1樓：家兔
還有23萬，得你自己另想辦法嘍。不過，貸不了38萬，導致你尾款無法著落，你可以開發商，或者中介所解決。因為，一般買房付首付前，他們都有責任先為你的貸款事項做乙個全面的了解，並確認是否可貸款？
能貸多少款？如此草率行事，他們都得負一定的責任。
2樓：逯涵
按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶裡，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換發票。
一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後，開發商給開不動產銷售統一發票的。
交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同。
3樓：匿名使用者
銀行只給你15w的額度，那剩下的錢你要自己想辦法了啊 。按理來說你貸不到那麼多錢，開發商就不會和你簽合同的，不會進行合同備案
剩下的錢你可以找小貸公司 或者找親戚朋友湊一下
4樓：匿名使用者
如果銀行審批的信貸資金不足以覆蓋房屋剩餘貸款，一般情況下開發商就不會將該房屋賣給你。要麼你得自己湊，要麼你嘗試做接力貸款或者做置換式貸款，最好還是做接力貸，畢竟置換貸款仍然對你的個人償還能力進行測算估計還是夠，嘗試一下接力貸。
5樓：
你可以選擇兩種貸款方式:
1、全部商業貸款。就是從銀行貸款。利率高。
2、全部公積金貸款。利率相對低。
3、組合貸款(商業貸款＋公積金貸款)，其中部分是從住房公積金管理中心貸款(利率相對低些)。
買房的首付都是自己付的嗎，剩下的再去銀行貸款嗎
6樓：章魚魚的蓋澆飯
一般情況下，大多數人買房都選擇按揭貸款購房的方式，即支付一部分購房首付款，剩餘的部分用銀行貸款的方式支付。
1:你可以先辦理抵押貸款，或其他類貸款。然後將貸款拿到的錢作為首付再去貸款。但是這是兩份合同，不能是乙份。也就是說，先用其他方式貸款，把錢拿到手。然後再去房貸。
2:首付必須在申請貸款前要實際付款就是付現金，至於首付款的**是貸款，借款還是自己的錢都無所謂，但首付款是不可以用所購房貸款的。你可以用其他有形資產去貸款，這樣就可以交首付，剩下的可按貸款形式月供。
這樣就是兩份合同了，但是這樣你要面臨按揭和首付的貸款，會使你的生活壓力很大的。
7樓：窮逼
首付基本交給開發商，然後他們會給你辦。
房貸付完首付後剩下的錢都可以貸款嗎
8樓：丁誌忠律師
是可以貸款的，但是貸款需要符合以下條件：
個人房貸申請條件如下：
（1）年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住身份證明；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）申請時購房者有不低於購房價款20%的自有資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合**規定的可進入房地產市場流通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告範圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
具體的還要你到貸款銀行去審核你的具體條件才能確定是否可以通過申請。房貸數目不是小數字，條件會比較嚴格。
9樓：眼中的凡星
都可以貸款的。
首付是你買房子的總價款（即買下這套房子所有的錢），首付是總價款的幾成。
但你可以多於規定的幾成款，就是說，比如你要付2成首付，你可以付的比2成多。
我們一般都是貸款整數，零頭就直接在首付裡面付了。
你首付都已經付完，那你去銀行貸款，就是把餘額都辦理貸款。
多說幾句：
工資證明能多寫就多寫，因為這樣可以少貸款幾年，貸款年限越少交給銀行利息就越少。
銀行貸款分等本降息，等本等息兩種，如果你是用公積金貸款的，好像只能貸款等本等息，如果你要是不是用公積金貸款的，並且可以提前還貸款的，那我建議你申請等本降息貸款，這樣可以少出點兒利息，但也相差不了多少，因為這個我們是算不到的，跟你提前多久還款，還多少都是有關係的。
希望以上資訊可以幫到你。
10樓：匿名使用者
19萬8 首付是指
房屋交易**-銀行對此房屋評估的**的0.7+中介費+按揭費+還有其他的稅費=首付
比如 你那房屋買的40萬 銀行給你評估評的是28萬3 然後28萬3在乘0.7=198000，就是說你能夠貸19萬8。因此照40萬交易價的話 你首付應該為400000-198000+中介費+稅費+按揭費
11樓：小狼日誌
首期就是銀行估價的三成，而不是**的價錢，一般而言，**的價錢一定高於銀行估價，假若一套40萬的房，銀行估價是30萬，那麼你的首期就是9萬加（40-30）即19萬，其餘的銀行給你貸款。
你在賣房支付首期之前就已經知道能貸多少款的了。
12樓：紫玉東郡
都可以貸的，但是在申請貸款的時候你的工資收入證明最好是寫得多一些，最好是多出你每月還款額的2倍！
買房子，付了首付之後，剩下的錢付給誰了？怎麼付的！？？
13樓：一點說歷史
給銀行。
