1樓：茫茫人海一亮星
租二手房別人走了三天才能搬進去嗎？二手房搬家三天內忌諱 風水有什麼講究。
搬家也是存在風水講究的，對於我們來說現在搬家是非常普遍的，買房子的人也越來越多了，搬家的人也逐漸增多，搬家也是存在風水禁忌的，風水方面也有著不同的風水影響，需要多加注意，那麼二手房搬家三天內忌諱？風水有什麼講究？
入住前三天要勤走動。
很多朋友認為搬家結束了就和平常沒有區別的，這樣是不對的，特別是對於入住老房子的朋友，這類老房子就算以前的主人搬走了，但是「氣場」依舊在屋內，所以前三天不能過於隨意，要讓自己的「氣場」存留在房子內，將自己的生命場和房子之間進行關聯，成為房子風水上的宅主，這樣一來房子好的風水也能夠影響自己，產生積極的作用。
消毒淨宅空淨待時。
二手房在搬家前一定要消毒淨宅，對於地面，牆壁，廁所，陽台一定要認真打掃，並且進行消毒清潔，盡量消除難聞氣味，而且搬家前保持開窗通風一週。入住時，須待上一家搬出至少21天後才可搬入， 避免承受該宅過往晦氣。入住前最好粉飾一番， 把舊痕跡徹底清除掉。
在入宅之前一定要做好淨宅的工作。在搬入之前的兩天，準備半碗食鹽、半碗公尺到寺廟或者道觀過香火，接著要稟報神明新家位址及居住人名，以祈求保佑全家人的平安，回來之後就將鹽公尺從宅內到房屋四周往外灑淨。搬家當天。
2樓：匿名使用者
這樣看你和房東怎麼溝通的了，如果中間要打掃衛生，可能會耗費一點時間。
3樓：清水一寒
去去味道！！打掃打掃！有好處！
買二手房，馬上過戶了，可那房子正租給別人怎麼辦？
4樓：匿名使用者
可以過戶，但入住可能是不能的了，這要看你和原房主怎麼協商了，按法律法規沒到期租客是有權要等到期才能搬出的。
5樓：匿名使用者
租客相同條件是有優先購買權的；首先租客知道不知道房子已經賣了。如果知道，那過完戶後你來收取房租，到期再站他搬走不就行了嗎。
6樓：匿名使用者
買賣不破租賃，租房子的可以住到租期滿，不影響過戶，盡快入住需要出租人和承租人商量，返還部分租金或給予補償。
7樓：有房有車
讓老業主跟租客協商對還人家押金在賠點錢， 實在不行就按合同辦事，老業主違約，趕租客走人，退押金在賠償乙個月的錢，跟你關係又不大，你只需告訴他你的要求啊！！！
8樓：西班牙外貿
可以過戶，但要想搬進去，可能要等到期時間。
9樓：河北流星雨
1 暫停過戶。2 須房東與租客協商盡快搬出。
買、租二手房要注意什麼？
10樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
11樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙。
12樓：嘰裡呱啦墨
第一招：地理位置是關鍵。地段好壞決定房屋未來的公升值潛力，於購買二手房用於純居住的人群來說，可以盡量選擇周邊商業氛圍較完善、交通方便的區域買房。
第二招：房屋質量看周詳。要注意檢視管線老化或走線是否合理、牆體是否爆裂或脫皮明顯以及整個房屋的防水防火效能等。
第三招：戶型面積要選好。購房者在購買二手房時要盡量弄清楚自己更看重哪一方面，如首次置業者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡。
白領、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。
第四招：房屋產權驗仔細。在二手房交易過程中常會出現因產權不清導致的糾紛，因此，了解清楚房屋產權狀況是十分重要的。
第五招：裝修結構弄清楚。二手房大都帶裝修，對於購買後立即入住的購房者來說，著實可以節省一筆不小的裝修開支。
但是對於想要重新裝修的購房者來說，就要將其最初購買時的裝修情況弄清楚，已經裝修過的地方是不是需要全部打掉，最好了解其住宅的內部結構圖，包括管線的走向、承重牆的位置等，也便於重新裝修。
第六招：屋內配置細檢視。購買二手房時，屋內的部分配置，通常情況下業主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細檢視這些物品是否能用，再考慮購買與否。
第七招：物業雜費看真切。算算居住費用，比如水、電、氣的**，觀察這些費用如何收取是上門代收，還是自己去繳，三表是否出戶。
