按揭房可以過戶給別人嗎

1樓：好學者百科

過戶方法如下：

可以通過轉按揭的方式，將房子過戶給別人，或者通過提前還清貸款的方式，將房子過戶給別人，因為轉按揭手續比較複雜，所以建議有條件的業主，最好選擇提前將貸款還清，並辦理解押手續，然後再進行交易，辦理過戶手續。

2樓：廣州律師劉振海

按揭房可以過戶給別人。按揭房過戶的，客戶通常可以通過買賣的方式，對按揭中的房產進行轉按揭。只是按揭房在轉按揭後，買方還要繼續償還賣方按揭房貸款還沒有還的部分，也可以選擇提前結清房貸。

把房貸提前還清後，要到當地的房管局辦理解押，解押完畢就可以把房屋辦過戶了。

個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的個人住房按揭貸款。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的80%以二者低者為準。開發商未交房的按揭房。

由於購房者與商業銀行簽訂有借款合同，購房者與商業銀行之間存在債的關係，而這個債的關係並不會隨著購房者所購買的商品房的滅失或毀損而消滅。也就是說，購房者與商業銀行之間的借款合同仍然是有效的，依法應繼續履行。

《不動產登記暫行條例實施細則》第三十八條申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

一、不動產權屬證書；

二、買賣、互換、贈與合同；

三、繼承或者受遺贈的材料；

四、分割、合併協議；

五、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；

六、有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；

七、相關稅費繳納憑證；

八、其他必要材料。不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

第七十條有下列情形之一的，當事人可以持不動產登記證明、抵押權消滅的材料等必要材料，申請抵押權登出登記：

一、主債權消滅；

二、抵押權已經實現；

三、抵押權人放棄抵押權；

四、法律、行政法規規定抵押權消滅的其他情形。