1樓：都冰
個人按揭貸款是商業貸款，個人住房公積金貸款是**給的政策性貸款，兩者最大的區別在於利率和貸款總額度上，個人住房公積金貸款利率低，但是貸款額度最多貸30萬，要是多餘這個額度需要你自己用現金補上。你也可以用個人公積金貸款還個人按揭貸款（必須是購房性質的），但是利率是按個人按揭貸款來計算的，但是可以貸的款額更多。無論哪種貸款都需要把房產證抵押給銀行，這個是沒辦法避免的，
個人住房按揭貸款有哪些規定
2樓：招商銀行
若通過招行辦理個人住房貸款，目前招行有開辦一手樓和二手樓住房貸款業務，
一手樓貸款/授信期限最長不超過30年，您的可貸款期限需您提交相關資料之後，由經辦行綜合審批確定；
二手樓貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡(指房產已竣工年限)一般不得超過20年，且貸款期限加抵押房產房齡原則上最長不超過40年。
具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批之後確定。。
若通過招行辦理房貸，首付/貸款金額需要看當地政策以及評估公司的評估決定。
個人住房按揭貸款需要什麼條件?
3樓：金果
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；
6、銀行規定的其他條件。
擴充套件資料：
按揭貸款辦理程式
購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：
（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。
（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。
（3）簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
（4）簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
（5）辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
（6）開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書。
授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件。
履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
4樓：華律網
按揭貸款是指申請人以購房為目的，向銀行申請貸款支付房款，然後再將貸款按一定年限分期還給銀行，同時銀行收取利息的一種信貸行為，如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
5樓：uriel奮
個人住房按揭貸款的申請條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款。
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。
6、銀行規定的其他條件。
個人住房按揭貸款貸款期限最長不超過30年。通常,貸款最終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。
擴充套件資料：
個人按揭貸款買房的流程：
1、申請程式。在這個階段，申請人應當自行或委託律師向貸款銀行提出貸款申請，同時提交以下證件：
（1）身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
（2）有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
（3）符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批准檔案；
（4）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面檔案和保證人資信證明；
（5）申請住房公積金貸款的，需持住房公積金管理部門出具的證明；
（6）貸款人要求的其他檔案或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。
2、審查批准階段。這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人傳送同意貸款批准通知書。
3、簽約階段。申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。
4、放款階段。在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房**單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。
5、還款階段。銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。
6樓：搜狐焦點
您好，要根據您的實際情況來定，
如果您是單身（身份證，戶口本，收入證明）並且本人親自到場辦理如果您已婚（雙方身份證，雙方戶口本，結婚證，主借款人的收入證明）並且夫妻雙方親自到場辦理，
如果您離異（身份證，戶口本，離婚證，收入證明）並且本人親自到場辦理。
7樓：匿名使用者
個人樓宇按揭貸款是指銀行向個人客戶發放用於購買商品房的人民幣擔保貸款。
當個人欲購買商品房而又受到資金短缺制約時，個人可向銀行申請個人住房按揭貸款，用於支付商品房的購房款。
凡是年滿十八周歲至六十周歲並具有完全民事行為能力的中國公民均可申請個人樓宇按揭貸款。
申請個人樓宇按揭貸款借款人必須具備以下條件：１、借款人持有效身份證件；２、借款人已與銀行認可的開發商簽訂合法有效的購房合同，擁有所購房產總價款３０％以上自有資金；３、借款人有穩定、合法的收入**，有按期償還貸款本息的能力；４、能夠提供銀行認可的擔保；５、借款人在銀行開立存款賬戶；６、銀行規定的其他條件。
申請個人樓宇按揭貸款的借款人可以得到的借款額度最高為所購商品房總價款的７０％，貸款期限最長為３０年，貸款利率按照中國人民銀行公布的個人住房貸款利率和銀行有關規定執行。
以借款人向建行申請個人樓宇貸按揭貸款為例，借款人必須向銀行提供以下的資料，並對所提供資料的真實性和合法性負完全責任，所需提供的資料報括：１、借款申請書(一式兩份)；２、身份證原件及影印件(乙份)、戶口簿原件及影印件(乙份)，已婚者應當提供婚姻關係證明和配偶的身份證影印件(各乙份)；３、證明借款人具有還款**、還款能力的資信材料，如薪資證明、納稅單、銀行存摺(單)、有價**、投資證明、擁有其他財產的證明等；４、購房合同及已付房款有效憑證原件及影印件(各乙份)；５、財產共有人(如借款人配偶)、有權處分人同意以所購房抵押的書面宣告；６、保證人同意承擔連帶保證責任的書面宣告；７、建設銀行要求的其他資料。
8樓：匿名使用者
可以的，你出具自己的身份證，戶口本，學歷證明（這個越高越好，證明你的資信ok）下面是乙個大致流程 複製的哦 呵呵
（l）貸款人申請；
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》並提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明檔案；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
（2）貸款銀行審查；
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格後出具貸款承諾書，並與借款人簽訂抵押合同。
（3）借款人與售房單位簽訂購房合同；
借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，並請售房單位在房產收押合同上簽章。
（4）借款人辦理抵押房屋的保險；
借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構辦理抵押房屋的保險。
（5）借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》並在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
（6）貸款銀行劃款；
貸款銀行將貸款以轉帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶
9樓：大鬍子說房小助理
貸款買房需要幾大條件：1.有貸款資格，一般首套和二套房可以貸款，第三套房銀行就禁貸。
2.有首付款資金，有合法有效的購房合同。3.
信用記錄良好。徵信差貸款不通過，或者貸款額度低。4.
有穩定收入，人月銀行流水必須要在月還款額的2倍以上。
個人住房按揭貸款的種類有哪些?
10樓：匯福源典當
一般住房按揭貸款分為公積金住房按揭貸款與商業住房貸款，根據房子的情況可分為一手房按揭貸款，二手房按揭貸款，如果改房產正在抵押，則可做轉按揭貸款貸款。申請公積金貸款的，未能達到貸款的額度，可申請公積金組合貸款。
外部勞務管理辦法，關於勞務外包管理辦法有哪些
對勞動者管理的責任主體不同。勞務外包中由外包單位進行直接的管理 而在勞務派遣中，勞動者由用工單位管理。用工單位與外包單位 派遣單位 簽訂合同的標的不同。勞務外包合同的標的是勞動成果，而勞務派遣的合同標的是勞動力。形成的法律關係不同。勞務外包中，用工單位與外包單位構成委託合同關係，適用合同法 外包單位...
商業銀行貸款損失準備管理辦法的監管措施
第十七條 銀行業監管機構定期評估商業銀行貸款損失準備制度與相關管理系統的科學性 完備性 有效性和可操作性，並將評估情況反饋董事會和管理層。一 貸款損失準備期初 期末餘額 二 本期計提 轉回 核銷數額 三 貸款撥備率 撥備覆蓋率期初 期末數值。第十九條 銀行業監管機構定期與外部審計機構溝通資訊，掌握外...
質量管理辦法,質量管理方法有哪些
以下資料供參考 完整的品質管理控制流程 自檢 互檢 專檢相結合，關鍵是有法可依 有法必依 執法必嚴 違法必究。我有啊，想要找我。希望採納 質量管理方法有哪些 全面質量管理思想集中體現在pdca迴圈上 1 計畫 plan 階段 包括四個步驟，即找出存在的問題，分析產生問題的原因，找出主要原因 制定對策...