看看所購買房屋的物業管理費收取標準是多少；小區是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數量和責任心；小區綠化工作如何；了解物業管理公司提供哪些服務等等。將這些雜七雜八的費用搞清楚才能夠安心購買。
另外，一定要簽訂詳盡的租賃或買賣合同，盡可能將未來可能發生的事情進行約定，以便於日後維權。
13樓：**被拒絕
找乙個好的中介公司，在再好的公司裡找乙個好的經紀人就可以了。
買了正在出租的二手房，租戶不搬怎麼辦？
14樓：網友
這個確實應該由原房主解決，建議樓主和原房主談判，過了戶他就跑路了，剩你和租戶狗扯羊皮沒完沒了的，雖然你有理，但會很煩心的。
15樓：匿名使用者
租戶和中介公司之間應該有租賃合同吧，合同裡的日子到了以後租戶就可以搬家了，合同期沒滿，原房東讓租戶搬走的話，應該給於租戶相應的補償。
16樓：煩惱猶如清風
人家肯定不搬走啊，房租都交了，不到期誰走啊，換你你也一樣的。
你和原房主簽合同時候沒寫明白什麼時候交房啊，寫的，就是原房主的事情，你不要著急。本來出租者的房子，還拿來賣，就是她的不對。
這種事情讓原房主把錢退給她就完了，說幾句好話。
17樓：峰峰滴寶貝
這樣的情況應該是房主付違約金。
18樓：匿名使用者
如果不住，辦過戶也沒什麼，大不了等到明年5月，到時候總不能再賴著不走吧？！
此外，應該直接同原房主理論：既然租戶要租，從過戶之日起到明年5月的房租應該給我吧！！！不然就死纏著原房主退租了事，一舉兩得，省得同租戶打交道，原房主怎麼能讓他置身事外？！！
買了二手房卻因有租戶不能入住，租戶不搬有道理嗎
19樓：壓延塗佈裝置東福來
要看有沒有 租房合同的，有規定，如果別人的租房合同沒有到期，買賣後合同還是有效的，不能讓別人搬走，這種事情 你只能慢慢和別人協商了。
二手房捨不得賣，租出去感覺又不掙錢，二手房到底要怎麼處理才更合算呢？
20樓：哈哈歌兒
一直以來都非常火爆的房地產市場，從去年下半年開始逐漸變得冷清起來了。主要受到兩方面因素的影響，其最主要的原因是調控限制，另乙個原因是人們觀念的轉變。
21樓：匿名使用者
很多人在擁有多套房屋的情況下，會把不住的房子租出去。同樣有一些打算買二手房的人會將一些出租中的房屋當做意向**。
22樓：匿名使用者
對於購買二手房的購房者來說，買房之後後悔是常有的事情，購房者購買二手房之後如果後悔了可以選擇退房。
23樓：匿名使用者
如果購房者是通過房產中介公司購買的二手房，也可以找中介公司協商，說說自己的苦處和難處，多磨一磨，說不定能要回定金呢。心儀的**又賣不出去。怎樣才能讓我們的房子能夠多賣一些錢呢？
這樣做或許還能多賣幾萬塊。二手房交易市場更是不樂觀，交易量是直銷下降啊，即使是成交了也是打了折扣的，沒有什麼利益的。
24樓：排黑爾丁
在如今的二手房市場中，購房者在選擇房子時不難發現許多的**都是帶有租約的二手房，而要想購買這類房子，在交易時與一般的二手房交易還是略有不同的，但是這些不同之處卻是不可以忽略了，因為有時候甚至可能會影響到了二手房交易的正常進行，因此在買和賣二手房技巧中，還是需要注意「帶租約」二手房的一些注意事項。
25樓：陳灬小歪
對於購買二手房的買家來說，買家買房後後悔是很常見的。如果買家後悔買二手房，他們可以選擇退房。但是，他們應該注意之前簽訂的採購合同中的規定。
如果買家只是出於自己的主觀原因才想退房，責任在於他們自己。如果買方決定退房，他們需要根據合同中的約定進行賠償。如果購房者通過房地產中介公司購買二手房，他也可以和中介公司商量一下他的遭遇和困難。
如果他多磨一點，他也許能取回押金。
房地產市場一直很熱，從去年下半年開始，逐漸變得冷清。它主要受兩個因素的影響，一是監管的制約，二是人們觀念的轉變。二手房市場不容樂觀，交易量正在直接下降，即使交易也是打折，也沒有利息。
面對這種情況，許多想賣掉房子的房主都很擔心。房子的**較低，而且不划算。你喜歡的**不能賣。
特別是，如果中介機構因急於尋找其他中介機構合作而未能在事先商定的時間內**房屋，那些更為焦慮的人需要支付違約賠償金。甚至許多中介為了在規定時間內完成交易，一開始**很低，最終損失只能是業主自己。
