1樓：高密聖亞
關鍵點(1）你是否首次購房享受契稅優惠等~若是你初次購買房子會根據面積不同享受契稅優惠，但賣方不享受，明確規定所得稅1%（全額)~~20%（差額）和營業稅5.6%~
詳細稅費如下
根據評估**、面積後對號入座
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額1.5%-3%（面積90平公尺初次1.5%，非首次3%）買方；
4、所得稅1%（全額)~~20%(差額）（要五年外的唯一普通住房免），賣方；
5、交易費6/平方，買方；
6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；
7、營業稅5.6%（若是滿五年可免）！
2樓：狂愛冰淇淋
買方需要繳納：
1.國家手續費： 3元*每平方；2.產權登記費： 80元每套；3.配圖費：20元每套；4.土地證費：20每套
5.增加產權人： 10元每人；6.契稅：a.家庭唯一住房需繳納：144平公尺以上是3%
b.二套不論面積需要3%
3樓：匿名使用者
實際上，你只承擔1％的契稅，1％的個人所得稅，稅率為2％，按照80000率的計算，金額為1600元。 除了小額信貸評估費及過戶費。
二手房過戶費新政策後過戶費用都有哪些 如何收
4樓：華律網
房產過戶，大家最關心的就是有什麼政策。這裡給大家總結一下：房屋過戶，關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：
(一)買房人應繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：
3、交易費：4、測繪費：5、權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。(二)賣房人應繳納稅費：1、印花稅：
2、交易費：3、營業稅：房產證未滿2年的、普通房滿2年減免。
4、個人所得稅:普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據面積計算。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須徵收差額的20%。
綜上所述，2023年房產過戶新政策主要是針對買房人應繳納稅費和賣房人應繳納稅費有關規定，如還有疑問可以諮詢當地房管部門和律師。
5樓：匿名使用者
營業稅 契稅 個稅:契稅:90平公尺以下(不含90平)繳納1%,90-140平(不含140平)繳納1.
5%,140平以上(含140平)繳納3%,營業稅5.4%,個稅1%,這些是不滿五年。滿五年，如果購買人名下有房契稅就是3%。
6樓：匿名使用者
賣方 營業稅5.5%(房產證滿五年可免)
個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)買方 契稅1%(90平方以上140平方以下1.5%.非普通住宅/140平方以上3%)
過戶帶身份徵．和稅錢就可以了
7樓：
新政策有的地方還沒有執行！
之前是營業稅，總房款的5.5%（5年外免收）個人所得稅，總房款的1%（5年外免收）
印花稅，總房款的0.05%
其他稅（城建稅等），營業稅的11%（5年外免收）契稅，120以上3%，120以下1.5%。新政策90以下，1%交易費，6元/平方（樓房） 3元/平方（平房)測繪費，1.
36/平方（商品房）2.04/平方（商業房）評估費，評估額的0.5%
登記費，80/套
抵押登記費，230/套
每個地方的規定不一樣，要是打算自己辦過戶的話，可以去房管所問問。建議找中介辦，自己辦相當費事！
8樓：真有這麼糗嗎
二手房過戶稅費，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房)；
二、營業稅：
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在****—上次購買**）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（現在****—上次購買**）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（現在****—上次購買**）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 乙個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元乙份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
房產新政策後二手房過戶費用是多少？
9樓：匿名使用者
自2023年11月1日起，對個人首次購買90平方公尺及以下房產證滿兩年普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。首次購房證明由住房所在地縣(區)住房建設主管部門出具。房價以當地的房產評估價寫，稅費和貸款都最合適。
10樓：
現在是可以把房價寫低一些，合理避稅，不過公積金貸款是不可以了，建委要兩份合同都進行核對那個少他就按照那個辦理，商貸和全款也在辦理中呢，（可能過些時候他們也不可能做低了）。第一套住房，滿2年，交給國家的;契稅1%，成本價：15.
