二手房買賣採取「改合同」方式，需要注意什麼？

1樓：房產蔣店長

1、首先要確定**人是否完全持有該房產權，是否真實的合同權利人；

2、其次要確定該房未向房管局備案，且開發商同意進行「改合同」更名方式交易。

改合同」就是原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的資訊更改為新業主的資訊就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」。

2樓：持咒童子

二手房買賣採取「改合同」方式需要注意如下：

1、首先要確定**人是否完全持有該房產權，是否真實的合同權利人；

2、其次要確定該房未向房管局備案，且開發商同意進行「改合同」更名方式交易。

二手房買賣的注意事項

一、審查是否為公房**

大家在選擇二手房的時候，首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬於單位所有的，在進行「房改」之後拿出來買賣的，有些單位對於房屋還是有優先收購權的。

二、審查房屋是否存在共有人

**人是否對房屋享受有完整真實的所有權，這一點也是非常重要的，現在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對於房屋的處置沒有經過共有人的同意。

三、審查房屋是否已出租

審查房屋是否已經出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優先購買權。同時審查房屋是否已經設有抵押權，如果是已經設立了抵押，那麼房屋的轉移必須先徵得抵押人的同意。

四、審查房屋質量

房屋的質量應該重點檢查，畢竟是二手房，在大家買之前已經有人居住並使用過了，所以對於房屋質量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水，牆壁是否有水漬，房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房，下雨的時候來看，能夠發現更多的問題。

五、審查相關費用的單據

對於一些多年未入住的新樓，大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，大家要清楚原房主是不是已經繳納了房屋維修**等費用，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、**、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。

二手房買賣其實相較於新房來說要麻煩很多，所以大家在購買二手房的時候一定要仔細，特別是對二手房房屋質量上的問題，一定要全面了解。而且大家在簽訂二手房買賣合同時，也最好是先向有關房產方面的律師進行諮詢，需要將哪些內容寫進合同，以免發生不必要的糾紛。