1樓：麼涵壘
這是很正常的，如果你買的車庫，是和別人在一起的，就有公共的部位的，那就有公攤的，你那個車庫應該是儲藏室吧，跟住宅是不一樣的，有六個平方也是差不多的。
地上車庫公攤怎麼算
2樓：
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》（以下簡稱《商品房銷售面積規則》第九條第一項的規定以及《中華人民共和國國家標準房產測量規範》（gb/t17986-2000）的要求，凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室和管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。因此，開發商將有獨立使用空間且已**的機動車車庫計入公攤面積是不正確的。
公用建築面積由以下兩部分組成： 1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積； 2.
套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。如何計算公攤建築面積呢？依照《商品房銷售面積規則》的規定，分攤的公用建築面積計算公式：
分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤係數×套內建築面積。其中：整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積，即為整棟建築物的公用建築面積。
將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築兩積之和，得到建築物公用建築面積分攤係數，即公用建築面積分攤係數=公用建築面積÷套內建築面積之和。鑑於公攤建築面積測量、計算比較複雜，建議你請專業人士幫助。
現實生活中，有的開發商利用購房者難以核實實測面積（特別是公攤面積）的特點，將不應納入公攤面積的專案納入公攤面積，從而達到讓購房者多交房款的目的。
需注意：1.在購房時了解一下公攤面積的計算方法，掌握一些與公攤面積有關的基本知識。
2.購房者拿到房屋鑰匙後，若懷疑開發商提供的面積資料，可以委託其他具有房屋測量資質的測量機構進行重新測量。測繪費用相對於單個購房者來說是金額較大的，但如果業主集體委託，個人負擔的費用就很少。
為了大家的共同利益，建議業主聯合起來委託測繪。
3.要是開發商把不應攤的面積算入公攤面積，協商不成時，購房者既可以向消費者協會投訴，也可向法院起訴。當然，根據商品房買賣合同的約定，如果雙方約定仲裁處理，就應當向仲裁委員會申請仲裁。
3樓：田小娃
不應公攤的共有建築面積包括。
1、從屬於人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或**的固定車位或專用車庫。
3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。
共有建築面積分攤原則為：產權雙方有合法權屬分割檔案或協議的，按其檔案或協議計算分攤；無權屬分割檔案或協議的，可按建築面積比例進行計算分攤。
目前我國尚無法律對公攤面積加以約束，只有建設部的行政規章和地方**的部門檔案做出的原則性規定。現在政策主要是根據2023年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規範》執行。依據《房產測量規範》可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
2. 每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
請問這車庫是不是已計入公攤面積？
4樓：
你這圖表太小看不清。一般車庫層高沒有達到公尺，不計算建築面積，故也不會計入公攤。
車位公攤面積怎麼計算 車位公攤面積多少合理
5樓：鑽誠投資擔保****
總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。
常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。
因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。
人防車位不同於其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所佔的面積屬於人防工程，而人防工程又是屬於人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬於國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建築面積。
因此，人防車位既不屬於開發商，也不屬於全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。
那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點：
觀點。一、部分法院認為，任何單位和個人無權**和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。
觀點。二、按照「誰投資誰受益」的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。
因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被**部門無償徵用的可能性。
最後，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。
地落車庫公攤面積標準
6樓：用心感悟回答老師
針對車位公攤面積的大小，目前我國尚無相關法律規定。通常乙個車位的實際面積只有十二三平公尺，但是合同中標明的面積都為30至35平公尺。這是因為開發商把地落車庫的通道、拐角等面積公攤計入其內，如果雙車道可能會大些。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》規定，可分攤的公用建築面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水幫浦房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用裝置用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。
獨立使用的地下室、車棚、車庫，為住戶服務的警衛室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。其中，地下室作為公用分攤的面積的前提是，該地下室是用來放置為整幢樓服務的裝置的。
7樓：匿名使用者
分攤的公用建築面積如何計算。
根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則（試行）》規定，各套（單元）分攤的公用建築面積計算公式如下：
分攤的公用建築面積=各套套內建築面積ⅹ公用建築面積分攤係數公用建築面積=整幢建築的面積-各套套內建築面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建築面積。
公用建築面積分攤係數=公用建築面積/各套套內建築面積之和。
車庫到底該公攤多少面積
車庫公攤面積國家標準
8樓：剛剛的
我買的車庫公攤面積達百分之三十，31平的車庫公攤10平，實用21平，合理嗎？
11個平方的車庫公攤面積最多是多少? 10
9樓：匿名使用者
地下室車庫所分攤到的面積是非常大的，公攤係數至少都會在以上。所以一般公攤面積都會比套內面積還大。
原因：地下室車位所需分攤的公攤部位，除了通常的樓電梯間、風機房風井外，還需要分攤「車道」面積！
通常來說，11平方公尺套內面積的車位，公攤面積會在15~17平方公尺左右，總建面26~28平方公尺。具體要看這個地下室劃分車位的個數，個數約少，那每個車位分攤到的公攤面積就會越大，反正就越小。
其實作為車位業主來說，沒必要糾結這些，都是按個數買賣的。
10樓：匿名使用者
車庫公攤很小很小 幾乎平方左右。
11樓：匿名使用者
沒有最多。。。具體數字問開發商。
關於車庫公攤面積的
12樓：劉川楓
綜述：車庫公攤面積證上面積為的話，實際才有8.
