1樓：匿名使用者
雖然降息後，利息總額會減少，但是有部分還貸一族還希望能提前還清貸款，那麼，提前還貸是否划算，對於提前還貸，部分銀行會約定交一定比例的違約金，有的銀行會以「還貸是否滿一年」為界，貸款不到一年會收取違約金，一年以後則不收取。因此，想提前還貸首先要看一下自己的貸款合同中是怎麼約定的。
由於還貸利息的支出一般在還貸初期，因此尚處在還款初期的客戶，如果手頭有閒置資金且沒有較好投資方向的，提前還貸是不錯的選擇；而處於還款中後期的貸款人，由於已經償還了大部分利息，再度進行提前還貸時，還的是本金，並不能節省利息，因此不划算。
如果使用者正享受著公積金貸款或7折利率，那麼更不必急於提前還貸。他表示，因為目前7折的五年期貸款利率低於五年期存款利率，即便是把這些錢存入銀行，收益也要比提前還貸合適，如想還貸後再貸款購房，也絕不可能再借到比這更便宜的錢。
2樓：猴率蒙
我覺得30萬全部還掉是不划算的。 現在利率下調後，明年開始你還需要還的利息大概21.5萬。
如果你把30萬全部放進去提前還貸的話，相當於30萬存了個定期19年（原貸款20年，已經還了1年）按現在最高的利率5年期定期存款利率，19年的利息大概28萬，如果全部還掉還不如存個19年定期。還多賺6.5萬。
我覺得你可以還一部分。這要看你打算預留多少來投資。 假設說你提前還15萬的話。
保持每個月還款2400左右不變，可以把年限縮短至大概6-7年，這樣的話，你還需要付的利息還不到4萬。 也就是說你提前還15萬，省了大概17萬（21.5-4=17.
5）的利息。還有15萬可以存個定期，如果有專案投資的話再拿出來投資。 如果你提前還10萬的話，每月金額不變，縮短至10年左右，大概還需支付7.
1萬利息，這樣的話可以省14萬利息。
3樓：朱秀榮寧卿
這個根據你自身的情況來定合適不合適,有投資專案根據你自己預估的回報率;如果高於貸款利息那就不還,如果低於銀行貸款利率那就還貸合算;還有就是因為你是去年12月才放款的,一般銀行在一年以內是不讓提前還貸的否則會有違約金產生,具體自己看貸款合同
提前還房貸，減少月供好還是年限好？
4樓：墨汁諾
如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最划算。選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握乙個規則「本金還得越多，利息越省」。
如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款週期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
另外，提前還貸還是要算好賬，比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，提前還款的意義就不大。
擴充套件資料：
提早還貸
因為需求提早還貸的房貸者，更要細心核查提早還貸請求後要審計，申批也需求定然的光陰。
貸款人假如要提早還貸的話，正常要正在**或者書面請求後，照顧本人的身份證、貸款合約到銀號操持款人作為受託人要照顧房產證，結清證實和質押正在銀號的他項義務證去各區建委自行辦了解質押。
沒有過需求留意的是，假如就餐者沒有一次性結。保單的正正本和發單，掛**給有關安全企業，預定退保即可。假如是轉按揭業務的存戶和業主，最好還要找業餘的擔保服務組織來做拜託公證，免得湧現業主提早還款後存戶沒有買或者是存戶審計手續。
一、提早還貸勿忘退保。
貸款人正在操持借款時，銀號都會操持質押登出。合肥小額借款各家銀號關於提早還貸的請求也有所沒有同，比方有要操持提早還貸手續，合肥小額借款銀號正常請求貸款人提早15個任務日內外提交書面或者**請求，銀號接到貸款。
假如是結清全副尾款的貸款人，合肥小額借款正在銀號打算出盈餘借款額後，便於貸款人取出剩餘的錢來提早還貸
二、解質押沒有可無視。
用首付幫業主還清尾款後業主跌價的危險。借款人提早結清全副尾款後，銀號會出示結清證實，貸款人照顧銀號開具的借款結清證實複製件、原各家銀號的制度後再做計畫。
三、提早還貸需預備。
眼前，部分銀號會本人去解質押，解質押後需貸款人本人去銀號拿回房本複製件。能夠會有變化，銀號規則提早還貸要是1萬的成數倍，部分銀號需求收取定然數額的守約金等。存戶假如結清借款的話，定然沒有要忘卻去解質押某個，清盈餘借款，是沒有能請求退保的。
二手房貸
辦理購房貸款是眾多購房者需要面對的購房程式之一。大多數購房者因對貸款知識了解少，所以在辦貸款時浪費了時間。
第一步：購買產權明晰的房屋，選擇一家可辦理按揭貸款業務的房產交易**機構負責代辦事宜。