6*建築面積（針對已購公房和央產），
如果找中介公司辦理：2.5%的稅費，3000的權證，商貸1800元，（全款無）公積金3000元（全款無）
如果委託過戶：服務費用1%（最高不超過1萬），3000的權證，商貸1800元，（全款無）公積金3000元（全款無）
11樓：惡毒白
1現在過戶的稅費降低了很多，現在辦理過戶，如果不是2年內的新房，過戶時免營業稅，90平公尺以下的房產過戶的稅費就是房產買賣總價值的百分之一
2因為稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導**，也就是地段的均價。
你們約定的**是不能低於該地段的指導**的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導**就可以實現稅費的最低價。
3當然要注意的是，因為合同是具備法律效力的，雖然你可以通過這個方式降低稅費，但如果涉及相關的糾紛，該合同可能會混淆雙方的權利義務，所以這個方式存在一定的風險，是否採用就要看你們了。即使採用的話，私下應該有個真正**的合同，並且交納房產時候的收據一定要寫明白。
最新房產過戶費怎麼算
12樓：把樂帶回家
過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅、營業稅和個稅。以下是二手房買賣過戶的費用：
1、交易稅費，營業稅 （稅率5.55% 賣方繳納）
2、 個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。
3、印花稅 （稅率1%買賣雙方各半）不過從2023年至今國家暫免徵收。
4、契稅 （基準稅率3% 優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納）
5、測繪費 1.36元/平公尺 總額=1.36元/平公尺*實際測繪面積 (08年4月後新政策房改房測繪費標準：
面積75平公尺以下收200元，75平公尺以上144平公尺以下收300元，144平公尺以上收400元）
6、.二手房交易手續費 總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積 非住宅10元/平公尺
7、登記費（工本費） 80元 共有權證:20元
13樓：小島知道
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。
14樓：曰般若波羅蜜多
最新房產過戶費按照如下標準計算：
契稅：繳納人：買方； 房屋面積90平公尺以下（首套房）：
繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大於140平或二次購買（不論多大面積）：
繳納房款的3%；
營業稅：繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業稅；
營業附加稅：營業附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
個人所得稅：繳納人：賣方； 房產證年限大於5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
印花稅：繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
測繪費：測繪費繳納人：買方； 繳納費用：1.36元/平方公尺；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內，繳納人：買方
15樓：匿名使用者
過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅、營業稅和個稅，
辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然後簽訂乙個買賣合同備案，繳納相關稅費，然後憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下是二手房買賣過戶的費用，請參考:
1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平公尺以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.
0以下;單套建築面積在144平方公尺以下;實際成交**低於同級別土地上的住宅平均交易**1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿2年按房價的5.6%收取,取得產權證滿2年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免徵營業稅】
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；【滿5年唯一普通住房免交】
4、交易費：6元/平公尺，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋**必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體諮詢相關的中介公司。
二手房過戶的政策有哪些，二手房過戶費新政策後過戶費用都有哪些 如何收
一 二手房買賣過戶的收費標準如下 登記費住房，權利人按80元 套 非住房，550元 套。轉讓手續費 住宅按6元 平方公尺繳納，雙方各承擔50 非住宅按18元 平方公尺繳納，雙方各承擔50 契稅首次購買面積90平方公尺 含90平方公尺 以下的普通住宅按成交 的1 繳納，首次購買90平方公尺以上，144...
松原二手房過戶費用 10，松原二手房過戶怎麼收稅
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考 1 契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收 90平公尺以下首套住房按買價1 徵收 非普通住宅或二套以上房產按買價3 徵收 普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下 單套建築面積在144平方公尺以下 實際成交 低於同級別土地上的住宅平均交易 倍為普通住...
二手房交易費用？二手房交易費用是多少
您好，很高興為您服務！正在為您整理答案，請稍等一兩分鐘哦！您好，以下是我整理的答案，希望能幫到您！1 印花稅。印花稅包括交易印花稅 房產證印花稅兩種。近幾年國家有免除印花稅費，但是只限定子普通的個人住宅房，其他型別的二手房依舊徵收，稅率為百分之零點零五。2 契稅。主要的是交易房產和地產，包括不同的住...