房貸提前還款有違約金嗎，關於房貸提前還款有違約金麼

1樓：股城網客服

市民在選擇提前還款時，一般會支付一筆手續費，也稱為「罰息」或「違約金」，一般在合同裡面會寫明。

各家銀行手續費差異較大。有的銀行可以不收手續費，而有的銀行則需要收實際還款額1~3個月的利息，甚至有的銀行需要收取實際還款額3%的手續費。

國有大行工、農、中、建、交裡，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2~3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收乙個月利息作為手續費，三年後則不收手續費。

大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3%的手續費，兩年後則不收手續費。

外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年後提前還款需收取還款金額2%的收費，兩年後收費降至1%，三年後則不收手續費；匯豐銀行三年後提前還款不收手續費，兩年後提前還款至少收取2萬元的手續費，一年後提前還款至少收取3萬元手續費。

2樓：匿名使用者

你好！公積金房貸貸款第乙個月不可以結清，第二個月就可以全部結清，商業房貸根據當時簽訂的還款協議規定結清。

3樓：賀衛旭

買房提前還款是需要收取違約金的。

提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算，一般是2%到5%，或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

但違約金的有效期通常不會超過3年（也有的為5年）。有效期過了之後，違約金的比率會取消或逐漸減少或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款餘額的20%，就不用再繳納違約金。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

關於房貸提前還款有違約金麼

4樓：匿名使用者

房貸提前還款屬於違約，數額需要根據當事人的約定和實際損失而定，主要包括以下兩種情況：1、當事人約定的違約金的數額超過實際損失，但是未超過30%的，該約定合法，另一方當事人無權要求對違約金進行調整；2、當事人約定的違約金的數額超過實際損失，且高於實際損失的30%，另一方當事人可以請求減少。

5樓：姣兲預

根據按揭合同，提前還款實際上是構成違約的。一些銀行為了限制提前還款，還提出了「實質性提前還款」的概念，通常表述為在12個月內，借款人提前還款的金額超過了貸款本金餘額的20%，即視為實質性的提前還款。有些銀行要求，構成實質性提前還款的。

6樓：天生我才混著過

可能有的，要看當時跟銀行簽訂的貸款合同中有沒有相關條約。