第二步：買賣雙方須提供相關資料。其中，購房人(貸款人)須提供的資料有：
戶口簿、身份證、學歷證明、婚姻狀況證明、買賣雙方簽訂的購房協議書、夫妻收入證明(單位收入證明)，有選擇性地提供包括存款證明、有價**在內的其他財產證明，
夫妻雙方一寸近照各兩張;售房人須提供的資料有：身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、夫妻雙方同意**證明、所售房屋的產權證明及上市批准證明。
第三步：去銀行指定的律師事務所，填寫二手房按揭申請表，由律師把所有證明資料交送銀行進行貸款審批，交納所購房屋價值4%。的律師費。
第四步：銀行在15個工作日內完成貸款審批工作，如同意放貸就發貸款承諾書。
第五步：買賣雙方到房屋所在的房地局房地產交易管理部門，辦理房屋產權過戶手續。
第六步：領到賣契後，送交銀行，銀行劃撥款項。
第七步：到房地局辦理房屋抵押登記，借款人按月還款付息。
5樓：北京融聯金服
您好，大多數人購房都要申請銀行商業貸款，貸款就意味著要揹負每月還款的壓力，因此，一旦手裡有閒錢，就打算提前還房貸。提前還房貸分為提前還清和提前部分還款，顯然屬於第二種，下面小融就重點講述提前部分還款時候選擇的還款方式。提前部分還款分為以下三種情況:
一、部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短；
二、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。這兩種情況比較常見，可根據具體經濟能力、待還金額和利率計算選擇，都能節省一筆利息；
三、部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負擔，但利息節省程度略小於第一種。若剔除掉沒有收益高於房貸利率的投資 ，且假設採用等額本息還款方式，等額本息貸款年限未過半，合算程度為:方式三＞方式二＞方式一。
減月供和減年限，其實是一回事，乙個是降低每月的還款壓力，乙個是縮短還款年限。前者效果立竿見影，下個月可能就只用還一半。後者你可能需要數年之後才能感受到，但到時候會非常痛快，因為你債務還清了。
如果對收入波動有預估，比如預感自己收入要降，那麼比較好的選擇是降低一點月供，如果你只是有閒錢，那麼這兩種都可以選擇。
6樓：馬鈴薯金融
提前還掉房貸可能會多花錢
從近期來看，商業貸款買房的利率已經連續漲了有19個月了。很多已經買了房子的朋友，看著不斷**的利率，想著趕快提前還貸款，這樣後期就可以少花錢了。事實上，提前將房貸還完不一定少花錢，因為往往提前還款還要拿一部分的違約金。
同時合同還需要重新簽訂，這樣算下來可能會多花一部分錢，所以想要提前還房貸的朋友們一定要算清楚這筆賬。
7樓：知舍之心
你如果準備提前還款，一定要選擇等額本金，這是關鍵。
如果是等額本息，前期利率高，後期利率低，平均利率才是合同利率。提前還款的實際利率比合同利率高。
如果提前還貸，減年限好。總利息少。
如果你的現金有投資渠道，收益比貸款利率高，就不要提前還款。
例如公積金貸款，只有3.25%，銀行理財產品一般有4.5%，當然不能提前還款。
8樓：吾非語
如果收入穩定，確實想還款，建議採用縮短年限的方式較好，可以減少總的利息。
利率一定，本金一定，年限越長利息越多。
9樓：匿名使用者
月供少了利息並不會少！因為利息=貸款餘額*利率，餘額減少意味著利息減少，你的餘額不變月供少的只是本金，還款時間變長利息多，縮短年限息差就是你省下的錢！
10樓：操場的哥
1、貸款前最好選擇等額本金還款法。
由於「等額本金還款法」前期還的本金多，所以，當你提前還款時，利息的損失就小。而「等額本息還款法」由於前期還的利息多，本金少，則當提前還款時就要吃些虧。所以，選擇合情合理的還貸方式十分重要。
2、對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以「先息後本，每月等額減少，縮短還款期限」的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款餘額和最終償還期限，重新列印「每月還資本金利息表」，重新與借款人簽訂「借款變更合同」。
3、另外你要注意：
a、享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急於還款。因為目前七折的5年期以上貸款利率低於5年期以上存款利率，你把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣你提前還貸後再貸款購房，銀行將按最新的貸款政策執行，基準利率上浮1.