68，算下來公攤在36%這個是正常的。
62×36%）（公攤面積），約等於，。公攤在36%左右。
很大的公攤。一般商品房在12%-35%之間 。
公攤面積：公攤建築面積是指由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：
電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。
13樓：厚雄徐欣懌
證上面積為的話，實際才有12.
公攤面積）約等於12。公攤在42%左右。很大的公攤。一般商品房在12%-35%之間 。
14樓：夏樂尚子懷
每個建築的公攤都不一樣，比如，帶電梯的和不帶電梯的都不一樣，房子新建的和老房子都不一樣，最重要的是測繪問題。
15樓：匿名使用者
先不要急於起訴，你應該在當地房管局查詢一下你的購房合同，他應該在房管局備案的，在那裡可以連你住的整棟樓的建築面積、使用面積、各戶公攤面積都可以查詢出來，甚至你可以將他們的總和計算一下，查詢一下看是否多賣了。有的開發商與監理甚至房管局串通，將每戶的面積誇大，結果有的業主互相一通氣，發現他們1000平公尺的房子竟然買了1500平公尺。
16樓：彤抒夕浩宕
房子公攤大小，最重要的是測繪問題，你知道的……
17樓：蹉子線融雪
通道也要分攤的差不多了。
18樓：赫魄字千秋
看你是板樓還是塔樓的戶型。
19樓：sunny小賈老師
回答您好，車庫通常是有公攤面積的，對於車庫公攤面積的大小，法律上並沒有明確的規定，所以在購買車庫時，應該在買賣合同中寫清車庫的公攤部分以及面積大小。
提問。
我有一套安置房買了乙個單獨使用的車庫26個平方實際才16平方合理嗎？
這個有點坑人了樂提問。
這怎麼解決呢。
這明顯的就是坑人的乙個車位售賣。
提問不是車位就是放放東西的那樣車庫只能放東西，具體能說一下哪不合理嗎？
說是26個平方，實際才16個平方。
提問公灘面積合理嗎，平方少了另說。
回答公攤面積在合同裡會有說明的，這個是有主動權簽不簽的如果沒有說明的話，那說明這個合同就是違規的提問可惜是安置房什麼合同都沒有。
公攤面積是怎麼計算的，商品房公攤面積如何計算？
一般來說，公攤面積都有個係數範圍，針對不同的建築體來說這個係數範圍是不同的。對於沒有地下裝置的普通多層住宅，在底層沒有商鋪或者沒有架空的情況下，公攤係數一般約為10 15 有電梯的小型高層住宅的公攤係數約為15 20 高層住宅相對較高，約20 25 在簽訂購房合同時，合同都會標明房屋公攤面積係數的範...
買房公攤面積怎麼算，買房子的公攤面積怎麼算的？
公攤面積具體是這樣算的 1 先算公攤係數，公攤係數 需要公攤的共有建築面積總和除以參加公攤的各單元的建築面積總和 2 通過公攤係數計算，每戶的公攤面積 公攤係數 各戶套內建築面積。買房子的公攤面積怎麼算的？什麼是商品房公攤率？公攤率是指總公攤面積在總建築面積之中所佔的比率。公攤率主要用於計算在住宅小...
夢見自己大便在地上,夢見自己睡在地落車庫的地上
做夢是因為日有所思夜有所夢。要是不是白天想太多，就是您的睡眠不是很好，注意休息，就會改善，有信仰是可以的，別迷信就可以了，幫到你希望採納 夢見自己睡在地落車庫的地上 科學的講，夢由心生，大多因為焦慮，壓力，歡欣等情緒引起，會新增很多色彩，包括妖魔鬼怪，上天入地等，只要合理調整自己的心情，調節自己身體...