26樓：復小蘇
很多二手房物業管理都非常不到位，而且環境也不衛生。買到這樣的房子後悔都來不及了，物業管理非常差，遇到問題也沒人來解決，而且也會出現各種亂停亂放的情況。到處看起來亂糟糟的，一點都不美觀。
衛生環境不好的話，入住心情也會很糟糕。但是我新房就不會出現這些問題，不僅安保做的好，而且也非常乾淨衛生。會有較大的價差，也是因為部分新房在中國和二手房比，有時候會有更新的設計、更多的車位、更合理的戶型、更全面的設施。
當然，也有很對新房，其實產品還不如10年前的二手房——因為當年二手房建設的守候容積率普遍較低，密度小，居住品質就容易高。現在土地太貴了，同地段開發商會猛堆容積率，造成品質下降。
買的二手房還帶著租約，這種情況應該怎麼處理才好？
27樓：匿名使用者
在如今的二手房市場中，購房者在選擇房子時不難發現許多的**都是帶有租約的二手房，而要想購買這類房子，在交易時與一般的二手房交易還是略有不同的，但是這些不同之處卻是不可以忽略了，因為有時候甚至可能會影響到了二手房交易的正常進行，因此在買和賣二手房技巧中，還是需要注意「帶租約」二手房的一些注意事項。
租約二手房注意一解。
對於許多想要**帶租約的二手房業主來說，是尤其需要注意「解約」問題的。在**前需要與租客進行協商，通常來說在賣二手房技巧中這類情況可以用乙個月的房租回報或免費租賃為優惠與其進行解約，但是要注意切不可在不與其協商的情況下，私自**，這往往會照成許多不必要的麻煩，甚至出現不小的糾紛情況。不過值得一提的是，一般情況下，需要**帶租約的二手房，是需要簽訂「同意書」，因為租客是有優先購買權利的。
購買租約二手房注意續約情況。
在購買帶租約的二手房時，要注意可能出現的續約的情況，尤其是在簽訂買賣合同時，需要特別注意租金的歸屬問題以及其租賃合同正式到期時間，而購房者在購買時，如果遇到其租金仍歸屬原房主的情況，就要考慮其房子是否在**上有相應的減少，避免出現吃虧的情況。
帶租約二手房買賣應注意兩個問題：
1、買賣不破租賃。對帶租約的二手房買賣，我國現行法律有明確的規定的租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
2、對於帶租約的二手房買賣，買家還需注意房屋的承租人享有優先購買權。法律規定出租人出賣房屋應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。所以，購買二手房應注意房屋是否帶租約。
很多中介或者賣家為了盡快促成交易，有可能隱瞞上述情況，買家只看房產證，只注重過戶手續，而不注意或者不重視是否存在租賃，極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產，屆時將會引起很多不必要的糾紛。
三亞二手房首付是多少,二手房首付一般是幾成？
13687500655 二手房的 取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況，因此不同的二手房 不一樣，具體可以從二手房 或者房管交易中心，房屋中介等各方面了解諮詢。二手房首付一般是幾成？若通過我行辦理住房貸款 含一手樓和二手樓 首付比例規定如下 1.首套房，專比例最低30 即貸款金額最...
二手房滿五年和滿倆三年有什麼區別呢二手房的優勢
一 二手房滿五年和二手房滿兩三年的區別在於 房子的使用許可權不一樣 房子的老舊程度不一樣 房子徵收的稅費標準不一樣。二 其中房子徵稅的稅費標準不一樣主要體現在 1 二手房營業稅 稅率5.55 由賣方繳納，同時規定 若是轉讓 購買時間不足5年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅 若是轉讓 購買時間...
在二手房交易買賣中,什麼時候才能辦理過戶手續
規定是15個工作日，一般在20天左右。二手房過戶流程 1.領表 房地產轉讓申請審批書 房地產買賣合同 買方確認單 填表 2.交易 買賣雙方驗人簽字 3.查檔 查房屋產權是否清晰 有無抵押 查封 上午查下午出結果，下午查次日出結果 4.鑑定 做 房屋安全鑑定報告 5.核價 財政部門根據 房屋買賣 置換...