分期買房，是指買房時，你同意向銀行貸款，銀行直接將錢款打入房地產開發商的監管賬戶裡，來購買這套房產。
同樣的，你剩下的未繳清尾款就到了銀行。由你來分期償還銀行貸款。
至於是哪個銀行，和每月月供多少，如何還款。就要按照當時簽訂的合同來履行。
14樓：淡定超人
分析如下：
一、買房子，付了首付之後，剩下的錢辦理銀行按揭貸款的，該貸款部分的房款由銀行直接打入房地產開發商的監管賬戶裡。然後購房人按月的償還銀行的月供既可。
二、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
15樓：80後的生活點滴
一、買房子，付了首付之後，剩下的錢辦理銀行按揭貸款的，該貸款部分的房款由銀行直接打入房地產開發商的監管賬戶裡。然後購房人按月的償還銀行的月供既可。
二、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
16樓：希望的田野
付給銀行了，因為銀行幫你把剩下的錢一次性給開發商付完了，所以最後月月給銀行還錢，銀行這樣做就是為了賺利息的
17樓：席夫
你貸款的話，銀行幫你幫尾期付給業主
18樓：很有木有
那還叫首付嗎？不如直接貸款了
買房子付首付，剩下的按揭怎麼算的？
19樓：關鍵他是我孫子
1、等額本息法計算公式是：
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]大家根據這個公式就可以計算自己的情況了。公式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個月)
貸款利息的計算公式（等額本息）：
a=f*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;
f:貸款總額;
i:貸款利率(月利率)；
n：還款月數
2、第二類是等額本金法，這個計算方法是乙個先多後少的計算辦法，具體的計算公式是，月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率，另外是總利息=本金*月利率*(貸款月數/2+0.5)這個計算方法很簡單，大家可以自己根據情況計算一下。
3、以上兩種方法相比較，各自有各自的優勢，前面的一種要比後面的一種多還一些貸款，等額本金法比等額本息法要少一些貸款，但是要根據自己的情況來研判，具體採取哪種方法還款，借款人在銀行辦理貸款手續時可以選擇，銀行根據客戶的意見提供方式。
20樓：瘦成一導閃電呀
買房子首付剩下的按揭具體怎麼計算的，要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有乙個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
21樓：淳於訪南
嗯，一樣的，有的是最新的，有的是舊的，
很分等額本息，
等額本金之分，二手房買房還有區域規定**，超過就是非普通，利率的話，商貸5年內基本利率是6.00%
5年外是6.55%
商貸首套現在能打八五折的，二套的話利率上浮10%！如果可以的話你把資訊發過來，我給你算下！
首先要跟您說下，按揭利率房產公司說的不算的，銀行說的算，具體還要看您選擇的貸款年限，5年到30年不等，首套還是二套，選擇哪個銀行進行貸款，都會有所不同
22樓：小許在深圳
要看具體買房的付款策略和買的什麼樣的房子。
根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬*30%=30萬元。
雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有乙個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元
如果採用商業貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房價減去貸款的額度，剩餘的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的演算法，當購買二套房時（以家庭為單位），貸款首付比例不得低於50%，例如總房價100萬元的房子，首付至少是100萬元*50%=50萬元。
購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算首付，如果購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定（≥30%）。
有房地產開發商，為了吸引客戶購房，還推出有首付優惠，例如國家規定的至少30%的比例不能動，開發商會為你墊付一部分錢，讓你先定下**。例如總價為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產開發商優惠先付20%，剩餘的10%他們先墊付，讓購房者在一年內湊齊補交，這也是一種策略，延緩購房者的首付壓力。
在安家找房買房可以爭取更多優惠。
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