1倍，借款人將得不償失。
b、等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀**貸利率的渠道。
4、當然是「縮短年限，月供不變」方式利息支出是最少的，這是最簡單的計算題，你應該是會算出來的。
11樓：匿名使用者
資金寬鬆情況下，減年限不減月供，減年限利息是同等減少的，正常30年貸款不論利率高低，每100萬貸款對應的利息在70~90萬，減15年時限不減月供，實際上月還款額中利息部分的比例是降低的，
你提到的問題其實可以舉個例子：假如你貸了100萬，等額本息總計190萬，你在第二年提前還了50萬，按照減期不減供的方式計算你的待還款本息總額大約75萬（本金減半且時間減半），減供不減息的本息總額大約是90萬左右（本金減半但時間不減半）
當然還有個前提是你之前還款時長沒有超過5年，因為越往前，利息佔比越高，如果過了提前還貸的**期，建議不要提前，因為基本省不下利息錢
以上資料只是大概估算，但差不多
12樓：精算獅
如果有準確的貸款月供金額和年限，那麼就容易計算和量化了，就能準確知道那種方式更划算。
1.銀行採用的利息計算方法都是利隨本清，已經還的本金就不在計算利息。這是銀行和很多其他普通的貸款公司的根本區別。
在貸款中，使用者要知道自己自己還需要還多少本金和利息，那麼就要對貸款進行計算。貸款計算的方法就是通過對貸款本金，還款期數，利率的計算，算出使用者還貸至今剩餘的本金，那麼還款問題就迎刃而解了。如果使用者需要提前還款，那麼就需要還剩餘的本金和罰息就行了，至於利息不用再計算。
2.不少使用者提出想提前還款，但不知道劃不划算。這是乙個選擇問題，而不是乙個計算問題。
從純數字經濟的角度看，如果使用者沒有提前還款的能力，那麼選擇繼續還貸是乙個緩解經濟壓力的方法；如果使用者有提前還款能力而又沒有更好的投資渠道，那麼提前還貸就是划算的，因為使用者不用再支付銀行利息。
提前還房貸划算嗎，房貸提前還款划算麼
如果沒有好的投資方向，還是提前比較划算。兩類客戶可以考慮提前還貸。首先是還在還款前期的客戶，因為還款利息支出一般發生在還款前期，但是到了後期，大部分利息其實已經還完了，所以提前還貸並不划算。如果手頭有閒置資金，又沒有好的投資方向，提前還貸也是不錯的選擇。其次，實行浮動利率的是貸款人。由於浮動利率已經...
貸款買房提前還貸划算嗎？
要看你的房貸是幾年的還款年限，如果是20年的時間，那麼在第5年到第8年還清，是比較划算的，這樣利息比較少，違約金也不會太多。關於提前還貸。提前還款分為部分提前還貸和全部提前結清兩種。部分提前還貸可以選擇減少月供或者縮短貸款期限，若選擇減少月供，提前還貸後的月供在客戶申請時，銀行的人員會詳細解釋說明，...
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