關於婚前不動產的問題！
1樓：請兀打擾
夫妻一方所有的財產是否因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共有財產問題。《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十二條明確規定：「當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
你結婚前，你父母出資購買房屋，並同意登記在你哥的名下，視為對其個人贈與，即屬於你的婚前個人財產。《中華人民共和國婚姻法》第十八條規定：「有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：
一）一方的婚前財產；……最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條規定：「夫妻一方所有的財產，不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。
這意味著婚前財產與婚姻關係存續時間的長短沒有關係，婚前財產永遠歸一方所有，不會因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共有財產。從來信情況看，你並未對夫妻的財產有任何約定，故而你父母出資購買的住房屬於你的婚前個人財產，不屬於夫妻共有財產。即使你以後離婚，也不可以作為夫妻共有財產處置。
但是最好去諮詢一下律師怎麼說。
畢竟我不是專業人士，兩年沒碰法律了，有點生疏。
2樓：網友
你父母為你購買的房子，如果結婚登記在貸款還清以後，就屬於你個人的婚前財產。如果還貸期間就結婚，婚後還貸形成的房產價值及其增值部分，屬於夫妻雙方的共同財產。
3樓：狂冬楣
1.婚前到公證處做財產公正。
2.你與父母簽署乙份借款合同。
在國人眼中，婚前財產公正不太容易處理。
兄弟，好自為之吧！
4樓：網友
結婚的時候去註冊的在財產那邊問題不要用財產共有就可以了。
5樓：閒雅且素淨灬
結婚之前買的房子當然是你的財產了。
婚前不動產房產的界定
6樓：劉偉長
相關法律規定夫妻一方的婚前已經獲得所有權的不動產，或者是一方父母婚前贈給一方，辦理了過戶手續的不動產，都是屬於一方婚前的不動產，婚前不動產歸一方個人所有。
一、夫妻個人財產的範圍有哪些。
1、一方的婚前財產。一方的婚前財產是指一方婚前已經取得的財產，包括動產和不動產；
2、一方因身體受到傷害獲得的醫藥費、殘疾人生活補助費等費用；
3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；
4、一方專用的生活用品。
二、婚前財產離婚時是否歸一方個人所有？
婚前財產離婚時歸一方所有。婚前財產不會因為結婚而轉化為夫妻共同財產，所以離婚仍歸一方所有。婚前財產指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。
夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
三、婚前沒有公證的財產離婚怎麼分割。
婚前沒有公證的財產仍然屬於一方個人所有，離婚時不參與分割。
婚前財產是指在結婚前夫妻一方就已經取得的財產。夫妻一方的婚前財產，不管是動產還是不動產，是有形財產還是無形財產，只要合法取得，就依法受到法律保護。
中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
婚前不動產財產界定
7樓：陳超鳳
法律分析：相關法律規定夫妻一方的婚前已經獲得所有權的不動產，或者是一方父母婚前贈給一方，辦理了過戶手續的不動產，都是屬於一方婚前的不動產，婚前不動產歸一方個人所有。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同財產，有平等的處理權。
婚前房產的問題
8樓：網友
婚前財產如無約定是屬於個人的，不會因為婚姻變成共有，但是婚後者五年共同還貸的部分是屬於共同財產的，包括這五年期間房產公升值的部分都可以視為共同財產，所以女方可以分的共同財產這部分的一半。
9樓：網友
只能說屬共同財產，至於分多少要雙方認可。一般不可能分一半。但比五年按揭要多些。
10樓：網友
這個問題就要去銀行查下流水賬，看下誰在供首付，如果是男方在供，分女方增值的部分，如果不是那就難說了。
11樓：網友
女方只能分到這5年的按揭的！
12樓：咸寧無產者
如果沒有公證，就是共同財產，就得平分財產！
13樓：當家作主網
您好首先，是否為共同財產通常根據兩個原則來判定：一要看房屋登記在一方還是雙方的名下。二要看房屋產權證書的取得時間是在婚後還是在婚前。
根據上述原則，如果房屋登記在雙方名下，就屬於共同財產。如果登記在一方名下，則要看房屋產權證書的取得時間是在婚後還是在婚前。如果房屋產權證書取得時間在婚前，一般會認定該房產為個人婚前財產，如果房屋產權證書取得時間在婚，後則認為夫妻共同財產。
該房產為您未婚時候購得。所以該房產不會被法院判為婚後共同財產，女方不能得到一半房產。
