1樓：古月叄
直系親屬的三種過戶方式及稅費繳納：
1.夫妻財產分割；提供夫妻關係證明及其相關資料到房產所在地的地稅申請減免，然後到不動產登記中心辦理更名手續。
產生的費用：產權登記費（幾十到幾百不等，根據每個地市的標準），貼花（幾塊到幾十塊不等，部分城市免徵）。
2.繼承：需先到公證處辦理繼承公證，提供繼承公證書及其相關資料到房產所在地的地稅申請減免，然後到不動產登記中心辦理更名手續。
產生的費用：繼承公證費（房子評估價的，產權登記費（幾十到幾百不等，根據每個地市的標準產生浮動），貼花（幾塊到幾十塊不等，部分城市免徵）。
3.直系親屬贈與：需先到公證處辦理繼承公證，提供贈與公證書及其相關資料到房產所在地的地稅申請減免，然後到不動產登記中心辦理更名手續。
產生的費用：贈與公證費（房子評估價的。
8%）、契稅（房子評估價的1%-5%根據每個地市的標準產生浮動）、產權登記費（幾十到幾百不等，根據每個地市的標準產生浮動）、貼花（幾塊到幾十塊不等，部分城市免徵）。
2樓：匿名使用者
一般二手房之間的交易只是細清楚之間可以通過買賣交易相對交的稅比較少，如果通過贈予的話，往往各說是比較高的。
直系親屬間房產過戶怎麼交稅？哪個更划算？
3樓：墨汁諾
舉例說明下：以一套70㎡（一手購入價25萬，現按5000元/㎡估算，總價35萬元）的房子為例為你分析。
一、繼承方式過戶親人之間過戶 繼承最划算親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算，最划算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
房地產繼承過戶稅費。
由房屋評估價的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。
1、繼承（直系親屬）：（不納入限購）
未過5年：估價×
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2、遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
未過5年估價×
個稅：證過5年且唯一住房可免徵。
未過5年估價×1%
3、契稅。法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。
如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。
二、贈與方式過戶。
目前不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶逃避一些費用。但實際上這種方式也不省錢。當然，如果**的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與划算些。
三、買賣方式過戶。
首次購房：5年以上費用最低。
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋**的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
稅費：房子**超過5年後賣出， 契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20% =20000元、交易費420元、登記費80元。總計24000元。
4樓：徒步旅行過風景
直系親屬過戶費新政策，是怎麼辦理，需要準備什麼材料。
5樓：辛苦不流淚
直系親屬見房產過戶國家會收契稅的一般是房產的左右，有地方有優惠有的地方沒有。一般就是幾萬塊。
6樓：來自靈鏡湖的書生浪子
你親屬間的房產過戶怎麼交稅？哪個更划算？是父母侄兒過戶給子女是最划算的，這樣費率還低。
請教：直系親屬（兄妹）之間房產如何過戶能少交稅費
7樓：匿名使用者
房產證滿五年的，買賣過戶省。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅房產證大於2年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
父母的房屋過戶給子女，哪種方式交稅最少
8樓：匿名使用者
親人之間的過戶，最划算的就是繼承了。
若是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需繳納幾百元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅。但條件單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。
在實際操作中，因為繼承是遺產人去世後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。
如果繼承人很多，又想過戶到其中乙個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。如果財產擁有者生前留下有效的法律檔案，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。
對於贈予和買賣，一般人以為是贈予形式稅費更低一些，但實際上不盡然。我市根據房產證取得時間和面積對於房屋轉讓過戶徵收不同的稅種。
同樣是唯一住房，選擇買賣的話，如果房產權證書在兩年之內，則需要多繳納的增值稅，如果房屋大於90平方公尺，則執行的契稅，以及1%個人所得稅。
如果選擇贈予，則僅需繳納4%的契稅，這個稅率明顯少於前者的稅率，因此這時候選擇贈予更合算。但如果房產證書在2年以上，則可以免除5.
