1樓：一起守侯
隔行如隔山，購房對於大部分人來說都是門外漢。下面整理了一些買房前必知的購房術語，一起來了解一下吧!
一、買房要了解什麼知識之購房綜合知識名詞
1.問：什麼是商品房?
答：商品房是指開發商通過招標、拍賣、掛牌等有償轉讓方式取得土地使用權後開發建設的房屋，按市場價**。
2.問：什麼是商業用房?
答：商業用房是指各類商場、臨街房、門面房、餐館、賓館等從事商業和為居民生活服務所用的房屋。
3.問：什麼是房屋?
答：房屋一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2公尺以上的長期性建築物。
4.問：什麼是住宅?
答：住宅是指供家庭居住使用的建築，包括別墅、公寓、職工宿舍等。住宅不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括商場、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
5.問：什麼是成套住宅?
答：成套住宅是指由若干臥室、起居室、廚房、衛生間、室內走道或客廳等組成的供一戶使用的房屋。
買房要了解什麼知識 買房前必知的購房術語
6.問：什麼是非成套住宅?
答：非成套住宅是指供人們生活居住的但不成套的房屋，比如沒有獨立衛生間、廚房的職工宿舍或學生公寓即屬於非成套住宅。
7.問：什麼是現房?
答：所謂現房是指開發商已辦理完畢自己名下的房地產權所有權證(俗稱大產權證)或已做完初始產權登記的商品房，消費者在這一階段購買商品房可以不簽預售合同。
8.問：什麼是準現房?
答：準現房是開發商經常用的乙個名詞，指房屋主體已封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋，或者房屋已基本具備入住條件，但還沒有取得建設工程竣工驗收備案表，未做初始產權登記或未取得開發商名下的房屋所有權證。
9.問：什麼是房屋的所有權?
答：房屋的所有權是指對房屋全面支配的權利，房屋各項權益的總和。按《民法通則》規定，房屋的所有權分為佔有權、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所有權的四項基本內容。
房屋產權的概念與房屋所有權的概念一致。
10.問：什麼是房屋權利人?
答：房屋權利人是指依法享有房屋所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權、房地產他項權利的法人、其他組織和自然人。
11.問：什麼是房屋權屬證書?
答：房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證，房屋權屬證書受到國家法律保護。房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產權證》、《房地產共有權證》、《房地產他項權證》。
比如房屋所有權證是由縣級以上房屋行政主管部門向房屋所有人核發的對房屋擁有合法所有權利的證書。房屋產權證書記載的內容包括：發證機關、證號、產權類別、產權所有權、房產坐落位址、房屋結構、間數、層數、建築面積、使用面積、設計用途、他項權利摘要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房地平面圖及房屋登記表。
12.問：什麼是他項權證?
答：他項權證指在他項權利登記後，由房屋行政主管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。
13.問：什麼是房屋權屬登記?
答：房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表**對房屋所有權以及由所有權產生的抵押權等房屋他項權利進行登記，並依法確認房屋產權歸屬關係的行為。
14.問：什麼是期房?
答：期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得開發商名下的房地產所有權證(俗稱大產證)止或開發商辦理完畢初始產權登記止，在這一期間的商品房稱為期房，購房人在這一階段購買商品房時應簽訂商品房買賣預售合同。**期房是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式，以便於資金的回籠。
購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中或開發商未取得產權的房屋。
15.問：什麼是樓花?
答：樓花一詞最早源自香港，是指未完工的建築物。一般「樓花」指期房，即正在預售的房屋，期房階段的轉讓被稱作炒「樓花」。
16.問：什麼是經濟適用住房?
答：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計畫安排建設的住宅，是國家為解決城市中低收入家庭住房問題而實行的一項住房政策。經濟適用住房的建設由國家統一下達計畫，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批准的收費實行減半徵收，****實行**指導價，按保本微利的原則確定，一般利潤率控制在3%左右。
這類房屋的成本低於同等檔次的商品房，故又稱為經濟適用房。經濟適用房具有社會保障性、經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅**相對於市場**比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建築標準上強調住房的使用效果，而非建築標準。
經濟適用房的產權管理與商品房不同。
17.問：什麼是尾房?
答：尾房是空置房中的一種，通俗地說就是開發商賣剩下的房屋。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80%以後，一般就進入房地產專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。
開發商經過正常的銷售後剩下了少量不好賣的房子，這些房子可能朝向不好、採光不足，或是樓層不好、或是噪音、或有質量瑕疵等原因。
18.問：什麼是爛尾房?
