1樓：吳雲秀律師
法律分析：五年之內不能購買。房子滿五年之後，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費，辦理原房主名義正規商品房的房產證、契稅證、土地證之後，屬於正規的商品房，可以購買。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
2樓：凡鑲伴
這類房子就屬於安置房了，需要房主擁有這個房子五年後，並且以房主的名義繳納土地出讓金和契稅等費用後，才能算得上是正規的商品房，才可以進行買賣，如果你要買這類房子的話，最好去公證處去公證一下，畢竟買這類房子還是有風險的，最好就是雙方達成一致後擬好合同簽好相關條款，以防有一方毀約，如果有一方毀約可以憑著此合同要求對方賠償你的損失，避免出了問題以後都在推卸責任！
提問開發商說有多餘的房子。
這個是可以買賣的，但應當簽訂買賣合同，避免法律風險。
提問這是從開發商手裡買的？？？
開發商說，可以簽訂買賣合同。
可以的提問。
那意思是能購買的嗎？？
是的，可以買的。
提問而且現在我們是用的現在商品房的**！如果房子買到後可以交易嗎？
可以交易的啊。
提問房產證買上後就可以辦理嗎？
買房之後需要立即著手辦理房產證。辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
房產證辦理作為獲得房屋產權必不可少的手續，房產證，可以證明持證人是房屋所有權人。房產證即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。取得房產證的流程如下：1、確定開發商已經進行初始登記。
主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住後的2-3個月之後，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況並在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產交易資訊**進行查詢。2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》準業主們申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢。
3、測繪圖(表)。測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，取得途徑有三種：開放商處（攜身份證）；開發商指定的房屋面積計量站；或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、集齊必要的申請檔案，包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。5、繳納公共維修**、契稅6、提交所需要的相關申請材料等。
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