1樓：中德橡樹園投資移民
在德國買房投資是一種很好海外投資的選擇，很多中國買家把在德國購房作為一種投資，比如買房後再出租。因為大部分德國人基本上是以租房為主，因此海外置業是一種非常不錯的投資方式。
請問中國人在德國買房可以貸款嗎？當然是可以貸款的。
2、如果您生活在中國， 收入**來自於國內，也可以幫您按照國際客戶貸款。
需要先申請貸款，還是先簽購房合同？需要先申請貸款，因為在公證處籤購房合同的時候，公證師會需要你提供資金證明。你需要將貸款合同呈現給公證處，證明你有足夠的資金支付房款。
在德國買房條件都需要哪些？
2樓：買慧雲
在德國買房的條件都需要哪些了？在德國買回來條件需要自己的經濟能力和自己的戶口。
在德國貸款買房須知
3樓：小王子與玫瑰
隨著現在國人對於海外房產的關注度不斷增溫，所以在德國購房也成為了很多人的選擇，那在德國購房該如何獲取貸款？我也為各位整理了在德國貸款買房須知，各位也可以參考一下。
德國銀行的買房貸款一般都是定息，不過有分年限來劃分利率。現在的利率大約為十年定息貸款。
7%，二十年的。
五年的甚至只有不到3%。貸款的利率也與貸的多少有關。一般是房價的90%說成是100%然後如果在60%(其實是54%)以下就是了。
而中國的房貸是浮動的。
首先要說的是，在各地都很難為沒有居留和收入的外國人獲得銀行貸款。德國的銀行可能會考慮接受這些客戶：
可能性1：70%至 80%的股權()。其餘經費由德國的本土銀行貸款。他們以房產證的級償付作為抵押。
可能性2：起草中國四大銀行的擔保。向四大銀行其中之一的法蘭克福支行貸款。(單獨協商)。
可能性3：起草中國四大銀行的擔保，在德國將其轉化為60%的現金貸款，以產權證書 ("grundbuch")的第二級償付作為抵押。德國的銀行可能貸款 35%至 40%，但必須以 "grundbuch"的級償付作為抵押。
這種模式只適用於較大的規模，因為其涉及到較高的工作量。一旦成功，需支付給公司一項的費用。
在各地都很難為沒有居留和收入的外國人獲得銀行貸款。對於持有房產的企業，條件是類似的。
德國按揭利率處於歷史低點。德國銀行的買房貸款一般都是定息，不過有分年限來劃分利率。現在的利率大約為十年定息貸款3.
二十年的。5%。五年的甚至只有不到3%。德國房貸的利率也與貸的多少有關。
一般是房價的90%說成是100%然後如果在60%(其實是54%)以下就是了。而中國的房貸是浮動的。
德國購房
4樓：匿名使用者
我在柏林。
月票好像80歐乙個月，還經常罷工，所以我買車了，實惠還不耽誤事。
但是駕照要換成德國駕照的。剛來德國的一年半可以用中國公證過的中國駕照租車，買車不知道可不可以。換駕照需要筆試和路考都通過。
如果買了房子的話，每個月你住或者不住都要交一種費用叫hausgeld，我想半天，可能應該翻譯成物業費類似的。根據買房面積的大小和位置，幾兩三百歐左右，不等。如果你乙個人住，還是租房划算些的。
德國人不炒房的，所以德國的房價不會有太大的漲幅。如果你買的房子不巧碰到門口的街道要修，你是要跟著一起買單的。如果你真的想買，德國有類似房屋經紀人，你只要把你的要求說出來，他們就會負責滿城市的給你找房，然後帶你去看，交易成功了他們會有提成，交易沒成功的話，他們就會一直替你找，直到你滿意為止。
他們也會告訴你，作為你的簽證，如果買房都需要什麼條件。省時省力，費錢，但是你能買到滿意的房子。
柏林的租房價在大城市裡不算高的，但是也不便宜。我租的房是80平左右，三間帶乙個陽台，暖組不包電和煤氣總共是690歐。醫療保險你可以往300歐乙個月計算，這個跟你每個月的收入有關的。
不建議你租wg，因為我自己住過wg。你要跟別人同用洗手間和廚房，每天要等洗手間空出來的時候才能洗澡，廚房空出來的時候才能做飯，很耽誤時間。如果走運碰到愛乾淨的合租人，對於衛生方面還說得過去，如果不幸跟邋遢的人住在一起，會噁心一陣子的。
