1樓：鑽誠投資擔保****
二套房"的七種情況。
1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。
詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執行。
2、未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
詳解：目前銀行"認貸又認房"，如果不**現有房產，再貸款購房就屬於二套房，將按照二套房的政策執行。
3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房。
詳解：目前銀行"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產**以後，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款。
詳解：目前公積金貸款政策比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否**，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房，婚後以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起。
詳解：夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記。現在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
7、婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房。
詳解：只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
2樓：梁丘開宇陰勳
如果你第一次已經貸過了！不管你賣不賣都算二套房！如果沒貸款，賣掉後是不算二套的！
可以申請公積金貸款！但必須要先賣了房再申請！現在北京限制：人均超平公尺二套房停貸！
3樓：網購美食穿搭生活清青姐
您好，這個分幾種情況1、認房不認貸在認房不認貸的情況下，把房子賣了再買是不算二套房的，因為只看名下房產登記數量，名下房產賣掉了，就沒有登記房產了，這時候購房就能以首套房貸款執行。2、認貸不認房認貸不認房分為兩種情況，-種是之前購買的房子是全款支付的話，那把房子賣了再買就不是二套房，還有一種是之前購買的房子為貸款購買，這時候把房子賣了再買是二套房。3、認貸又認房認貸又認房的情況下，對於房屋套數的認定就非常嚴格了，只要名下有查詢到房產購買記錄，或者在銀行查到貸款記錄的話，把房子賣了再買是二套。
賣掉的房子算二套房嗎
4樓：靳春雨
法律分析：房子賣了再買仍然是兩套房。 銀行認定為二套房的七種情況1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2.未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。
3.個人名下有全款購買的住房，再貸款購房。
4.個人名下有貸款購買住房，結清**後再貸款購房5.首次購房使用商業貸款，再次購房使用公積金貸款法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民**規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
一套房沒有房產證如果再買房算二套房手續嗎
這要看沒有產權證的那個房子是不是一直沒有產權證，如果在房管局辦理了備案手續，再一次購買房子，也算二套房，如果沒有產權證沒有備案，再一次購房是算首套房的。辦理購房需要的資料如下 身份證 戶口本 婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明 銀行流水。房產證是購房者取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有...
怎樣的房子才算二套房，怎樣才算購買第二套房？
如果你的名字不在你姐姐那套房子的房產證上 並且你打算購置的那一套是以你的名義購置 那麼不算 如果以你和你媽媽的名義就要看你媽媽名下是否有房子了 全付款跟一套二套沒關係的，現在政策規定的二套房是說，買二套房要首付50 以上，貸款按正常利率上浮10 但並不是說不准買二套房，只要你有錢，買三套四套都行，只...
第二套首付多少，什麼是第二套房？第二套房子首付多少？
購買第二套房首付多少，這要看你具體是在哪個城市，所在城市不同，政策也不同。國家規定的第二套房貸款低首付比例不低於40 其他城市根據自己的情況適當調整。北京住房公積金個人貸款差別化政策的通知 要求嚴格執行 關於規範商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 建房 2010 83號 的規定。借款申請人...