1樓：鑽誠投資擔保****
如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，乙個月左右拿到房產證。
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是乙份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽乙份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修**交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或**公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
2樓：眺望世紀永珍
買了房卻拿不到房產證，就需要多多注意了，或許這3點有貓膩
3樓：多比麻麻麻
遲遲拿不到房產證必要時可以通過法律**來維護自己的權益。
首先，業主要查明雙方所簽訂的合同對房產證的辦理期限是如何約定的，按照當事人自願原則，只要雙方簽訂合同時對此已經達成一致意見，且不違反法律規定，這個合同條款對雙方當事人就是具有法律約束力的。
其次，如果雙方簽訂的房產合同中沒有關於房產證辦理的相關約定，業主可依據法律規定來維護自身的合法權益。在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的十八條中就對此有明確規定：
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(
三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
房子買了3年了光有購房合同，說給辦房產證也一直沒辦下來怎麼辦
4樓：衝浪**優化
聯絡原房主，要求協商辦理房產證，否則按照購房合同處理，產生違約，要求賠償違約損失，甚至要求退款。
房屋買賣中，以下六種情況屬於賣方違約的責任問題：
一、交付不能。當出賣人不能向買受人交付標的物時，則構成根本性違約，除非出於不可抗力等免責事由，均應當承擔違約責任。
二、交付遲延。商品房買賣合同中，出賣人的給付，實際應由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產權過戶手續。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經濟損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補救，所以法律不應提供直接解約權。
買受人只有在行使催告後，方可行使解約權。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。
三、商品房的質量瑕疵。《商品房買賣解釋》第12條規定，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。《商品房買賣解釋》第13條第1款規定：
因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支援。
四、商品房面積短少的責任承擔。依照《商品房買賣解釋》第14條的規定，如果雙方當事人未有約定，對於依據計算房款的面積誤差超過3%部分，費用由出賣人承擔：即超過部分，買受人無需另行支付費用，不足部分，則由出賣人雙倍返還買受人。
這樣處理，是將出賣人交付面積誤差超過3%的房屋視為瑕疵給付。這樣規定，一方面能促使出賣人規範開發、銷售樓盤，另一方面給買受人比行使解除權獲得更多的優惠，通過經濟手段來促使合同有效，避免出現房地產逆向流轉的後果。
五、關於房屋朝向、間距、位置不符合約定或規定的違約責任承擔。對於景觀房而言，如果房屋朝向、間距、位置的誤差直接導致**風景遭受嚴重影響，都使買受人贏利的合同目的受到極大損害，買受人可以行使解約權。對於一般商品房而言如果朝向、間距、位置位置的改變導致日照、通光受到嚴重影響的，買受人可以行使節約權。
六、關於綠化、配套設施以及裝潢不符合約定或規定的責任承擔。出賣人為吸引買受人，在預售時都會對綠化率、配套設施等作出承諾，但許多出賣人在交付房屋時，往往不能兌現允諾。一般認為，這些違約並不導致生命財產遭受危險，也不嚴重影響生活質量，因此不能認定為根本性違約，不應行使解除權，買受人可以就此主張違約金或賠償損失。
5樓：zw半獸人
只要開發商的公司在，你可以打**給他們說，如果房產證還辦不下來，就拿著合同去告他們公司，但要說明一點的事，合同上要寫有包把房產證辦下來，才可以
6樓：貝感銳智
有可能是開發商當時拿著整座小區的房產去做抵押了，大房本沒有結押的話，就不會有你們個人的房本了，這你還是跟開發商在諮詢下吧，實在不行就拿著購房合同去房管局問下吧，一般都是有備案的。
7樓：平淡是福
房產證2年未辦出，合同上沒寫，違約金怎麼計算？
8樓：匿名使用者
先確定是不是商品房，大產權，如果是，可以了解開發商辦理的進度，不少開發商收了一大筆公共維修**和契稅後，存到銀行吃利息，但一直不辦理房產證，你了解一下，如果開發商還沒有辦理，你可以找開發商要回相關證件票據，自己到房屋所在區縣的建委或房地產管理部門辦理權屬登記，需要的材料可以去房管部門看一下，一次準備齊，可能你自己辦理快。
9樓：匿名使用者
如果實在等不了就準備找律師吧,還有你合同上有5證的,你拿著合同去土地局建設局問問情況.
