1樓：瑞瑞
其實，這個看你的用途，如果單純為了居住，那倒無所謂。如果要賣就最好要五證完整的。比較放心一些，不過現在二手房倒賣收稅挺高的，沒房產證倒不用交那塊稅，相比容易出手一些，我買了三套房都沒房產證，我覺得影響不是很大。
因為現在辦不下證的房子太多了，到時不可能因為這個把那麼多人趕出去。
2樓：
城中村改造房屋如具備正規商品房銷售中的「五證」,即具備銷售條件,依法可以上市交易；
如尚不具備銷售條件,上市交易就存在違反相關法律法規的可能,買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的,是不受法律保護的；
合同中的承諾一旦兌現不了,購房者將無從保護自己的權益,最主要的是房屋的產權將存在巨大風險,購房者可能拿不到房產證,無房產證房屋將不受法律的保護；
對於賣房人所說的其專案可逐步將證辦全,並能辦理房產證,並沒有判斷的依據,作為購房者,如果因五證不全城中村改造房較低的**而決定購買,要充分考量上述風險。
3樓：
發揮飛過海焚膏繼晷後
城中村改造房能買嗎？
4樓：匿名使用者
您好！城中村是指在城市建成區範圍內失去或基本失去耕地，仍然實行村民自治和農村集體所有制的村莊。城中村在取得《城中村改造方案批覆》後成為城中村改造專案，然後才能依法辦理規劃、拆遷、土地、施工、預售等相關手續，進行改造。
凡未取得《城中村改造方案批覆》的，不屬於城中村改造專案，不得實施改造。
城中村改造房可以購買嗎
5樓：凝帝系列
1、是合法的城中村改造嗎？最好到城中村改造辦公室查詢。2、只要你查了合法中途停工，會拿到，但不會按時。
這種小區以村民較多，管理一般，其他和正規小區一樣，但就是沒有房產證，轉讓不好轉讓，風險肯定比五證齊全的房屋大，權益不好保護，但居住還可以就是便宜哦！這才是最實惠的！
6樓：緱松陸德宇
其實，這個看你的用途，如果單純為了居住，那倒無所謂。如果要賣就最好要五證完整的。比較放心一些，不過現在二手房倒賣收稅挺高的，沒房產證倒不用交那塊稅，相比容易出手一些，我買了三套房都沒房產證，我覺得影響不是很大。
因為現在辦不下證的房子太多了，到時不可能因為這個把那麼多人趕出去。
城中村改造的房子可以買嗎？
7樓：匿名使用者
拆遷安置房便宜一點，但是戶型好的比較少，不可能比正規商品房好，不然開發商怎麼賺錢呢~
8樓：偶爾不懂
1、五證。
商品房應具備《建設用地規劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》《建築工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》。
按照依次順序，前證是後證的辦理前提。
2、但是，如何確定房屋是否能買？
要看他是否有《國有土地使用證》《建設工程規劃許可證》，這是最為根本的兩個證。
或者有規劃局的確認檔案，確認這個房屋符合規劃，可以辦理手續。
土地沒有爭議。
沒有違反規劃，可以保留。
否則，辦不下房產證。
3、只有土地證的房子很多。
凡是能開工建設房屋的，基本都是有土地證的。
但是有土地證的，不一定是合法的。
所以，只有1證，建議不買。
如有其他問題，請用訊息諮詢。
城中村改造的回遷房能買嗎？回遷房買賣注意事項
9樓：搜狐焦點
回遷房是發展商徵收土地時賠給回遷民的房子，每乙個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。如何回遷房也跟商品房一樣辦理了房產證，那回遷房就跟普通商品房的交易買賣方式是一樣的。沒出房產證的回遷房，如果只有回遷民手持的合同，那交易就有一定的風險。
【回遷房與商品房的區別】
回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。採取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房**，二者之間存在一些區別：
1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，**相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市**有關主管部門參照經濟適用住房政策核定**，並按照經濟適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關係不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。
【回遷房能買嗎】
回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續更名並不能取代房屋產權證書。在這裡須注意的事項包括要求賣方提供回遷協議及其身份證明，並對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。
另外須查明該房是屬於危改回遷，還是屬於商品房回遷。回遷房可以買賣嗎如果該回遷房所佔用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證並辦理過戶手續後，由公證處向出賣方支付房屋價款，最後，買方要注意讓賣方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
【回遷房買賣注意事項】
回遷房，在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
作為第一種情況，即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔心。
然而另一種情況，即業主手中只有發展商的回遷協議的，這就需要購房者多乙個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%～90%的樓款，作為客人購買該套房子的保證，餘數則在真正過戶交易後再付清，而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶，這對購買者來說具有一定的交易風險。
（以上回答釋出於2017-05-05，當前相關購房政策請以實際為準）
城中村是什麼意思，什麼是城中村
國內關於城中村的定義有很多種，有從外部形態描述性定義的，有從產權關係定義的，有從 適用角度定義的，有從諮詢邏輯定義的，我把他們總結如下，供諸位參考。1 針對城中村外部形態描述性的定義。楊安在城鄉建設雜誌 1996 文中描述道，繁華的鬧市裡，縱橫的道路邊排列著一幢幢票亮氣派的新現代建築，在現代建的背後...
國家佔用我們村子土地問題？（城中村拆遷）
你好不清楚你們那裡的占地補償方案，就目前其它已經拆遷或者正在拆遷的村子來說，並不是按照門牌或者戶口來補償。一般有兩種 1 是按照你的房屋占地面積，就是不管你的房屋有幾層，只按照土地面積補償。這種比較少了 2 是按照實際建築面積 前段時間出台的規定是每戶只計算4層，且不超過300平公尺 但好像政策又有...
城中村的土地算是國有土地還是集體土地
我估計城市土地是國有土地，該城市應該指的是城市建成區範圍的土地為國有土地，而城市規劃區內尚未動工建設的土地，如果是屬於村集體的，在 徵收前應該還是集體土地。城中村估計就是這樣的一種情況，所以，應該按照集體土地進行徵收補償安置。城中村的土地是國有土地，但是02年之前未在國土部門進行土地權屬登記的，需履...