答：爛尾房是指那些由於開發商資金不足、或者樓盤定位錯誤等原因，導致無法**、大面積空置、無法**前期投資，更無力進行後續建設，甚至整個專案停止建設。
19.問：什麼是定金?
答：目前開發商在與買受人籤正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預定等方式向買受人收受定金。定金是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬於一種法律上的擔保方式，目的在於促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現。
如果購房者交了定金之後改變主意決定不買，開發商有權以購房者違約為由不退定金;如果開發商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。
20.問：什麼是違約金?
答：違約金是指違約方按照法律規定和合同的約定，在一方違約的前提下，應該付給對方的一定數量的貨幣。違約金是對違約方的一種經濟制裁，具有懲罰性和補償性。
只要當事人有違約行為，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金。
二、買房要了解什麼知識之房地產開發名詞
1.問：什麼是「五證」?
答：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱「五證」。其中前兩個證由規劃部門核發，《開工證》由建設部門核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由國土資源部門和房屋管理局核發。
2.問：什麼是三通一平?
答：三通一平也稱淨地，是指土地具備上水、雨汙水和道路通以及場地平整的條件。
3.問：什麼是「七通一平」?
答：七通一平也叫熟地，是指生地在經過一級開發後，使其達到具備上水、雨水、汙水、電力、暖氣、電信和道路通以及場地平整的條件，使二級開發商可以進場施工建設。目前七通一平工作由**的土地整理儲備中心負責或委託專業的土地一級開發商負責。
三、買房要了解什麼知識之房屋面積知識名詞
1.問：什麼是房屋的產權面積?
答：房屋的產權面積指產權人依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。
2.問：什麼是得房率?
答：得房率是指套內建築面積與建築面積之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。
3.問：什麼是實用率?
答：實用率是套內建築面積和住宅面積之比，大於使用率。即實用率=套內建築面積/(套內建築面積+分攤的共有共用建築面積)
四、買房要了解什麼知識之房屋貸款及稅費知識名詞
1.問：什麼是按揭?
答：按揭是英文"mortgage"(抵押)的粵語音譯，有些購房人認為"按揭"就是指按揭貸款或抵押貸款。其實按揭的本意並不是貸款，而是一種民事法律行為，或者稱作樓宇預售過程中約束買方、賣方(開發商)及金融機構(銀行)三方的一種制度。
是房地產信貸中的一種抵押擔保方式，樓宇按揭是發展商、銀行和購房者三方面的一種約定，約定購房者將其已購房產的權益做抵押，發展商為購房者按期消償銀行貸款做擔保，在履行債務時，銀行有權處分抵押物並優先得到償還，在購房人還清貸款後，按揭受益人將所涉及的房屋抵押登出的民事法律行為。按揭也被稱為樓宇按揭或銀行按揭。
2.問：什麼是住房公積金?
答：住房公積金是一種政策性的住房長期儲金。住房公積金制度是結合我國城鎮住房制度改革的實際情況而實行的一種房改政策，指有關住房公積金的歸集、管理、使用、償還等諸環節有機構成的整個執行機制和管理的制度。
具體內容主要有三個方面：(1)「個人儲存，單位資助」住房公積金，專項用於住房支出，其公積金本息免徵個人所得稅。(2)按"統一管理"的原則管理住房公積金。
(3)按"專項使用"的原則運用住房公積金。
3.問：什麼是個人住房抵押貸款?
答：個人住房抵押貸款是借款人購買、修建住房時以借款人或第三者能自主支配的房地產作為抵押物，向銀行申請一定數額借款的一種貸款方式。借款人到期不能歸還貸款本息的，貸款銀行有權依法處分其抵押房地產以獲得清償。
4.問：什麼是個人住房擔保貸款?
答：個人住房擔保貸款是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押物或質物，或由第三人為其貸款提供保證，並承擔連帶責任的貸款。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權依法處理其抵押物或質物，或要求保證人承擔連帶償還本息責任。
5.問：什麼是物業費?
答：物業管理費是物業管理企業為了向業主提供物業服務，依據相關法律規定的內容許可權，由物業所有人或使用人定期向物業管理企業交納的服務費用。
上面介紹的買房前必知的購房術語，一定要清楚，不然就只能任由售樓人員牽著鼻子走咯!
買房，一定要慎重，多看、多選、多比較，從「地段、交通、環境、周邊配套、 戶型、開發商、**等方面」綜合考慮後再決定。看房，買房，就上新安房產網，從「看、選、比 、買」等方面全方位滲透，系統化為購房者解決看房買房中的問題，更快買到最理想的房子。
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