10樓：小布嘟丁壞嘟嘟
好象不行，應該持房產證才能辦理落戶。
11樓：匿名使用者
原因很簡單：
1、可能開發商的綜合驗收有一關沒過，你去房管部門了解一下你們的交房條件再和那個開發商核對一下就知道問題在**了。
2、可能是開發商的大產證沒有拿到，其實和第一點一樣，如果綜合驗收方面沒有通過，開發商是拿不到大產證的。沒有大產證，自然辦不去你們的小產證，這個小產證可不是你理解的那樣的。這是開發商辦的是所有的房子的產證，所以叫大產證，然後分割成一戶乙個產證，就叫小產證，這和小產權房不一樣概念。
開發商拿地開發時拿的是土地證，等房子建好後，綜合驗收通過後辦理大產證，然後再到房管部門備案辦理每戶的小產證。
12樓：
有的時候就是消防驗收不了
為什麼有的樓盤業主遲遲拿不到房產證
13樓：q與qian尋
交房後兩年才給房產證的，
因為開發商要拿這你的房產證在銀行抵押貸款。
不過放心，如果你買的是期房的情況下，大概交房的時候房產證就已經下來了，房貸下來後600天左右的時間！
14樓：鑽誠投資擔保****
如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，乙個月左右拿到房產證。
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是乙份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽乙份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修**交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或**公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
15樓：衣茗
現在關於房子的所有事情 沒交錢 就是爺 交了錢 就是孫子
拿到購房合同後大概多久能拿到房產證
16樓：搜狐焦點
分新房和二手房。新房：如果購買的是期房，在收房之後90天內就可以辦理下來;如果購買的是現房，在合同簽訂完90天內也可以辦理。
但是需審批簽字單位的工作時間只有每週五天，而且開發商一般都會等到商品房基本售完之後才會統一辦理，所以會慢一些，不過一般情況下都會在交房180左右會辦理下來。二手房：對於二手房，要想獲得其所有權，必須要到房管部門辦理二手房過戶手續，然後領取房產證。
二手房房產證辦理由買賣雙方當場辦理，如果雙方資料齊全，購房者拿證時間較短。 若是二手房全款購買的情況，待二手房過戶後的15個工作日後取得房產證;若是二手房貸款購買的情況，則需要貸款過戶45~60個工作日才能拿到房產證。
17樓：鑽誠投資擔保****
如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，乙個月左右拿到房產證。
房產證辦理流程：
第一步：簽訂委託協議
通常《購房合同》中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是乙份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽乙份委託其代辦房產證，並同意入住前將契稅和公共維修**交給他們的委託書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委託給專門的**公司或律師辦理。
此時，可以選擇，開發商或**公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修**等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修**、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求繳納這些費用。注意事項：
1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。
2.交錢之後，一定保留好收款憑證，並一定要求收款單位蓋公章，不要收「白條」。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或**公司代交上述稅費之後，申請辦理房產證，並辦理抵押登記後，就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
工作沒簽勞動合同,找律師交錢了卻遲遲得不到回音，我該怎么做
未簽訂合同的，你自己可以根據以下途徑解決 1 你可以申請勞動仲裁，要求該用人單位支付你拖欠的工資 押金 經濟補償金 未簽勞動合同雙倍工資 入職的第2個月開始，最多11個月 加班工資等 從你離職開始算，勞動仲裁時效為一年！2 勞動爭議，有證明勞動關係的證據是關鍵，例如工作證或工作牌 最好蓋有公章 工資...
購房合同和房產證一樣嗎，購房合同和房產證有什麼區別
1購房合同有兩種,一種是和開發商簽定的,就是買的是新房,一種是和產權人簽定的,就是購買二手房 2購房合同是房屋買賣關係成立的權利憑證.是辦理房產證的必須程式 3房產證的取得時間和貸款沒有關係,只要房產的手續齊全後就可以辦理產權證.不一樣。購房合同是購買房子和開發商簽訂的，房產證是房屋產權歸屬。購房合...
領了房產證購房合同和發票還有用嗎
還是有作用的，是購房重要憑證，因此應該保留，不要隨意丟棄。房屋交易流程 1 買賣雙方將過戶事宜達成一致後，確定房屋交易 2 到房屋登記發證大廳進行網簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權證 3 繳納稅費 稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。例如 面積 房屋坐落等 4 辦理產權轉移過戶手續...