1樓：梁孜
具體差別如下：
一、貸款記錄在徵信的顯示不同：
申請房屋貸款的借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告上，而次貸人的徵信報告不會有該條貸款記錄。
二、資質要求不同：
資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
三、貸款年限不同：
申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
法律依據《民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。
2樓：伱真好闞
夫妻確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，另外，注意年齡的限制，或將影響到貸款期限。
夫妻共同買房，財產所佔份額各是多少，需提前確定，以免日後產生糾紛。依據《婚姻法》規定：「夫妻在婚姻關係存續期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。
因此在共同購房過程中，即使產權證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。
希望能幫到你親親。
夫妻房貸主貸人次貸人區別是什麼
3樓：小財有理
夫妻房貸主貸人次貸。
人區別是：1、貸款記錄在徵信的顯示不同：在申請房屋貸款。
的時候只會產生一條借款記錄，這個借款記錄只會顯示在主貸人的徵信報告。
上，而次貸人的知穗徵信報告不會有該條貸款記錄。
2、資質要求不同：通常情況下，在銀行申請貸款的時候，銀行會讓資信狀況較好的一方作為主貸人，另一方則是次貸人。
3、貸款年限不同：申請房貸的年限是按照主貸人的年齡來進行計算的，而非根據次貸人的年齡計算。
4、公積金衝還貸款的順序不同：使用公積金衝還房貸的時候，只有當主貸人的公積金賬戶餘額全部被扣完了之後才會動用次貸人公積金賬戶的餘額。
擴充套件資料：關於主貸人的常見誤區有哪些？
1、房貸由主貸人一人承擔。
不管房子是婚前還是婚後買的，只要參貸人參與了還貸，這套房子就有參貸人的乙份。所以不管怎樣，就算是為了夫妻和美，夫妻還是應該儘量一起還貸。
這裡要說明的是對於夫妻來說，即使房產證。
上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的共同貸款人，這也就說明另一方不論是否在房本上有名字，都是有資格參與還貸的。以後如果你要求另一方幫忙還貸，對方以房本上沒有名字，房子不屬於他的來作為藉口的時候，你就可以這樣反駁他了。
2、主貸人佔有大部分的房屋產權。
如果是婚前買房，房子是平均分配還是按份分配，其實是可以在購房合同中去約定好的，並搭燃卜不是主貸人就一定佔有大部分的房子產權。而如果是婚後買房，那麼是不是主貸人，都與房產所佔份額並沒有關係，這套房子是屬於夫妻共同財產。
將平均分配產權。
3、不是主貸人，離婚就不用還房貸。
如果是婚後買的房子，那麼房貸就是夫妻雙方的共同債務。
因此無論是否身為「主貸人」，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務。只有當房產判定由離婚後的一方所有，作為「共同貸款人」的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。
有幾種情況下會出現主貸人和次貸人：
1、當一方年齡超過60歲的時候，如果需要貸款段握，那就一定需要乙個人去一起貸款，如果是老人需要用錢，那就是老人是主貸人，另外乙個是次貸人；
2、當企業或者商業貸款。
的時候需要自己很大，自己的信貸額度不夠的時候，就需要乙個人一起貸款，這樣2個人的信貸額度就夠了，用錢方就是主貸人，而另一位就是次貸人。
買房主貸人和次貸人的區別
4樓：邱旭瑜
法律分析：夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為「貸款人」(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為「共同貸款人」。
在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
法律依據：《民法典》第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。高備拿約定應當採用書面形式。
沒有約定或者約定不明滾毀確的，適用本法第一千零六十二條戚搭、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
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