6%的增值稅，僅需繳納的契稅和1%的個人所得稅，總計。
這樣一來，稅率的買賣就比4%稅率的贈予更加「合算」。如果是房產證滿2年的二套住房，買賣則繳納2%的契稅和1%的個人所得稅，依舊低於贈予4%的稅率。
9樓：鑽誠投資擔保****
繼承：理論上講，通過繼承的方式將房產留給兒女是稅費最少的一種方式，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。從本質上來說，繼承與買賣的區別並不是很大，但是繼承是要在財產所有人已經死亡的前提下才能進行。
父母過世後，辦理過戶手續非常麻煩，而繼承的房產以後交易將產生20%的個人所得稅，因而，繼承的方式費事費錢，一般不採用。
買賣：買賣的方式乾脆直接，不留麻煩。直系親屬之間的房產交易不用討價還價，只需按照地稅的評估價繳納印花稅、契稅和營業稅即可，費用也不多。
第一種，房子交易方式距離上一次已經滿5年時間，並且房子面積小於140平方以下的，是免營業稅的，只需要繳納3%契稅。如果房子的面積大於140平方公尺的或者是距離上一次交易未滿5年時間的，統一徵收的營業稅。
通過買賣過戶的房產，以後交易將不再產生20%的個人所得稅了。
贈與：贈與的方式簡單便捷，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅，費用不多。房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。
如果考慮將房產留作自己居住或出租，可以採用此方式。但今後要**，這種方式就不太適合了，因為贈與的房產在交易時將產生20%的個人所得稅。
10樓：買房裝修那些事兒
現在房價非常高，很多父母都會選擇通過贈與和繼承的方式把名下的房產留給子女。而其實除了贈與和繼承的方式，還有一種買賣過戶的方式也可以達到這種目的？
將房產過戶給直系親屬，需要繳稅嗎？交多少？
11樓：哪吒搞笑動漫
需要繳稅，按照4%的契稅和的營業稅徵收。
以鄭州市為例，鄭州市房管、稅務部門表示，鄭州直系親屬房產過戶時，交易**可以自己決定，最低可以定到幾十元。比如定價20元的房子，按照4%的契稅和的營業稅徵收，僅需交1.
92元稅。稅務部門工作人員算一筆賬，一套92平公尺左右的房子由父母過戶給子女，可以少交近9萬的稅。
直系親屬辦理房產過戶的話，其成交價由交易雙方自行申報，而且最終定價也不再由稅務部門評定，但必須有由公安部門出具的直系親屬關係證明和戶口本。直系親屬包括父母、子女、配偶、祖孫、兄弟姐妹，辦理過戶時須出具派出所的證明及戶口本。
直系親屬房產過戶主要分為繼承、贈與和買賣三種形式。如果是繼承和贈與，除涉及公證等費用外，還涉及契稅、印花稅等稅費，個稅與營業稅則可等到將來對外**房產時補徵。鄭州新政既然規定直系親屬房產過戶「交易**可以自己決定」，採取的是買賣的形式。
12樓：購房小專家
一樣需要的，可以選擇贈與過戶和交易過戶：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅測繪費：1.
36元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
13樓：匿名使用者
你最好的方式是選擇贈與過戶！
先去辦理贈與公證書，帶著公證書去房地局過戶，只需要繳納契稅就可以了！
14樓：匿名使用者
需要，跟正常買賣費用相同。
有一點優勢就是，如果是直系親屬，可以免吞吐。就是不用資金監管手續。
15樓：但珠軒
嗯需要繳稅多少是按百分比吧大概多少我不大清楚。
親屬間房產如何過戶不交稅？
16樓：冷侃娛文
如果贈與後再交易，自然是需要繳納一定的個稅；而按照二手房買賣進行的話，那麼再**，就按照正常的稅費進行即可。如果房產兩證沒滿5年或者父母名下有一套住宅，一般按照贈與過戶是比較划算的，契稅4％，在再一定的公證費和工本費和手續費；
如果要直接****，可以直接將房產**給他人，也就減少了中間過戶給父母這一環節，選贈予方式下面以詳細案例說明一下：
案例：由於擔心個稅徵收辦法發生變化，武漢市出現了房產集中過戶現象。市民肖先生有一套房產想過戶給兒子，但聽說以交易方式過戶，需要繳納的稅費總計接近房價10％，不知是否有其他方式？
劉女士也來電諮詢，她妹妹想贈給她一套房產，不知該如何辦理手續？
解答：房產開發與市場處介紹，親屬間的房產過戶，可按交易和贈予兩種方式辦理。辦理交易與二手房買賣繳納的稅費一致；而贈予方式，如果雙方是直系親屬，可免繳個稅及營業稅，只徵契稅、印花稅，相對比較划算。
直系親屬間房產過戶交多少稅。
房產過戶不分直系親屬與否，費用一視同仁。以下是所要承擔的各種稅：
1、非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1．9％交納，其它不變。
2、過戶費用；
（1）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方公尺交納雙方承擔。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5．5％繳納。賣方承擔。
（3）土地稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。賣方承擔。
（4）房屋評估費；按評估額0．5％繳納買方承擔。
（5）契稅；90平方公尺以下 購房的按1％繳納；90—140平方公尺按房價1．5％繳納；140平方公尺以上按房價3％繳納，買方承擔。
（6）房屋產權登記費：80．00元。買方承擔。
（7）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔。
直系親屬間的房產過戶相比二手房買賣過戶會相對比較少一些，雖然**對各種過戶的關係都有相應需要迦納稅費的明確規定，但通過不同的途徑繳納都是不一樣的，可以多了解一下對比選擇划算的方式。
二手房交易糾紛，常見的二手房交易糾紛
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