方法的基礎上細化，最終出租總建築面積與房產證面積保持一致！
一、關於分攤細項，樓上說得已很詳細了。
二、建議分攤分兩大部分：全幢建築的公共分攤及樓層公用面積分攤；這樣計算會更精確，更有說服力。
2樓：網友
得房率是指套內建築面積與套（單元）建築隊面積之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
套（單元）建築面積=套內建築隊面積 +分攤得公用建築隊面積。
商鋪得房率是多少?商鋪得房率怎麼算
3樓：雙麗劍
我們平時買房的時候有幾種選擇，有可能是買住房，或者是寫字樓又或者是門面，在接房驗房的時候會發現，面積核實時會出現得房率的問題，買房的錢是比大數目，消費了這麼多錢，也想要知道這錢具體花在哪些地方，那麼買商鋪的時候，商鋪得房率是多少？商鋪得房率 我們平時 買房 的時候有幾種選擇，有可能是買住房，或者是 寫字樓 又或者是門面，在接房 驗房 的時候會發現，面積核實時會出現得房率的問題，買房的錢是比大數目，消費了這麼多錢，也想要知道這錢具體花在哪些地方，那麼買 商鋪 的時候，商鋪得房率是多少？商鋪得房率怎麼算？
跟著我一起來了解。
一、商鋪得房率是多少？
商鋪得房率一般是依據公攤面積佔建築面積的必中來說的，一般多層的公攤為5％－10％，小高層（11－13層）的公攤為13％－17％，高層（18層及以上）公攤率為20％－23％，用1減掉公攤率就是得房率了。得房率就是除了公攤面積以外可供住戶支配的面積與銷售面積之比。
二、商鋪得房率怎麼算？
1、目前人們談論的得房率主要有兩個版本：一種是住房套內建築面積除以套內建築面積加公攤面積；另一種是套內使用面積除以套內建築面積加公攤面積。
2、兩種得房率的計算方式差異不大，後者只是去掉了套內牆體和一半 陽臺面積 而已。 開發商 通常更願意採用前者，因為這樣所謂的得房率會更高一些。正常合理情況下，高層住宅的得房率一般為76％左右，小高層為81％左右，多層為85％；商鋪的得房率一般為50％左右。
3、套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。銷售面積（也稱套型建築面積）＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。
4、得房率是買房比較重要的乙個指標。計算 房屋面積 時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
5、一般多層的建築物得房率為88％，高層的建築物得房率為72％，而 商務樓 為55％。
我們對商鋪得房率是多少？商鋪得房率怎麼算？已經很瞭解了，得房率有幾種演算法，但是大致都是差不多的，但是針對不同的房子屬性不同，演算法也有不同，如果是商鋪就按照以上我分享的方法來，那肯定是不會錯的。
商品房得房率一般多少
4樓：戴蒙崗居
人們在買房過程中，除了關注房子的地理位置、質量以及交通之外，得房率也是關注的重點之一。那麼問埋前哪題來了，商品房得房率一般多少呢？得房率越高越好嗎？
什麼樣的房子得房率高呢？接下來，就讓我來為大家簡單的介紹下。
商品房得房率一般在75%—80%之間，其計算方法為：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。計算房屋面積，也就是計算建築面積，所以得房率太低，不實惠，而太高又不方便。
因為得房率越高，公攤面積則越少，從而會使居住者感到壓抑。
得房率越高越好嗎。
在如今這個寸土寸金的時代，人們當然是希望面積越大越好，但在實際操作中，得房率越高越好嗎？要知道，得房率跟小區的相關配套是緊密相連的，如果得房率太高，則說明公攤部分的配套面積也越少，而且極有可能影響到 樓梯 寬度、大堂舒適度以及電梯的數量等。更重要的是，還會導致業主的公攤面積減少，這樣會讓居住者感到覺擁擠、不便，因此得房率並不是越高越好，要根據實際情況而定。
什麼樣的房子得房率高。
1、公攤面積小的房子。
由於住房的樓梯、公共走道以及電梯所佔的面積都是算在公攤當中，也就說明了公攤面積越大，得房率也就越低。反之，公攤面積越小，得房率就越高。
2、 樓層低的房子。
大多數情況下，低層住宅要比高層住宅的得房率高，因為樓層越高，結構就會越複雜，而且公攤比例也會相應的提高，從而導致得房率就越低。而且，多層比起高層省了電梯、供水裝置間等公共部彎碼位，因此得房率會更高。
總悔譽結：看完以上介紹，相信大家對商品房得房率一般多少也有了進一步的瞭解。如需瞭解更多相關資訊，請繼續******，後續將為大家呈現更多的精彩內容。
商住的得房率？
5樓：居理買房網
酒店式公寓的得房率一般在65-75%之間，舉個栗子，如果乙個50平的平層公寓，實際使用面積在35平左右，或橘侍如果乙個50平的loft公寓，實際衫吵使用伍灶面積在50平左右。所以loft的實際適用面積大一些，空間利用率比較高，戶型設計比較新型，可以設定功能分割槽，但是如果是公尺及以下層高的商住，2層的層高比較矮，個子稍高一些說少會有一些壓抑感。平層的居住舒適感就比較像普通住宅了。
商品房得房率多少合適？
6樓：居理買房網
一般多層的公攤為5％－10％，層（11－13層）的公攤為13％－17％，高層（18層及以上）公攤率為20％－23％，用1減掉公攤率就是得房率了。高層住宅的得房率一般為76％左右，層為81％左右，多層為85％；商鋪的得房率一般為50％左右。
得房率是怎麼算的？買新房怎樣看得房率
一 什麼是得房率？怎麼計算？得房率是套內建築面積與建築面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標準之一。例如 小明買了一套房，建築面積100 套內建築面積為83 那麼得房率就是83 100 100 83 二 得房率跟購房者有啥關係？1 得房率影響實際使用面積的大小 公攤面積與得房率息息相關。公攤係數是公...
購房關注 得房率越高越好嗎，買新房，得房率怎麼看？越高越好嗎？
得房率並不是越高越好，75 80 得房率最宜居 我之前看過一些房子，是與小區物業合作的宅貓找房的人帶看的，不知道是不是所有小區都有，您可以去物業問問。買新房，得房率怎麼看？越高越好嗎？買新房時，得房率可通過公攤面積計算出來，一般情況下都可從公攤面積直接反映出得房率。得房率並不是越高越好，不同建築形態...
商業地產置業顧問好做嗎？還是二手房比較好做
選擇商業地產置業顧問吧，比二手房好做些 目前二手住房受信貸政策等影響，買方市場萎縮得很厲害，非常難做 商業難做，先去住宅鍛鍊一年吧。商業地產難度較大，沒從事過建議不要去，不好駕馭。整層整棟賣居多。二手房辛苦點，但是磨練人。一手相對輕鬆點。建議你做新房的置業顧問，世聯 中原這類 公司招得多 商業地產好...