1樓：匿名使用者
所有人都有必要轉換成lpr，因為長期來看，利率下行是趨勢。
目前，新發放的貸款已經參考lpr定價，但存量浮動利率貸款仍是基於貸款基準利率定價，不能及時的反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益，從2023年3月1日起，將存量浮動利率貸款的定價基準轉換為lpr，原則上於2023年8月31日前完成。
3，固定利率和浮動利率指什麼？
固定和浮動是確定貸款利率的兩種方式，在貸款定價基準轉換時，選擇固定利率，則轉換後的貸款利率在剩餘貸款期內固定不變；選擇浮動利率，則轉換後的貸款利率，會根據你選擇的重定價週期，重定價日，隨lpr的變動而定期調整。
4，重定價週期和重定價日是指什麼？
重定價週期是指浮動利率貸款的利率進行重新調整的週期，重定價日是指每個重定價週期內進行重定價的日子。例如，我的房貸的重定價週期為1年，重定價日為1月1日，則我的這筆貸款的執行利率在每年的1月1日調整一次。
5，哪些貸款可以轉換為lpr，必須要轉嗎？
滿足以下條件的貸款可以：已經發放，或者已經簽訂合同但未發放貸款的；採用央行釋出的期限利率的；採用浮動利率的；不處於最後乙個定價週期；不屬於公積金貸款等委託類貸款（對於公積金商業組合貸款的，滿足上面條件的部分可以轉換）。不強制轉換，自願原則
2樓：匿名使用者
你的貸款利率是4.9%，現在的lpr是4.75%差值：4.9%-4.75%=0.15% 這個差值很重要，在你轉換時，這個差值就固定了，永不改變
如果你繼續以固定利率貸款，那麼你的利率就是4.9%不變如果你選擇浮動利率，那麼你現在的利率就是基準利率+差值，現在還是4.9%，但是，如果下個月lpr降為了4.
7%，那麼你的利率就是4.7%+0.15%=4.
85%；如果下月lpr上公升到了5%，那麼你的利率就是5%+0.15%=5.15%
3樓：易書科技
轉換之前的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=貸款基準利率*(1±浮動比例)，其中的「浮動比例」是在合同期限內不變的；
而轉換之後的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=lpr+點數，其中的點數是在合同期限內固定不變的；
如果在轉換之前的房貸利率是5.5%，那麼轉換後，「點數」就是0.7%，房貸利率計算公式就是：
房貸利率=lpr+0.7%，其中的lpr最開始是4.8%，之後在每乙個週期後就按照最新的數值進行重新計算房貸利率。
所以，房貸利率轉換的核心其實是兩個，第乙個是計算出「點數」，第二個就是將貸款基準利率換成lpr。
4樓：金山銀山共同富裕
有必要轉換成lpr浮動利率形式。2023年4月的lpr為4.65%，換了之後可以減少月供。
且目前近幾年的趨勢和經濟整體趨勢發展看，利率呈現下降趨勢，換成lpr是划算的。當然，一旦選定就不能更改，也存在將來較長時期利率上公升的風險。
兩種方式選擇，原來還款方式是按照「基準利率+浮動比例」計算，基準利率是可變的，浮動比例是不變的；新的方式是按照「貸款市場**利率（lpr）加浮動點數」計算，lpr是可變的，浮動的點是不變的。根據人民銀行〔2019〕30號公告，個人房貸轉換前後利率水平保持不變。按新的選擇利率應該表達為：
lpr+浮動點。原來4.9%，按2023年12月lpr4.
8%轉換後為lpr4.8%+0.1%=4.
9%，轉換後到第乙個重定價日前，房貸利率與原來相同；從第乙個重定價日起，房貸利率就會變成「當時最新的lpr+0.1%」；以後每個重定價日都以此類推。
lpr是個變動數，對比上述方式，因為轉換是以2023年12月基準利率4.8%（五年期以上）為基礎的，很明顯，判斷未來5年期以上lpr比4.8%高，就可選擇原來的還款方式；反之，如果判斷未來lpr比4.
8%低，就可選擇轉換成lpr。現行lpr為4.65%，顯然比4.
8%低。
房貸利率轉換不太懂，求幫助
5樓：匿名使用者
你這個才兩年，還有很長時間的還貸，從目前看，是轉換的划算。
5.39%的利率轉換後，是lpr4.75%+64（即0.
64%），使新利率與原利率保持完全一致。明年正式實施，估計利率會繼續下行，假如到4.55%，你的利率就成了lpr4.
55%+64，實際利率變成5.19%，比原利率少了0.2%，每月的月供也會跟著減少。
而且一定價就是一年，到後年1月1日再根據新的lpr重新定價。
世界一些主要經濟體如日本、歐洲利率都很低，高利率對經濟發展弊大於利，中國的低利率時代也會到來的。
6樓：易書科技
轉換之前的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=貸款基準利率*(1±浮動比例)，其中的「浮動比例」是在合同期限內不變的；
而轉換之後的房貸利率計算公式是這樣的：房貸利率=lpr+點數，其中的點數是在合同期限內固定不變的；
如果在轉換之前的房貸利率是5.5%，那麼轉換後，「點數」就是0.7%，房貸利率計算公式就是：
房貸利率=lpr+0.7%，其中的lpr最開始是4.8%，之後在每乙個週期後就按照最新的數值進行重新計算房貸利率。
所以，房貸利率轉換的核心其實是兩個，第乙個是計算出「點數」，第二個就是將貸款基準利率換成lpr。
7樓：匿名使用者
我房貸還有9年，現在利率是4.949請問下，我要不要轉換啊，選擇固定利率還是浮動利率啊，真是太難了，屬實不懂啊求指導
8樓：阿悅侃房
lpr又下降了！你的房貸利率轉換了沒有？不懂？一聽就懂！聽聽阿悅怎麼解釋lpr轉換的！
9樓：博士理財
三分鐘了解房貸利率lpr轉換
求助，我18年9月的房貸，當時利率是6.61%，現在lrp怎麼轉划算？ 66
10樓：匿名使用者
原基準利率4.9%，上浮30%，即你的貸款執行利率為6.37%。
2023年3月1日至2023年8月31日之間進行利率轉換，即利率換錨。利率換錨後，按2023年12月lpr利率4.8%加點計算，且原則上不低於原執行利率。
那你2023年全年的執行利率應該還是6.37%，6.37-4.
8=1.57，即其時執行lpr加點157個基點執行。2023年開始，每年1月1日重新核定新的執行利率，按上年年末的lpr利息加點157個基點執行。
請問房貸利率下調，怎麼計算出新的月供。我家貸款20萬，還25年，我不會計算。求大家幫忙。
11樓：鮑葉春植軼
按照之前6.55計算你每月還貸1356.67；現在調整到6.15後，你每個月還貸
1307.00，但是這個1307不是十分準確的，上下會有一點點誤差，因為之前你已經還了一段時間，所以還要刨除之前已經償還的本金再計算，才會準確
房貸利率，月供是怎麼算的？求大神幫助
12樓：回憶
房屋總價＝4000*110＝440000元 首付款＝440000*0.4＝176000元 貸款額＝440000*0.6＝264000元 貸款期數＝12*20＝240期（月） 期利率＝6％*12*1000％。
＝5％。期利率（月利率、千分號） excel公式=round(pmt(5/1000,240,-264000,0,0),2)=1891.38元每月
房貸利率的計算公式，房貸利率如何計算的
貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式為 利息 本金 利率 存款期限 也就是時間 房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。房貸利息怎麼算先要了解利息的基本知識 人民幣業務...
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