1樓：匿名使用者
如果遺囑確定將房產由你媽繼承，則二處房產都將歸你媽。老太太的遺囑經過公證是有效的，老爺子的遺囑如果有書面遺囑，若對方不能提供相反的證據也有效。打官司的費用方面，由於你這方是被告，一審時你無需墊付訴訟費，只有對一審判決不服你方提出上訴時才要預交上訴費，律師費方面則每個律師的費用不一樣。
2樓：匿名使用者
遺囑沒公正也有效力，只要是他親自寫的就行
如果不是親自寫的，那就要兩個沒有利害關係的見證人
3樓：匿名使用者
這種官司比較複雜，我給你屢屢，
1、敘述中的人物有你姨姥、姨姥爺、你姨、你媽、你姐（過給你姨了）對吧？你姨、姨夫和（你姐）都去美國了？近20年了對吧？
2、你姨姥和姨姥爺的養老生活起居、養病都是你母親在照顧，倆老人是你母親姨和姨夫，對吧？
3、老人生前有兩套住房。
4、你姨姥爺有老年痴呆（痴呆程度能說明最好），自己對房產立過遺囑（沒公正），對吧。
5、你姨姥是跟你姨姥爺一起立的遺囑，還是你姨姥又立過遺囑？遺囑怎麼寫的（很關鍵）？
6、老太太的遺囑問題「目前公正的只有老太太的那一半」，老太還活著？還是生前把遺囑公正了（兩套房還是一套房、遺囑的內容是……）？
請把以上一一確認下。
4樓：匿名使用者
可以公證
縱橫法律網 田軍律師
5樓：匿名使用者
老太太的遺囑經過公證了就按遺囑來繼承，老爺子的遺囑由於沒有公證就有說辭，首先看其是否是自書遺囑，如果是但是如果對方沒有明確的證據證明老爺子屬於無民事行為能力人，那他寫的遺囑應該可以生效。當然這是訴訟技巧。如果不成按法定繼承的話，可以舉證你媽媽的姐姐沒有盡過贍養義務，應該不分或少分。
我是順義區的律師，郊區相對收費比較低，但是比市里律師負責，你也可以選擇風險**，前期交基本辦案費用，待案子贏了再按比例支付**費。
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6樓：匿名使用者
因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
第十三條：因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
法律規定了屬於主體結構質量不合格和導致業主無法居住的嚴重質量問題，業主是可以要求退房的，比較輕微的房屋質量問題，由開發商來維修或者支付維修費用。業主依照不同程度的質量問題選擇不同的訴訟要求，既能保障自己的損失得到滿意的賠償，又能避免因為訴訟要求得不到法律支援而敗訴。
維權方法：
首先是對房屋裂縫的現狀拍照取證，保留在保修期內要求開發商或物業維修的記錄，以證明房屋是在保修期內出現的裂縫。因為《商品住宅質量保證書》中對各種房屋質量問題的保修期有明確的規定，證明房屋質量問題是發生在保修期內，是業主維權的主要依據，很多業主因為沒有留存相關記錄，證明不了質量問題產生的時間而導致維權失敗。
第二步，向法院提起訴訟，要求開發商對房屋進行維修、對其他損失進行賠償；
第三步，對房屋存在的裂縫問題由權威鑑定機構進行鑑定，判斷房屋出現裂縫是屬於主體結構質量問題還是一般性的質量問題，有些情況下還需要評估機構對房屋價值進行評估。
這三個步驟是房屋質量問題訴訟的重要組成部分，做好這三步可以有力的幫助業主維護自己的合法權益。
7樓：
你好房屋已收，合同寫的公攤百分之三十，感覺不合理，假如告的話贏得希望有多大
8樓：五吉侍修德
你自己也很清楚存在買賣不破租賃這樣的規定，如果租賃行為發生在買賣行為之前，不管這筆買賣最終是否成功，租客都是可以居住在裡面的，直到合同結束。但如果本案中存在特殊的情況，則另當別論了。
求助律師房產糾紛問題
9樓：鑽誠投資擔保****
房產糾紛一般都屬於民事糾紛，也有行政案件，當事人提起訴訟前，應對自己的房產糾紛性質要有所了解，以保障自己的合法權益。遭遇房產糾紛時，能夠沉著冷靜應對，維護自身的合法權益。
糾紛型別：
凡以房產為標的買房、租賃、典當、建築承包（包括勘察、設計、建築等）、合建、**、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事案件受理。
因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理範圍，不能向法院起訴；如果是受配人（或其他原舊房內應一併遷出的同住親屬佔住舊房）分得新房又無理佔住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強佔公房，被侵害人（包括單位和合法受配人）可以向法院提起訴訟。
單位分配給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。
單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理範圍，當事人應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的，現房屋產權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。
因違法建築引起的房產糾紛，因違法建築的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違法建築為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違法建築妨礙他人通風、採光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。
因為有關部門審批建築執照不當，影響他人通風、採光引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。
有關私房落實政策的案件，如私房改造中的問題，建國初期由有關部門代管的房產問題，落實華僑、港、澳、台胞私房政策的問題等，原告應向當地落實私房政策部門或有關主管部門申請解決。但有關部門按私房落實政策先落實了房產後又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。
當遇到開發商延期交房時，若與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。若無約定，則依法確定開發商逾期交房違約責任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。根據《合同法》的規定，當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，可要求開發商返還所交的預售購房款和利息。
10樓：孟祥炬律師
回答提問
你好回答
你好，方便說下具體什麼糾紛嗎
是在合同步驟還是流程問題呢
你這邊的房產是什麼性質的呢
如果是諮詢人反悔的，是可以退還定金的哦
如果合同已經達成，您不想繼續購買房產，屬於違約行為，對方可以追究您的違約責任，不返還定金。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定： 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理;因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
所以，如果是因為您的原因不買了，這個定金和違約責任是需要您承擔的哦。\x07
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11樓：孤單的像個孩子
需要諮詢什麼，我免費給你回答乙個問題。
律師請進,想諮詢關於遺囑的問題，律師請進,想諮詢乙個關於遺囑的問題
1 自書遺囑 也就是自己書寫的遺囑 經過簽名 簽寫日期後，有效，公正不是必須的，但是，如果在自己有多份遺囑存在的情況，效力則要根據實際情況判定，如果想保險一點，做公證最好。2 一般來說當事人沒有精神病史，有無多分遺囑存在的情況，自書遺囑是絕對有效的，法律上有明確規定，有遺囑的，按照遺囑繼承。3 如果...
房產專業律師請進，律師請進 房子過戶問題
你好，你家有對房產的處置權利 如果拆遷可以獲得拆遷補償。這套房產不是共 產，是你家的家庭財產。我認為那條約束不受法律保護。這事要從二個方面說 1 該房屋已經辦理房產證，如果只有你父親一個人的名字，那就是他一個人的，不是共有產。房產證是誰的名字，就是產權歸誰，不存在權屬爭議一說，你父親有該房屋全部的處...
找一離婚律師諮詢問題，我想離婚，想找個律師諮詢一下，應該怎樣操作
如果你能拿到證據證明對方以夫妻名義共同生活，你可以起訴你老公和小三重婚罪。當然，由於你丈夫的過錯，你也可以拖著他不離婚，雖然這樣對你自己也沒什麼意義。若對方不想離婚，你可以找專業律師幫你，了解對方不離婚的真實原因，這樣對於後面是否協議或訴訟離婚會很有幫助。如果是協議離婚，雙方協商後，憑雙方的離婚協議...