如果女方不能提供婚後按揭付款的相關出資證明，也分不到這5年的按揭款。
沒有公證女方是分不到房產的。
不動產登記與婚前財產是怎樣的呢
14樓：找法網法律諮詢
以購房合同為準，簽訂日在結婚證之前就算婚前財產。
最高人民法院關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（三）》第10條：「夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。」
婚姻法》第39條第1款：「離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成時，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決。」
房產證加名按贈予處理，具體程式各地都不一致，請諮詢當地房管局和稅務局。
15樓：網友
只要你的財產是辦理結婚證以前買的就是婚前財產。
婚前房產問題
16樓：要知後事如何且聽下回分解
1.當時在中介簽訂了份定金合同。之後的一切手續都是以我個人的名義辦的。
請問定金合同和購房合同是分開的嗎，如果是的話那麼購房合同上的名字才是關鍵才是會影響到房屋產權的因素，僅僅定金合同是不影響房屋買賣關係的。
如果女方僅就定金合同有名字而主張對房屋有產權，於法無據不會得到法院支援。
2.包括房產證、公證書上的名字是我的。
對於這一點確實有必要澄清一下，在法律中從來沒說房證是誰的房產就是誰的，乙個完整的物權是由有效的合同行為+合法的物權變動行為才完成物權的變動的，這一點為物權法所確認。
換言之，如果當初購房合同有瑕疵，即使已經過戶登記依法也是可以被法院判決撤銷的，這點無論是在法理還是在司法實踐中都屢見不鮮。
在本案中特殊之處就在於物權變動行為完成了，而根據提問的意思還不能判斷合同行為是否有效，也就是說購房合同問題沒弄清楚。如果購房合同是包含在之後的一切手續中而沒有女方簽名的話，那結論就是房子產權全部歸男方所有。
希望對你有幫助吧！
補充：包括購房合同、房產證。上面都是我乙個人的名字。
那就非常明確了，該房屋產權是你個人所有，女方沒有產權也無權干涉。
17樓：風鈴的惆悵
沒有法律依據，法律首先保護的是房產證上的人的權益。而且房子是在婚前買的，不屬於夫妻共有財產。
這個問題我問過房屋開發商。如果房產證上有你女朋友的名字她才有份。
嚴格來說房屋訂金只是你與房地產開發商之間發生的關係，而房產證是你擁有此房屋的證明。房屋的所有權和支配權都是你的，和房地產開發商已經沒有直接關係了。在法律上當然保護的是你的利益。
而且你和你女朋友一直沒有結婚或者說是婚前買的房子所有權都是你乙個人的。
18樓：網友
不是的，因為房產證上是你的名字這個就屬於你。
19樓：網友
房產證、公證書能夠確定房產權屬。對於定金問題，最好能找出你付定金的資金**，這樣避免糾紛。
20樓：春來佳景
幫你分析下：
從法律上說，因為房產證上是你的名字，那麼這個房屋屬於你個人的財產肯定是沒有問題的，而且實際上所有的手續，包括正式的房屋買賣合同等均為以你的名義辦理。因此，從這個點而言，房屋女方無權主張任何權益。
另外，在中介簽訂的定金合同並不是房屋買賣合同的本身，所以對於房屋產權的本身是沒有影響的，如果女方能證明簽訂定金合同時，定金的錢是女方支付的，那麼最多也就是退回給女方這筆定金。但從你資訊來看，這筆定金的錢也屬於你本人的。
因此，律師的觀點是，女方無權對你名下的該房產主張任何的權益。
婚前房產問題
21樓：網友
這套房產算是夫妻共有的還是男方婚前財產呢？買房合同是婚前男方籤的，房產證是結婚後辦的，婚後寫的兩人名字。
以房產證為準（有兩個人名字，就是共有，此為鐵證）婚後，表姐和表姐夫還手寫了份協議，說房產為兩人共有，協議上兩人簽字按指紋了，但是沒有去公證。有效嗎？
有效（可作為輔助證據）
他們離婚的話，房產如何分割呢？算是一人一半嗎？
很明顯，就是一人一半。
這個事情是非常明確的，一人一半無疑。
22樓：網友
算夫妻共同財產，首先你表姐表姐夫已結婚，房產證是確實又加了你表姐的名字，這樣算作你姐夫贈予你表姐房子的一半，本來就分得到。現在他們又籤協議了，這樣又佐證了，房子共有，這個不公證也可以的。離婚後一人一半是肯定的了，還要看誰的過錯造成離婚了，過錯方對受害方要賠償的。
23樓：網友
房屋產權以登記為準，屬於共同財產，離婚的話一人一半。
24樓：匿名使用者
房產權以房產證的登記為依據。根據你說的情況可以判定那套房子是他們的共同婚後財產。
關於婚前不動產房子的法律問題
25樓：網友
您是男方女方？
誰首付買的就是誰的房子，而且還清貸款後，又用不動產貸了20萬，結果虧了，現在離婚後應該是自己的責任，對方無共同還貸責任。
關於婚前房產的問題！
26樓：羅長江
婚後還貸部分對應的產權屬於夫妻共同財產，對方有權主張依法分割，即使你自己一人還貸也是。除非另有書面約定「婚後所得財產各自所有」。
27樓：網友
該房子產權屬你父母所有，你們婚後繳按揭的錢屬夫妻共同財產，這部分錢由你父母補償給你們夫妻，離婚時這部分錢作為夫妻共同財產進行分割。
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