個人覺得你如果作為公司法人簽證出來應該不用節省到住wg的地步，德國有很多一間的住宅，**不高而且舒適。
至於貸款，我真的不太清楚，不過如果你要是找房屋經紀人的話，他們一定會給你提供各種相關資訊的，並且不騙你。
5樓：
想要以後再德國長久發展，那肯定是賣套房子划算。德國租房很貴的！德國的房價就目前萊法州（rheinland-pfalz）birkenfeld區而言，100平公尺的房子也就1300歐元一平方，比國內大部分一線城市的房價都便宜。
在我們橡樹園購買一套約100平方的商住兩用公寓，並設立乙個德國公司的外籍人士將可取得德國的1+2年的居留許可。成功經營公司3年的企業主將獲得德國永久居民-綠卡，5-7年可申**入德國國籍。
如果您還沒有公司也不要緊！我們還可以協助您在德國進行創業移民、留學移民以及投資移民。多重渠道助您在德國既可以擁有一套屬於自己的房產，還可以再那邊創業、就業、賺錢！
貸款的話恐怕是不行的哦。
6樓：匿名使用者
1 德國人辦事效率低。
2 你公司的規模即你的收入決定了你可以買什麼房。
3 據我所知，以公司法人簽證買房需要手續審核，因為你不是德國公民。
4 德國西南部，即接壤奧地利和瑞士的房價很高，東部較為低廉，城市也相比不那麼現代化。
5 德國人自己買房都是自己請裝修隊伍裝修的，因為他們是買地皮的，你要買現成的房子，我現在在德國西南部，即離法國很近，類似國內的全裝修房子大概是在人民幣300萬左右（不含稅，稅的話，要看房屋中介，一般在房價的45%左右~）是獨戶的別墅哦。
6 長期在德國蔬菜很少，但是有亞超~肉的**和品質比國內便宜。
7 租房吧~（我的建議）
8 德國氣候比較乾爽，涼快。
9 貸款買房要看你找什麼銀行，每個銀行的貸款期和利息雖差不多，但是數額一大就要貨幣三家，德國普遍的銀行有：deutsche bank 即德意志銀行（在中國有分行的，你可以在國內就去諮詢），sparkasse儲蓄銀行，postbank郵政銀行，genossenschafte bank 聯合銀行等~~德國人比較通用的是sparkasse和vereinebank（vr），另外你不是德國公民，所以手續可能會比較多，煩。
10 參考：德國一般的房租就我所在的西南部乙個月房子租金在150左右，二室戶，包水費，但電費，暖氣費（冬天很冷）什麼的要自己去交納，節約一點，租房乙個月也就250上限了~！
伙食：我是女生，乙個月的伙食費大概在70-80歐。
出行：如果麼有車，就去火車站買張公交月票，25歐左右。
ps：德國年輕人大多租房子，如果你不介意和德國人多交流可以住wg（合租）比如4室1廳2衛什麼的~房租可能更加便宜，而且交得到好朋友~
7樓：匿名使用者
你是在德國那個位置呢現在德國西部那邊有100萬就可以買到100平公尺的商住兩用房。
8樓：匿名使用者
貸款有難度。
買房自住是可考慮的。
在德國買房有什麼好處
在德國買房有哪些注意事項
9樓：鑽誠投資擔保****
由於市場環境和法律體系的差異，購房者在出國購房過程中有如下注意事項：
1. 做好市場調研，不同國家的房子間沒有可比性。
2. 不要被低價迷惑。
3. 謹慎對待「租賃擔保」。租賃擔保通常不包含服務費、管理費甚至土地出讓金，。租金擔保並未意味著真是的租金回報。
4. 留意外匯變動。投資海外房產牽涉貨幣兌換，匯率波動可能意味著損失大量的資金。貸款金額有可能以當地貨幣結算，換款式可能涉及匯率波動。
5. 不要省律師費。律師可以準確的理解以當地語言撰寫的合同，非常重要。
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